Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 630 000,- for kr 1 630 000,-

Velkommen til Oterdalen 39B!

Lekker stue med slett tak og vegger. Nytt gulv

Lyse flater med god plass til innredning av sofa og bord

Utgang til sol og fantastisk gode utsiktsforhold

Stue

Altan

Fint kjøkken med innredning fra 2008. Alt av integrerte hvitevarer

Nedfelt dusj

Ekstra modul til kjøkken

Bad med foldedører og opplegg for vaskemaskin

Baderomsplater på vegg

Stort soverom med god plass til garderobe

Soverom

Soverom

Romslig gang

Romslig gang

Entré

Nydelig sjøutsikt

Nydelig sjøutsikt

Veien til boligen er asfaltert i regi av borettslaget

Fasade

Dronebilde

Dronebilde

Fasade

Otterdalen 39b_3D

Isdalstø

Oterdalen 39B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Isdalstø: Flott 2-roms leilighet med svært gode utsikt- og solforhold. Rolig og naturskjønne omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Oterdalen 39B!

Her bor man sentralt i Knarvik med alle nødvendige fasiliteter i nærheten.

Fra leiligheten er det kort avstand til alle servicetilbud. Dersom man ikke har bil, er dette ingen hindring. For hverdagshandelen er Kiwi og Rema 1000 innen kort gangavstand fra leiligheten. Dersom en ønsker litt mer utvalg av butikker og cafeer, er Knarvik Senter ikke lengre enn noen kilometer unna. Det er kort gangasvtand til Knarvik Skysstasjon med gode forbindelser til både Åsane og Bergen. I tillegg kan man ta "Snøggbåten" fra Knarvik kai til både Frekhaug og Bergen Sentrum.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet er Sprek & Blid og Knarvik treningssenter begge noen minutter fra leiligheten.

For de turglade byr området på flotte turløyper som for eks. Indregardsfjellet, Brekkeløypa og turløypen ved Kvassnesstemma, "Andedammen".

Det er kort avstand til både Knarvik barneskole, ungdomsskole og videregående. Her er det flott idrettsannlegg, med sprekt nærmiljø.

Selve leiligheten har en svært god beliggenhet med 180 graders sjøutsikt og sol fra morgen til kveld, i et barnevennlig og attraktivt område i Knarvik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Knarvik. Kjør først over Nordhordlandsbroen, og følg veien til du kommer over Hagelsundbroen. Kjør igjennom begge rundkjøringene og opp bakken forbi shell bensinstasjon. Avkjørsel på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1991

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

6890m2

KR-kode

74.18133

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oterdalen 39B, 5914 Isdalstø

Gnr. 188, bnr. 573 i Lindås kommune, andelsnr. 6,

Knarviksåta Borettslag, org.nr. 953 528 541

Tomten

Eiet tomt på 6.890 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Bolig 46 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 3 kvm: Entré

2. etasje 43 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.18 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 settes på vinduer grunnet alder og noe fuktskade på karmer i soverom grunnet kondens.

TG 2 settes på bad grunnet alder og slitte overflater.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Oterdalen 39B!

Entré:

Man ankommer boligen ved inngangdør på bakkeplan. Her er det god plass til å henge fra seg alt av yttertøy. Varme i gulv. Trapp opp til andre etasje.

Stue:

Stor og lekker stue med nytt gulv og sparklete vegger og tak. Utgang til altan fra stuen som gir en fantastisk sjøutsikt av skjæringspunktet mellom Oster og Sørfjorden. Solforholdene er også svært gode med sol fra morgen til kveld.

Kjøkken:

Flott kjøkken med innredning fra 2008 med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask.

Integrerte hvitevarer som keramisk plateopp, steikeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskemaskin.

Kjøkkenet har blitt endret på i senere tid for å skape en bedre romfølelse i leiligheten.

Baderom:

Våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Stråleovn som varmekilde. Gulvet er ordnet i nyere tid av gulvlegger.

Soverom:

Stort soverom med god plass til både seng og garderobeskap.

Oppbevaring:

Det følger med en utvendig bod til leiligheten.

Alt i alt en flott leilighet som passer ypperlig for den som liker sol og sjøutsikt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme i entré. Stråleovn på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1427, tinglyst 22.02.1989, og omhandler vilkår i kjøpekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Knarviksåta Borettslag.

Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet tak, asfaltert området og malt alle enhetene.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne vil ved dette salget utlyses i etterkant.

Planlagte påkostninger:

Det skal vedtas på generalforsamling i nær fremtid at det vil komme en økning på felleskostnader tilsvarende 2% for å dekke høyere lånekostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan felt E Såta, datert 22.08.89. Kommunedelplan Knarvik - Alversund datert 27.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Speilet i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.327,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, avdrag, renter, dugnad og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 164,-

Avdrag kr 1568,-

Driftsutgifter kr 687,-

kommunale avgifter kr 556,-

Kabel Tv og internett kr 292,-

Dugnad kr 60,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke av disse er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.732.786,- Av dette beløpet utgjør kr 130.954,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lindås
Grunnkrets Knarvik K
Kirkesogn Alversund

Steder i nærheten

Gjerdviki, ytre 1.1 km
Knarvik 1.3 km
Gjerdviki, indre 1.8 km
Munndal 4.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 44.1 km
Sentralstasjon Bergen 29 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 25.9 km
Bussholdeplass Gjervik ytre 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knarvik idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Nordhordlandshallen 1.5 km
Treningssenter Knarvik treningssenter 24/7 1 km
Treningssenter Sprek & Blid - Studio Nor 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Knarvik barneskule (1-7 kl.) 1.5 km
Knarvik ungdomsskule (8-10 kl.) 1.8 km
Knarvik vgs. - Avd. Kvernhusmyrane 1.5 km
Knarvik vgs. - Avd. Juvikstølen 1.8 km

Barnehager

Haugen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Knarvik barnehage (1-5 år) 1.6 km
Juvikstølen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 1.7 km
Kjøpesenter Horisont 14.1 km
Postkontor Meny Knarvik 1 km
Postkontor EuroSPAR Isdalstø 3.1 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 1.2 km
Apotek Apotek 1 Promenaden 1.7 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 1 km
Dagligvare Matkroken Knarvik 0.8 km
Dagligvare Meny Knarvik 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 14.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 18.2 km
Bensin Shell Select Knarvik 0.9 km
Bensin 1-2-3 Knarvik 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 31,1 %
Husholdninger uten barn 68,9 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 990
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lindås 15731 6413
Grunnkrets: Knarvik K 1468 653

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?