Ostadalsveien 75

Eiendommen

Ostadalsveien 75, 0753 Oslo

Gnr. 28, bnr. 827, snr. 371 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 83.306 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er lagt opp infrastruktur til el-bil lading. Sameierne har mulighet til å leie ekstra garasjeplass ved kapasitiet. 27 av 108 garasjeplasser er ledige for utleie. Disse koster 500 kr. pr. mnd. ved inngåelse av avtale på minst ett år. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom, leilighet:

2. etasje 65 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og soverom

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En på ca. 2 kvm i underetasjen merket med 371, en på ca. 2 kvm på terrassen og en ved garasjeplassen på ca. 2 kvm merket med nr. 20.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

-Gulv på bad: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere av flisene.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré: Meget romslig entré med skyvedørsgarderobe. Fliser på gulv og malte flater.

Soverom: Soverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Bad: Lekkert bad pusset opp i 2015. Flislagt i smakfulle farger. Opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantskap. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med grå høyglans fronter og håndtak i stål. Laminat benkeplate. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Nisje til side-by-side kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Stue: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. I stuen er det plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14,5 kvm med fin utsikt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad . Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasjeplass, tilfluktsrom og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ullernåsen boligsameie, med sameiebrøk 1/423.

Sameiet består av 422 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet har egen hjemmeside www.ullernaasen.no.

UBS har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.

Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå om renhold av fellesarealene.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år og planer for kommende år:

- 2016: Rensing av avtrekkskanalene, gjennomført filterrens, service og byttet utslitte vifter som ikke fungerte.

- Blokk 5 til 8 har fått et estetisk løft med nye rekkverk, og garasjeveggene har fått varierende spiler som gir et fint spill over veggen.

- Sameiets ubrukte areal i blokk 3 er det i 2016 etablert gitterboder bruk til utleieboder.

- Overgang til elektroniske nøkkelbrikker.

Sameiet holder på med en oppgradering som startet sommer 2014. Se sameiets hjemmeside for oppdateringer. Antas å være ferdig i ca. 2020.

Ullernåsen Boligsameie (UBS) har i perioden 2014 – 2016 renovert alle de 9 bygningene i sameiet. Da rehabiliteringen ble besluttet, ble det også besluttet at uteområdene skulle oppgraderes, og at dette siste arbeidet skulle gjennomføres stegvis og finansieres over driften gjennom flere år. Dette er et omfattende arbeid som har resultert i det de kaller Totalplan for uteområdet (TFU), og som beskriver hvilke planer UBS har i perioden 2017 – 2020, hva som planlegges gjort hvor på uteområdet.

UBS har ikke midler til å gjennomføre alle tiltak første budsjettår, men styret vil godkjenne og igangsette hvert tiltak for seg iht. gjennomføringsplanen som blir konkretisert i samarbeid med Skaaret Landskap AS. Oppgradering av leke- og aktivitetsområdene er fullført i 2017.

- Utskifting av stigeledninger. Sameiet ga styret mandat til å detaljprosjektere løsning og inngå kontrakt på utførelse et bygg av gangen, med opsjon for videre kontrakt. Arbeidet finansieres over driftsbudsjettet over flere år. Sansynlig oppstart: 2019.

- Rørsystemet. Rørsystemet inne i den enkelte leilighet er den enkelte sameier selv er ansvarlig for. Her anbefales det at alle bytter til rør i rør ved oppussing. I forbindelse med kontrakt for stigeledninger er det fremforhandlet meget gode priser for den enkelte sameier for å foreta alt fra rørrehabilitering i leiligheten, til totalrehab av bad/begge bad.

- Oppussing av oppgangene.

- Se på alternative energikilder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2115 datert 22.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er det kommuneplan Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn.

- I Aslakveien 20-28 pågår det oppføring av boligblokker, "Røakollen". For mer info se saksnummer 201611201/201817038 hos Oslo kommune.

- Nabotomten til sameiet er tomt for offentlig bygning, understasjon for Oslo Lysverker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.140,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.618.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.