Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade

Fasade

Omradebilde

Balkong

Balkong

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Bakken - Lettstelt og pen eierleilighet i 2. etg. Populær beliggenhet. Felles garasjeanlegg.

Oscars gate 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Bakken - Lettstelt og pen eierleilighet i 2. etg. Populær beliggenhet. Felles garasjeanlegg.: Bakken - Lettstelt og pen eierleilighet i 2. etg. Populær beliggenhet. Felles garasjeanlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Bakken i Skien, rett ved idylliske Bakkestranda.

Det er flotte tur- og bademuligheter rett utenfor døren samt kort vei til Skien sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten har solrik veranda med utsikt mot elva, her kan du nyte utsikten med kanalbåtene som går forbi.

Området byr på flere fritidstilbud som bla. Skagerak Arena, treningssenter, rekreasjonsområder, kino, Ibsenhuset m.m. Gode bussforbindelser fra Hesselberggata og Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum: Kjør opp mot Skien sentrum via Klostergata. Sving deretter til venstre inn på Telemarksgata og ta første avkjøring inn Øvre Hjellegate.Følg videre Blekebakkveien, og videre Oscars gate. Leiligheten dukker opp i en liten avkjøring på venstre side nesten i enden av gata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1881m2

KR-kode

261889

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oscars gate 51, 3725 Skien

Gnr. 300, bnr. 4899, snr. 4 i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.881 kvm. Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger, asfaltert gårdsplass og adkomst.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg. For øvrig parkering etter gateområdets bestemmelser. Garasjeplassen er tinglyst, men tilhører leiligheten ifølge styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles adkomst i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Eierleiliget:

2. etasje 84 kvm: Gang, kontor, 2 soverom, stue, kjøkken og bad

I tillegg disponerer boligen garasje på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt og lettstelt eierleilighet i 2. etg. God planløsning og arealutnyttelse. Det er gjort flere oppgraderinger i senere år. Gjennomgående lys med god standard. Sjarmerende og solrik veranda, her kan du få øye på kanalbåtene som går forbi.

Overflater: Hovedsaklig parkett på gulv, forøvrig belegg på et soverom og furugulv på kontor. Tapet på vegger. Takess i de fleste rom.

Stor og god stue med utgang til trivelig veranda. Inneholder vedovn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Åpen løsning til kjøkken.

Sigdal kjøkkeninnredning i honningbeiset bøk. Laminerte skrog, bøk skuffer og dører. Flis over benk. Laminert benkeplate med furu i front. God skap - og benkplass.

Tidløst og delikat bad fra 2013 med belegg og varmekabler på gulv. Baderomsplater på vegger og takess i himling. Inneholder innredning med servant, toalett og badekar med hånddusj. Glassvegg over del av badekar.

Praktisk vaskerom med flis på gulv og malte plater på vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder skyllekum, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Utgang til felles lufteveranda med nabo.

Leiligheten inneholder to gode soverom, samt et kontor.

Leiligheten dispnerer garasje i felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad og panelovn) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.10.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjeanlegget. Det er heller ikke tinglyst garasjeplass til leilighetene, men de har hver sin i følge styret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 18862, tinglyst 26.10.1987, type heftelse: Erklæring/Avtale/Hjemmel til eiendomsrett/Seksjonering: Hver seksjonseier pantsetter til sameiet kr 50.000 med prioritet etter 85% av verditakst til sikkerhet for fellesutgifter.

Dagboknr. 10395, tinglyst 27.06.1988, type heftelse: Sameieavtale: Seksjonseier har rett og plikt til å være medlem i sameiet og oppfylle de forpliktelser som følger.

Dagboknr. 1883, tinglyst 07.02.1989: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gnr. 300, bnr. 4899 og nedstående seksjoner eklærer å være inneforstått med at kommunale vann - og kloakkledninger går over eiendommen. Samt at Skien kommune skal ha rett til å vedlikeholde disse om nødvendig. Etter evt. graving, skal eiendommen settes i samme stand som den var.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Sameiet Oscarsgate 51/53" med sameiebrøk 945/8220.

Sameiet består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplanene "Reguleringsendring av et områrde på Bakken, begr. av E.Sundtsgt, Bøttgersgt-St. Olavsgt-Granebanen-Oscarsgt-Falkumelva" datert 24.9.1987 og "Reguleringsplan for Fartangen, avgrenset av E.Sundsgt., H.Bøttgersgt., Farelva, Boliger og Falkumelva" datert 28.11.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.056,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: vedlikeholdskostnader utvendig og i fellesarealer, utvendig forsikring av bygget og garasjene samt strøm i fellesarealene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.769 kwh. pr. år.

Boligen er ikke i dag tilknyttet TV eller internett abonnement, men det er fiberkabel til bolig slik at ny eier enkelt kan ordne et abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Fartangen
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Ibsenhuset 1 km
Betanien sykehus 1.3 km
Skien rådhus 1.4 km
Teater Ibsen 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3 km
Bussholdeplass Vatner Ring 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 0.4 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Mudo Skien 1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2.9 km
Skien vgs. - Prestejordet 1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.6 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hanken barnehage (3-6 år) 1 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Handelstorget 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.2 km
Postkontor Eurospar Falkum 1.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Meny Myren 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 1.2 km
Kiosk/video Bergbys Myren 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Esso Myren 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,4 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 950
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Fartangen 204 113

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?