Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Stue

Stue

Balkong

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

 

Bad

Soverom

Soverom

Område

Område

Plantegning

Vestre Platå/Sentrum

Oscars gate 10B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Vestre Platå/Sentrum: Sentrumsnær leilighet med 2 soverom, balkong og parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 699,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær beliggenhet på Vestre Platå med kun 5 min gange til sentrum. Dagligvarebutikker og busstopp like i nærheten.

Barnehager og skoler

Våland skole 0.6 km

Storhaug skole 1.2 km

Kampen skole 1.2 km

Eiganes skole 1.6 km

Kannik skole 0.4 km

St. Svithun skole 0.9 km

Ullandhaug skole 2.1 km

St. Olav videregående skole 0.4 km

Wang Toppidrett Stavanger 0.6 km

Solvang barnehage 0.6 km

Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 699,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1993

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1247m2

KR-kode

35.18343

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oscars gate 10B, 4008 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 771, snr. 19 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.247 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket parkeringsanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

2.Etasje: Entré, bad, stue,kjøkken og 2 soverom.: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2019 utført av Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og betong

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og innflytningsklar leilighet med to soverom, balkong og parkering i lukket anlegg. Leiligheten har en velfungerende planløsning og er godt vedlikeholdt. meget gunstig beliggenhet på populære Vestre Platå med gangavstand til sentrum og et godt kollektivtilbud like ved døren.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.03.94

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det må monteres brannslukningsapparater i alle boenheter.

Det må monteres røkvarslere i alle boenheter. Alarmstyrken skal være minst 60db i soverom.

Vinduer over 1.etg. skal ha barnesikring.

Rekkverk og håndlister på trapper og reposter må ferdigstilles. Alle trappeløp skal ha håndlister på begge sider.

Atkomst til rømningsstiger er vanskelig tilgjengelige. Det må derfor gjøres tiltak for å bedre atkomsten til disse. Et alternativ kan være å montere atkomstplatting til rømningsstigene.

Vinduer i trapperom må påmonteres rekkverk i samsvar i byggforskriftenes krav i kap. 43:23.

Det må monteres tetningslist over grunnmursplast.

Ventil til søppelrom må påmonteres brannisolert kanal. konf. veiledning til byggforskriftene fig. 47:21.

Utendørsanlegget må ferdigstilles.

Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må ferdigstilles.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende på eiendommen:

Dagboknr 15931, tinglyst: 04.11.1980 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kannik Boligpark med sameiebrøk 1/32.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Ta kontakt dersom dette er av betydning for kjøp av leiligheten.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet garasjeport inkludert nye portåpnere 2018

Installerte kameraovervåking i fellesbod og garasje 2018

Lekkasje utenifra og ned i garasje reparert, arbeidet bestod i å tette langs mur utenfor Oscars gate 12. (2017)

Planlagte påkostninger:

Det er avgjort et større vedlikehold i 2019, der byggene skal vaskes og males utvendig. Per dags dato vil i følge styret kke dette føre til økte fellesutgifter eller opplåning.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor henhold til reguleringsplan 2025 Vestre Platå datert 20.06.2005 og regulering under bakken 2192 Schancheholen-madlaveien og med tilhørende reguleringsbestemmelser datert. Reguleringsplan under arbeid i nærheten plan 2623 Bussvei Haugåsveien-sentrum -Sundekrssen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.699,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, internet,, vaktmester, regnskapsfører og andre kostnader knyttet til fellesområdet..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Noe av felles strømanlegg er koblet til leiligheten. Eier kompenseres for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor begrenset informasjon om eiendommens utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.556.472.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 1
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Breidablikk 0.4 km
Folken 0.4 km
Arkeologisk museum 0.4 km
Kunstforeningen 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.7 km
Sentralstasjon Stavanger 0.7 km
Buss Kannik 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.4 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.6 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.1 km
St. Olav videregående skole 0.4 km
Wang Toppidrett Stavanger 0.6 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.6 km
Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 1 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.1 km
Postkontor / post i butikk Stavanger Sentrum Postkontor 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiganes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.4 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.2 km
Dagligvare Joker Kannik 0.4 km
Kiosk Mix Jaka Kiosk 0.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.5 km
Bensinstasjon YX Løkkeveien 0.3 km
Bensinstasjon Uno-X Madlaveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 62,1 %
Andel kvinner 37,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 147
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 1 203 141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000 ,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?