Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Ortustranden 36! En flott leilighet på fremstre rekke, i populære Ortuvann borettslag.

Nr.36 ligger med Ortuvann som nærmeste nabo. Fin turløype rundt vannet!

Sentral beliggenhet i Fyllingsdalen

Fasade

Velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets tredje og øverste etasje.

Stor og fin stue.

God plass til både spisebord og sofagruppe.

Stue

Stuen er også helt uten innsyn.

Borettslaget er tilknyttet SOL varmesentral (Smiberget, Ortuvann og Lyshovden) som har som formål å produsere vannbåren energi til de tre borettslagene

Fra stuen er det utgang til en solrik altan. Her har man sol fra 14-22 på sommerstid!

Deler av altanen er takoverbygd.

En helt vanlig ettermiddag på altanen :)

Lyst og pent kjøkken.

Kjøkken

Kjøkken

Romslig hovedsoverom med mye skapplass.

Hovedsoverom er 11 kvm stort.

Det andre soverommet er 10,6 kvm

Soverom

Soverom 2. Her er det også god skapplass.

Bad

Bad

Stue

Drone

Drone

Barnevennlig område med lekeplass rett i nærheten.

Plantegning

Super beliggenhet i nederste rekke. Utsikt, sol og null innsyn!

Ortustranden

Fyllingsdalen - Flott 3-roms med borettslagets aller beste beliggenhet! Herlig utsikt over Ortuvann.

Ortustranden 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Fyllingsdalen - Flott 3-roms med borettslagets aller beste beliggenhet! Herlig utsikt over Ortuvann. : Fyllingsdalen - Flott 3-roms med borettslagets aller beste beliggenhet! Herlig utsikt over Ortuvann.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 416,-
Fellesgjeld:
Kr 29 387,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med Ortuvannet like ved. Fra altanen har man fin utsikt over vannet og nærområdet.

Kort spasertur til Oasen bydelsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, treningssenter samt til flere barne- og ungdomsskoler og barnehager. De fleste ovennevnte plasser kan nås via gang/sykkelveier. Gode turmuligheter i nærområdet. Barnevennlig område med flere lekeplasser på borettslagets tomt, i tillegg til flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet.

Meget gode bussforbindelser i området med kort reisetid til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole 0.8 km

1-7 kl. Lyshovden skole 0.9 km

1-7 kl. Løvås skole 1.7 km

1-7 kl. Varden skole 2.8 km

8-10 kl. Ortun skole 0.6 km

8-10 kl. Lynghaug skole 2.5 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 0.7 km

Vgs. Årstad videregående skole 8.4 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.3 km

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Løvstakktunnelen følger man Folke Bernadottes vei mot Oasen Bydelssenter. Ved passering Esso bensinstasjon på venstre hånd, tar man til venstre i første rundkjøring. Fortsett rett frem gjennom neste rundkjøring og ta opp til høyre i neste veikryss. Kjør videre oppover og passer høyblokken som ligger på høyre side. Fortsett rett frem og ned bakken. Ta deretter inn til høyre merket Ortustranden. Ortustranden 36 ligger på rekken helt nederst mot vannet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 387,-

Totalpris

Kr 2 479 387,-

Felleskostnader

Kr 3 416,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

39092m2

KR-kode

701839

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ortustranden 36, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 246 i Bergen kommune.

Andelsnr. 188,

Ortuvann Borettslag, org.nr. 953 459 272

Tomten

Eiet tomt på 39.092 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget. Pent opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Parkering tildeles ved henvendelse til styret.

Styreleder opplyser om at det koster 900,- i året for Bil nr.1 og 2800,- for Bil nr.2.

Per dags dato ingen venteliste på parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Leilighet 69 kvm : Entrè/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på hhv. 3 kvm og 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2018 utført av Knut Farestvedt . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ortustranden 36 har en super beliggenhet i toppen, helt på fremste rad i populære Ortuvann borettslag.

Her har man flott utsikt og meget gode solforhold!

Leiligheten ligger i 3.etg og har en god planløsning.

Stor og lys stue med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Lys enstavs parkett på gulv. Fra stuen har man utgang til en herlig altan på 12 kvm. Her kan man nyte solen fra ca. 14-22 på sommerstid.

På fremste rekke sitter man nesten helt usjenert, med utsikt mot Ortuvannet og helt til Liatårnet på Sotra. Altanen er også delvis takoverbygd.

Fint kjøkken med innredning med slette profilerte fronter. Eik benkeplate. Fliser mellom benkeplate og takhøye overskap. På kjøkkenet er det integrert mikrobølgovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten har også to romslige soverom på henholdsvis 10,6 og 11 kvm, i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har innebygde garderobeskap med god lagringsplass.

Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Det er også røropplegg med plass til en liten vaskemaskin.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest/innflyttingstillatelse på eiendommen datert 18.1.1968. Det foreligger også en ferdigattest for endring, datert 19.07.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om gjerde, tinglyst i 09.10.1967 og bestemmelse om varmesentral på bnr. 193, tinglyst 05.07.1969.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ortuvann Borettslag.

Borettslaget består av 266 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er søknadspliktig. Selv om det i ordensreglene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget har et felles vaskeri som kan benyttes av beboere.

Borettslaget er tilknyttet SOL varmesentral (Smiberget, Ortuvann og Lyshovden) som har som formål å produsere vannbåren energi til de tre borettslagene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 10.08.2018 og 2 stk har meldt sin interesse.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. reguleringsplan for boligfelt VI, datert 23.03.1966.

Hensynssoner:

Veistøy - gul sone, berøringsgrad 9,4%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 2 har meldt sin interesse.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge handelen: Feste til gitar på stuevegg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.416,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, dugnad, brensel, byggforsikring, kommunale avgifter, mindre løpende vedlikehold og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 18,-

Avdrag kr 93,-

Vedlikehold kr 74,-

Kommunale avgifter kr 408,-

Kabel- Tv kr 199,-

Brensel kr 1.030,-

Driftsutgifter kr 1.594,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.487.982,- Av dette beløpet utgjør kr 29.387,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2 km
Helgeplasset 2.7 km
Fyllingsdalen kirke 2.7 km
Hilleren fyr 3.2 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.2 km
Bussholdeplass Ortustranden 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.7 km
Treningssenter 24Chilli 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.9 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.7 km
Varden skole (1-7 kl.) 2.8 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 8.4 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.9 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.3 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.3 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.5 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.3 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.7 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.4 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.7 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.7 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Esso Oasen 1.1 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?