Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-
 

Ospelia 27

Ospelia

Koselig krok med tak på terrassen

Velkommen!

Hall

Stue

Lys og pen stue

Stue med hyggelig peis

Hall

Stue

Stue

Stue

God plass til både sofaguppe og spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Fra stue/spisestue er det utgang til stor terrasse

Spisestue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kontorkrok

Terrasse

Soverom 1

Soverom 1 med garderobeplass

Soverom 2

Soverom 2

Badet fornyet i 2012/2014

Bad

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Miniatyrbilde fra video

Langhus/Bøleråsen

Ospelia 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 275 000,-

Langhus/Bøleråsen: Pen 3-roms med romslig terrasse og utgang til stor, felles hage. Garasjeplass. Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 275 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 833,-
Fellesgjeld:
Kr 58 617,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bøleråsen/Langhus i Ski kommune. Svært kort gangavstand til Bøleråsen senter, barnehage og barneskole. Bøleråsen senter er nytt, med stor Kiwi-butikk, legekontor, frisørsalong, treningssenter og italiensk restaurant.

Kommunikasjon:

Bussholdeplass rett i nærheten, med buss til Vevelstad stasjon og videre til Ski sentrum, Ås og Drøbak. 12-15 minutters gange til Vevelstad stasjon. Kun 10 minutter med bil til Ski sentrum. Det tar ca. 25 minutter med tog og 20 minutter med bil til Oslo. Hyppige togavganer til Oslo, med ekstra innsatstog i rushtiden.

Follobanen er under utbygging og er planlagt ferdigstilt i slutten av 2021, noe som vil halvere togtiden fra Ski stasjon til Oslo S. Fra Ospelia kan man enkelt ta bussen til Ski stasjon og ta direktetog derfra, om man ikke tar lokaltoget fra Vevelstad stasjon. Follobanens trasé går under Bøleråsen, men dette vil ikke ha noen konsekvenser for denne boligen.

Sentrum:

Nærmeste handlesentrum ligger i Ski, hvor man finner alt man trenger med blant annet offentlige kontorer, Ski Storsenter med en rekke butikker og servicetilbud. I Ski finner du også bibliotek, kinosenter med åtte kinosaler samt mange hyggelige restauranter og kafèer.

Rekreasjon:

Er du glad i naturen finner du lysløype og turstier/sykkelstier like nedenfor boligen. Kort avstand til ungdomsskole og Langhus idrettspark med tilbud for fotball, håndball, basketball, bordtennis og turn. Ca. 8-10 min med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og flott badeplass på Breivoll.

Barnehager og skoler

Kort vei til både barnehager, barne- og ungdomsskole.

Området sogner til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 sydover og følg skilting til Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til venstre opp til Bøleråsen. Ospelia er så første vei inn til høyre. Kjør inn Ospelia 2-8 og fortsett videre til den innerste p-plassen. Følg skilting ned trappene til nr. 27.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 275 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 617,-

Totalpris

Kr 3 333 617,-

Felleskostnader

Kr 1 833,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1012m2

KR-kode

46184

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ospelia 27, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 560, snr. 6 i Ski kommune.

I tillegg følger ideell 1/244 av gnr. 107, bnr. 547, 548, 549 og 1153.

Tomten

1.012,6 kvm. eiet tomt som tilhører sameiet. Andel fellesareal: 128 kvm. Stor solrik terrasseplatting (ca. 23,5 kvm) med adkomst til flott felles hage.

Opparbeidede fellesarealer med gressplen, hekk og diverse beplantning. Flere lekeplasser på fellesområdene som driftes av grendelaget.

Parkering

Én garasjeplass i felles garasjehus (merket nr. 20), samt gjesteparkering på takplanet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 91 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Primærrom 81 kvm:

Entré/gang, 2 soverom, garderoberom, bad og stue/kjøkken. Utgang til 22 kvm terrasse fra stuen.

Sekundærrom 3 kvm:

Bod

I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt én utebod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018, utført av Christian Wåsjø Kjuus. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en god planløsning med gjennomgående god standard, lyse overflater med normal bruksslitasje. Alle overflater er behandlet/pusset opp i 2012/2015. Det er lagt nytt laminatgulv i hele boligen unntagen i bod i 2012.

Vi kommer inn i gangen hvor det ble lagt nye varmekabler og fliser i 2015. Boligen har en romslig stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stua er det utgang til sørvendt terrasse på ca. 23,5 kvm. Her er det sol fra morgen til tidlig kveld. På terrassen er det god plass til flere sittegrupper. Lys og stikkontakter montert på vegg.

Leiligheten har to romslige soverom, hvor det ene har en vegg med innebygde garderobeskap og det andre har adkomst til bod. Boden benyttes i dag som vaskerom.

IKEA-kjøkken fra 2012. Frontene er industrilakkert i 2017. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate. Beskyttelsesplater er montert mellom overskap og benk. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator fra Flexit over kokeplass og nedfelt oppvaskkum. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad med varmekabler. Det ble lagt nye fliser og varmekabler samt installert dusjkabinett i 2012 av forrige eier. Det ble montert nytt klosett og servantinnredning i 2014 av nåværende eier. Skap og speil på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Sluk under kabinett. Nåværende eier har vaskemaskin i bod som ligger vegg i vegg med badet. Ny varmtvannbereder i 2012.

Ny terrasse i 2011. Vasket og malt hele boligen utvendig i form av dugnad sommer/høst 2013.

Oppgradert garasjeanlegg i 2014 med ny asfalt og membran i regi av sameiet. Det er i regi av sameiet også lagt ny drenering våren 2011.

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Gulvvarme i entré, kjøkken m/ spiseplass og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 11330 tinglyst 07.10.1992 type heftelse: Pansettelseserklæring til sameiet på kr 15.000,- og pantsettelseserklæring til grendelaget kr 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 11330 tinglyst 07.10.1992 type, type heftelse:

- Bestemmelse om vann og kloakkledning, adkomstrett og bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledning mm.

- Det er pliktig medlemdskap i velforeningen/grendelaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Ospelia 17 - 31, med sameiebrøk 85/674.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører for grendelaget er Enqvist Eiendom AS tlf: 22 80 95 95

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Det er et lite sameie utenom forretningsfører, og styreleder er en beboer i sameiet. Ihht. styreleder er ikke sameiet regnskapspliktige og han informerte om at det ikke foreligger vedtekter.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.10.99. Follobanens trasé går under Bøleråsen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 11.822,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler og beløpet vil variere avhengig av vannforbruk.

Fellesutgifter pr. mnd kr 1.833,- er fordelt på følgende måte:

Fellesutgifter kr 1.200,- pr. mnd. inkluderer: Felles bygningsforsikring hos Vardia og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Grendelagsavgiften utgjør ca kr 633,- pr. mnd. og inkluderer forsikring og drift av garasjeanlegg, strøm i fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Grendelagsavgiften betales kvartalsvis kr. 1.900,- pr. kvartal.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000,- kr / 17.876 kWh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469. pr. mnd. for tv og kr. 599,- for internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-

- Innmeldingsavgift til grendelaget kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.425.941,-. Av dette beløpet utgjør kr 58.617,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Bølerkollen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.4 km
Regnbuen Næringspark 1.7 km
Stallerudhytta 3.1 km
Ski sykehus 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.8 km
Sentralstasjon Oslo S 20.7 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.3 km
Bussholdeplass Kløversvingen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 0.7 km
Idrettsanlegg Bøleråsen ballfelt 0.9 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 0.7 km
Treningssenter Puls Fitness 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 1 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Ski videregående skole 6.4 km
Roald Amundsen videregående skole 7.5 km

Barnehager

Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.3 km
Jettegryta korttidsbarnhage 0.4 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.2 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 6.8 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.6 km
Postkontor Coop Prix Siggerud 5.7 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 9 km
Dagligvare Kiwi Bøleråsen Senter 0.7 km
Dagligvare Meny Langhus 1.2 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 4.8 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 5.9 km
Bensin Circle K Langhus 1.1 km
Bensin st1 Regnbuen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 58,9 %
Husholdninger uten barn 41,1 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 372
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Bølerkollen 2334 823

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 42.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?