Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til toppleilighet med flotte detaljer som runde karnapper

Stor og luftig stue med god takhøyde

Vinduer som gir godt med naturlig lys inn til stuen

Stuen er i meget god størrelse og her har man muligheten til å ha flere møbleringsoner

God plass til "TV-krok" i stuen. Alternative plantegninger vedlagt viser muligheten for å gjøre om denne delen til et tredje soverom om ønskelig

Meget hyggelig balkong med utsikt mot Holmenkollen

Solrik terrasse med ettermiddagssol og kveldssol

Det er god plass til sittemøbler på terrassen - flislagt gulv

Hyggelig og solrik balkong med plass til møbler - det er lite innsyn til balkongen fra andre naboer

Utsynet fra vinduene - rett etter solnedgang

Lekker leilighet på kveldstid også

Meget hyggelig og flott stue med lite innsyn

Stuen med god plass til stort spisebord ved kjøkkensiden

Naturlig sted å ha spisebordet ved kjøkken siden. Her er det god plass til stort spisebord

God plass for matlaging på kjøkkenet med lang benkeplate i tre

Hyggelig kjøkkenkrok delvis oppgradert i 2018 med blant annet ny benkeplate, kjøleskap, fryser, oppvaskkum og kjøkkenkran

Kjøkken

Kjøkken

Gang fra stuen til soverommene

Romslig hovedsoverom

Stort buede vindu som gir hovedsoverommet en flott karakter

Hovedsoverommet er av god størrelse og her er det plass til mer garderobeskap enn dagens løsning

Garderobeskap på hovedsoverommet

Det er god plass til kommode eller mer garderobeskap på hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2 er også av god størrelse, plass til seng, skrivepult og kommode. Garderobeskap langs den ene veggen medfølger.

Gang fra soverommene til entréen

Inngang til badet fra entréen

Stort og romslig bad med gulvvarme

Det er god plass til å sette inn en tørketrommel ved vaskemaskinen hvis man ønsker det

Skyvedørsgarderobeskap langs den ene veggen i entréen

Entré

Fellesgang for denne og naboens leilighet til heisen i bygget med plass til feks barnevogn. Den åpne døren er en privat bod tilknyttet leiligheten

Leiligheten har adgang til praktisk bod ved inngangen

Inngangsdøren til fellesgangen for denne og naboens leilighet

Plantegning

Garasjeanlegget i bygget med heisadkomst. Ingen per dags dato på venteliste iht. styreleder, så det vil være lett å få leid ved overtakelse av leiligheten.

Felles bakgård i borettslaget

Lekeplass og sitteområdet i bakgården i borettslaget

Bakgården på sommerstid

Det er fine og grønne prydebusker i bakgården i borettslaget

Fasade kveldstid

Kart

Torshov

Oskar Braatens gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Torshov: Nydelig 3-roms toppleilighet. Vestvendt solrik terrasse, god planløsning og høyt under taket. Heis og garasjeleie.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 623,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oskar Braatens gate 2 har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på populære Torshov. Her er det trafikkstille og fredelig, samtidig som man bor rett i nærheten av alt som skjer.

Rett i nærheten finner man Vertshuset Grisen og Trikkestallen. Begge med fantastisk uteservering på vår-/sommer og høsttid. Øvrige spisesteder i nærheten som bør nevnes er; Hvaskjer, Caminito Café og Pizzeria, Astral og Soria Moria med både bar, restaurant, teater og konserter. Og det bør også nevnes nyåpnet Bar Albatross i Torshovgata med friske drinker, og godt utvalg med øl for de som er spesielt interessert.

Dagligvarehandelen Rema 1000 som man finner i Torshov Torg 3 minutters gange fra leiligheten, sammen med bl.a. postkontor, apotek, Nille og Mr. Fish (sushi). Foretrekkes det ferske kjøttvarer, så er slakter Strøm-Larsen kun noen få kvartal unna. Deli de Luca og 7-Eleven er døgnåpne. Vinmonopol finner man på Sandaker senter.

En liten spasertur unna finner man både Torshovparken og Torshovdalen hvor det er fint å grille og nyte sommerdagene. Her er det også volleyballbaner, basketballbane, minigolf og bordtennis m.m. Det er flotte rekreasjonsmuligheter langs hele Akerselva (elven går helt opp til Maridalen og helt ned til sentrum).

Gode treningsmuligheter i nærheten er; Myrens treningssenter med treningsstudio, klatrehall og squash, Sats Sagene og Elixia Ringen.

Grünerløkka ligger ti minutters gangavstand unna med sitt yrende uteliv, spisesteder og nisjebutikker.

Det er også kort vei til Storo Storsenter med over 130 butikker, spisesteder og alt man trenger av servicetilbud samt kort avstand til BI Nydalen og Blindern m.m.

Av kollektivtransport er det meget godebussforbindelser med nr. 20 til Majorstua/Skøyen til Galgeberg, 28 til Fornebu/Helsfyr, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum og buss nr 21 (Aker Brygge/Helsfyr). Det er er også meget god tilgang til trikk nr. 11, 12 og 13 som går raskt ned til sentrum og opp til Kjelsås. Flybussen går også fra Ring 2.

Barnehager og skoler

Barne- og ungdomsskole:

1-10 kl. Sagene skole

1-7 kl. Lilleborg skole

1-10 kl. Bjølsen skole

Videregående skoler:

Vgs. Foss videregående skole

Vgs. Hersleb videregående skole

Vgs. Nydalen videregående skole

Barnehager:

Bhg. Sagene barnehage (1-5 år)

Bhg. Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. (0-3 år)

Bhg. Oskar Braathen barnehage (10 mnd. - 6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Oskar Braathens gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 623,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2010

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

127m2

KR-kode

4218111

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oskar Braatens gate 2, 0474 Oslo

Gnr. 225, bnr. 234 i Oslo kommune.

Andelsnr. 38, Borettslaget Lille Rosenlund, org.nr. 984 192 827.

Tomten

Festet tomt på 127,3 kvm. Borettslaget har en usjenert, solrik bakgård med egen grillplass, sittegruppe og lekeplass for barna. Bakgården er nylig oppgradert og fremstår som en meget hyggelig og frodig uteplass som er hyggelig for både store og små.

Festeavgiften er kr 178.000,- for år 2018.

Fester tomt av John B. Ruud AS. Festeavgiften reguleres med konsumprisindeksen hvert år. Festetiden gjelder fra 1. januar 2002 og i 80 år med rett for fester til å forlenge festeforholdet i ytterligere 40 år på tilsvarende vilkår, dog slik at bortfester kan kreve at festeavgiften oppreguleres til alminnelig markedsnivå pr. tidspunktet for forlengelsen av festeforholdet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligselskapet har 31 garasjeplasser som leies ut. Garasjeplass tildeles etter venteliste. Megler har mottat mail fra styre om at det er ledige plasser per dags dato, og det vil således være lett å kunne få muligheten til å leie parkeringsplass innenfor rask tid etter overtakelsen av leiligheten. Leietager må undertegne leiekontrakt, som blir sendt fra forretningsfører. Det påløper administrasjonsgebyr på kr 1.394,- til forretningsfører ved leie av garasje. Månedlig leie for garasjeplassen er kr 533,-.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Bad, kjøkken, stue, entré og 2 soverom: 73 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod ved inngangspartiet for leiligheten i 6.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget lekker og strøken toppleilighet i et veldrevet borettslag sentralt på populære Torshov. Leiligheten byr på en rekke særegne detaljer, med flere runde karnapper og karakteristisk fondvegg i stuen. Dette er en spesiell og særdeles effektiv planløsning, hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet og gir således godt med lagring. Det kan også nevnes at leiligheten har god takhøyde, og oppleves luftig og romslig selv med delvis skråtak.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og det er adkomst via heis.

Dette er en perfekt leiligheten for de som ønsker å bo sentralt, med alt av bymessige fasiliteter og kollektivtilbud "rett rundt hjørnet", men samtidig tilbaketrukket fra støy. Det må også nevnes at det er en hyggelig og skjermet bakhage/gård med sitteplasser og grill for beboerne i borettslaget.

Leiligheten inneholder:

Entré:

Praktisk og romslig entré. Stor, innredet skyvedørsgarderobe med god plass for både klær, sko, støvsuger etc. Det er også fint med plass for å sette opp en sittebenk og kommode.

Stue:

Meget luftig og stor stue med god plass til både sofagruppe, stort spisebord og tv-sone. Det er en god planløsning i stuen som gjør den enkel å møblere. Stor og rundt karnapp gir rikelig med naturlig lys og gir leiligheten en flott karakter. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong. Her har man sol tidligere, da det er også åpent mot syd. Fra balkongen og stuen ser man taktopper og mot Holmenkollen. Ved solnedgang får leiligheten et varmt og lunt lys som gir god atmosfære og følelse.

Kjøkken:

Lyst og tidsriktig kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i eik. Deler av kjøkkenet ble nylig oppgradert i slutten av 2018 med mer skapplass og lang benkeplate for de som er glad i matlaging. Integrert hvitevarer som komfyr i høyskap, platetopp med ventilator, og integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin medfølger kjøkkenet. Moderne og pen kjøkkeninnredning fra 2010/2018 og induksjon platetopp fra 2015. Kjøkkenet ble også malt i 2018 mot spisesonen.

Bad:

Lyst flislagt baderom med dusjnisje, veggmontert wc og servant med underskap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Hovedsoverom:

Soverom av god størrelse. Her har man god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Garderobeskap med to skyvedører langs den ene veggen. Dagens eier har en delvis åpen løsning for garderobeoppbevaring i front for sengen, og her vil det være fint mulig å plassbygge et garderobeskap.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av god størrelse. Soverommet har plass til både seng, kommode og pult. Det minste rommet passer utmerket som kontor eller barnerom. Det er garderobeskap langs den ene veggen.

Det kan også nevnes at det er mulighet for det 3 soverommet i leiligheten ved å sette opp en lettvegg og inngangsdør til rommet i stuen under takvinduet. Original planløsning fra utbygger av leiligheten viser at det var tenkt å ha det tredje soverommet i leilighet her, slik at man får en 4-roms leilighet.

Ellers har leilighet tilgang til en bod ved fellesinnganspartiet. Bilde ligger vedlagt i salgsoppgaven. En god bod for oppbeavring av utstyr, verktøy etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.februar 2002.

Loftetasjen ble solgt i senere tid av borettslaget og det ble etablert 4 leiligheten i 6.etg i 2010. Det foreligger ferdigattest på loftleilighet som er datert 26.08.2010. Det ble oppdaget noe avvik ved plantegningen ved ferdigattesten som ble gitt i 2010. Inngangspartiet til denne leiligheten var opprinnelig tegnet inn der deler av kjøkkenet er i dag, men planløsningen for inngangspartiet er godkjent av Plan og bygg per 27.09.2018. Leilighetens planløsning er således godkjent av plan og bygg. Ferdigattest og bekreftelse fra plan og bygg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, utbygningsavtale og festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lille Rosenlund.

Borettslaget består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Alle hunder som ferdes på uteplassområdet/svalgang må holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring av callinganlegget i 2011

- Rehabilitering av garasjedekke i 2010.

- Oppgradering av bakgård

- Maling av fasade av indre gård ble igangsatt i juli i år, og ble ferdigstilt i august.

- Resterende fuktproblemer i kjeller og mot nabogården ble utbedret i april/mai. Ble gjort av disponible midler i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Ingen iht. protokoll fra Årsmøte som var i 8.mai 2018.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget!

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3997 datert 24.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.09.2003

Det er i dag noe byggeprosjekter ved andre siden av veien for borettslaget. I Oskar Braatens gate 5 forventes det ferdigstillelse i første kvartal 2019.

Det skal også bygges to boligblokker på tomten nedenfor Torshov Torg mot Ring 2. For mer info kontakt megler eller se plan- og bygningsetatens sine nettsider: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201111972

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Medfølger ikke leiligheten:

- Taklampe i entré og gang

- Taklampe over spisebord i stuen

- Elektriske ovner på soverommene og i stuen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.623,- pr. mnd. og inkluderer: TV-grunnpakke med GET, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, festeavgift, løpende drift og vedlikehold, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 550,- pr. mnd. i året.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.801.032,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 2

Steder i nærheten

Lilleborg kirke 0.3 km
Torshovteatret 0.5 km
Ringen kino 0.6 km
Ila kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.4 km
Bussholdeplass Vøyenbrua 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.3 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.3 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 1.8 km

Barnehager

Sagene barnehage (1-5 år) 0 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.2 km
Marihøna familiebarnehage (10 mnd-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.1 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.7 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.1 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Torshov 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Presidentgate 0.3 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Torshovgaten 0.2 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 14,2 %
Husholdninger uten barn 85,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 187
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 2 2203 1547

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?