Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkomment til Otto Ruges vei 86 A. En 3-roms leiligheten beliggende i 2. etg rett ved Østerås kjøpesenter.

Leiligheten ligger med enkel adkomst i 2. etg.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon.

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til stor overbygget veranda med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer. Balkongen er et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Hyggelig utsyn fra balkongen.

Gode solforhold.

Utsyn mot borettslagets fellesarealer.

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord. Innredning med profilerte furufronter og laminerte skapstammer.

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord. Innredning med profilerte furufronter og laminerte skapstammer.

Leiligheten har 2 soverom. God størrelse på begge rommene.

Hovedsoverom. God plass til stor dobbeltseng og garderobe.

Innredning med badearmatur med dusjgarnityr og servant med armatur.

Entre: Kan innredes med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. For øvrig godt med lagring i innebygget garderobeløsning.

2D plantegninger.

3D plantegninger.

Østerås

Otto Ruges vei 86 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Østerås: 3-roms leil. i 2. etg. 2 min. til Østerås senter og gåavstand til t-banestasjon. Ingen forkjøpsrett. Ingen. dok. avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 375,-
Fellesgjeld:
Kr 48 540,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Otto Ruges vei 86 A ligger sentralt til på Østerås med gangavstand til Østerås kjøpesenter, T-bane på Østerås, turstier og mye mer. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre innover i Bærumsmarka. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås, og buss fra Ovenbakken(Østerås senter) og Østerås stasjon. Samt 5 minutters gangavstand til Østerås eldresenter. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og nye Eiksmarka senter. Sistnevnte ble ferdig august 2018, med ny stor Kiwi butikk og flere småbutikker. Søndagsåpen matbutikk(Joker) med post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås. For øvrig en kort kjøretur til CC-vest og Røa sentrum. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne innenfor gangavstand.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter, som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter, og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype fra Fossum. Her er det milevis med flotte preparerte skiløyper på vinterstid. Her er det også gode turmuligheter på sommerstid, med Østernvann og Bogstad som flotte destinasjoner. Østernvann ligger som en skjult oase i Løvenskiold skogen.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eikeli. For øvrig kort avstand til Eiksmarka barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Østerås ungdomsskole ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

For øvrig kort avstand til Eikeli videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 48 540,-

Totalpris

Kr 3 998 540,-

Felleskostnader

Kr 3 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

12382m2

KR-kode

11.198

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Otto Ruges vei 86 A, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 57, fnr. i Bærum kommune.

Leil.nr. H0202 , andelsnr. 148,

Universitetstjenestemennenes Borettslag, org.nr. 852 592 842

Tomten

Eiet tomt på 12.382 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er kuppert og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, lekeplass, plen og beplantning. Leiligheten vender ut mot rolig friareal.

Parkering

Det følger med leiligheten eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjerekke. Selger betaler garasjeleie for plassen i dag på kr 387,- pr mnd.

Det er 108 garasjer i borettslaget og disse er fritt omsettelige blant andelseierne, men overførsel skal godkjennes av styret. En eier kan selge sin garasje sammen med leilighet, men ny eier kan altså selge den igjen senere. Det er et eget reglement for garasjene (siste side i husordensreglementet). Beboere kan parkere fritt på borettslagets merkede plasser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom:

2. etasje 65 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc.

Sekundærrom:

2. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2019 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen og leiligheten er iht. tilstandsrapport oppført i betong, registrert tatt i bruk 1969. Leiligheten fremstår generelt godt vedlikeholdt med eldre byggteknisk standard. Baderommet er på et tidspunkt fornyet, men når og hva som er utført er ikke dokumentert. Det samme gjelder kjøkken. Vinduer og ytterdører er skiftet tilbake i 1989. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Utfyllende vegger i bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel, fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Overbygget og flislagt veranda i betongkonstruksjon på ca 10 kvm. Etasjeskiller i betong. Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer - TG 2:

- Vinduer er fra 1989 og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Ytterdører - TG 2:

- Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Etasjeskillere/frittbærende dekker - TG 2:

- Stikkprøve med laservater viser et retningsavvik på ca 3 cm. i del av stue.

- For øvrig var det ingen synlige symptomer unormale svekkelser og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Bad - TG 2:

- Bad med ukjent våtromskonstruksjon. Rommet inkludert sluk er på et tidspunkt fornyet. Hva som er utført og når er ikke dokumentert og utførelse er således ukjent

- Finish fremstår dels ufagmessig utført

- Bom i deler av fliser

- Noe jordslag i deler av fuger

- Tilstandsgrad settes også grunnet alder

Utstyr for sanitærinnstallasjoner - TG 2:

- Tilstandsgrad settes samlet grunnet alder

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Otto Ruges vei 86 A er en gjennomgående 3-roms leilighet i 2. etasje med kun noen få trappetrinn opp til leilighetsplanet. Boligen har behov for modernisering, men fremstår godt vedlikeholdt. Det følger eksklusiv bruksrett til garasjeplass med boligen. Leiligheten ligger sentralt til på Østerås med nærhet til de aller fleste fasiliteter. Skog og mark, Østerås - kjøpesenter, T-bane og buss, golfbaner, Oslo m.m. - alt innenfor nær rekkevidde!

Leiligheten kort oppsummert:

- 2 min til Østerås-senter

- Ingen forkjøpsrett

- Pent oppussingsobjekt

- Ingen dokument avgift

- 2 soverom

- 2. etasje

- Garasjeplass

- Veranda

- Gode solforhold

- Lys og åpen

- God planløsning

- 5 min gange til T-bane på Østerås

- Buss "rett utenfor"

- Søndagsåpen matbutikk i Eiksveien (ca. 5 min gange)

Entrè:

Romslig entre med stort innebygd skap. Kan innredes med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. For øvrig god plass til ytterliggere oppbevaring i den innebygde garderobeløsningen.

Stue & overbygget veranda:

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til stor overbygget veranda med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer. Balkongen er et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Bad:

Innredning med badearmatur med dusjgarnityr og servant med armatur. Ventil i vegg med elektrisk vifte. Tilluft via spalte i dør.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord. Innredning med profilerte furufronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Opplegg for vaske og oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning. Bereder i benk.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom.

EL:

Sikringskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 307509 , tinglyst 15.12.1966, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse som er et gammelt makeskifteskjøte.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Universitetstjenestemennenes Borettslag.

Borettslaget består av 7 boligblokker med 172 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00 eller epost: usbl@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har en egen hjemmeside: utb68.no

Det er ingen forskjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. For mer om dyrehold, se vedlagte vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Lekeplass/anlegg er oppgradert

- Betongen i garasjene er rehabilitert.

Planlagte påkostninger:

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget planlegger om en tid utskifting/fornyelse av alle innvendige rør (både avløpsrør og vannrør) som snart er 50 år gamle. I den forbindelse trenger vi å analysere tilstanden på de innvendige rørene, som ikke er lett tilgjengelige. Dersom ny eier planlegger å pusse opp bad, trenger vi beskjed om hvem som skal gjøre arbeidet og når det iverksettes. Dette for at laget skal kunne gå inn og hente prøver av rørene. Når vi har mange nok (minst fem i ulike etasjer og helst ulike blokker) blir prøvene sendt til SINTEF for analyse og tilstandsvurdering. Dette er svært viktig for laget.

I henhold til opplysninger fra styreleder vet de ikke enda hvordan en eventuell rørfornying vil se ut, men anbefaler alle som pusser opp bad at dette dokumenteres og at alle rør byttes ut. Om det er mangelfull dokumentasjon eller annen tvil om bad er forskriftsmessig utført vil man kunne risikere at badet må pusses opp på nytt, på kjøpers egen regning. Det foreligger ingen konkrete planer for når dette skal gjøres i regi av borettslaget.

- Det er planer om å bytte ut inngangsdører til leiligheter.

- I tillegg jobbes det kontinuerlig med å finne løsninger for lading av el-bil

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østerås Id 1962189 datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Det er ny reguleringsplan under arbeid med detaljregulering, navn Ny vannforysning Oslo - Lommedalsveien 297 Id 2017018 med status planlegging igangsatt.

Kommuneplaner:

KOMMUNEPLAN 2017-2035 datert 04.04.2018, med delareal nåværende boligbebyggelse.

Kommuneplaner under arbeid:

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 Id 201702, med status planlegging igangsatt.

Det er planlagt at Østerås kjøpesenter ønsker å utvide/bygge på/om. Det jobbes derfor med regulering av tomten. Planen går ut på oppføring av nybygg med forretninger, boliger og tjenesteyting. Hensikten er å åpne for et mer helhetlig, velorganisert og inviterende nærsenter, med blandet bruksformål med handels og servicetjenester. Konsekvenser for området vil i hovedsak være økt utnyttelse, byggehøyde, samt økt trafikk i forbindelse med ny bruk. Det skal etter planen bygges helt ut mot tomtegrense. For nærmere informsasjon ta kontakt med megler, eller gå inn på Bærum kommune sine sider (kopier link under):

https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?arkivsakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=35&bruksnr=105&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hjemmelshaver Johanne Braathen er død, og boligen selges av arvinger Hellek Braathen, Eli Margrethe Braathen og Kari Anne Braathen i henhold til skifteattest. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Dersom ønskelig for kjøper, følger hvitevarer på kjøkken med boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.375,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd Get, kommunale avgifter, garasjeleie, trappevask, vaktmestertjeneste m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Lånekostnader renter: kr 43,-

Lånekostnader avdrag: kr 73,-

Felleskostnader: kr 2.473,-

Lånekostnader avdrag: kr 111,-

Lånekostnader renter: kr 41,-

Lånekostnader renter: kr 15,-

Lånekostnader avdrag: kr 81,-

Tilleggsytelser:

Bredbånd, Get: kr 151,-

Garasjeleie: kr 387,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.999.872,-. Av dette beløpet utgjør kr 48.540,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.5 km
Grini Næringspark 1.1 km
Øvrevoll Galoppbane 1.6 km
Haga golfpark 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.6 km
T-bane Østerås T-banestasjon 0.7 km
Trikk Jar 3.7 km
Buss Østerås senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.1 km*
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.1 km*

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Eikeli videregående skole 1.3 km
Norges Toppidrettsgymnas Bærum 4.1 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.6 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.1 km*
Kjøpesenter Eiksmarka Senter 1.2 km
Postkontor / post i butikk Joker Eiksmarka 0.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiksmarka 1.6 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.1 km*
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.1 km*
Dagligvare Meny Østerås 0.1 km*
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.8 km
Kiosk Mix Østerås Kiosken 0.1 km*
Bensinstasjon Shell Grini 1.1 km
Bensinstasjon Best Eikeli 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 41,8 år
Gj.snittalder kvinner 47,5 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 12150
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 204 122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?