Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Otto Sogns vei 25, din nye bolig?

Romslig separat kjøkken med praktiske løsninger

Kjøkken

Lys og luftig stue

Stuen har god plass for både sofa og spisestue

Spiseplass i stuen

Stue med utgang til balkong

Romslig solrik balkong

Flott vestvendt innglasset balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen mot grøntarealer

Romslig entré

Entré

Entré

Lekkert romslig bad med stor dusjnisje

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Dusjnisje

Separat toalett

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Skyvedørsgarderobe på soverom nr. 2

Fasade

Fasade balkongsiden

Flotte grøntarealer på borettslagets tomt

Nylig oppgradert lekeplass

Manglerud senter en kort spasertur unna

Narvesen ved Manglerud T-bane

T-bane Manglerud

Bryn senter

Flotte Østensjøvannet

Flotte Rustadsaga markastue med Østmarkas beste boller!

Nærområde

Svartdalsparken

Plantegning

Manglerud - SOLGT! Visning avlyst.

Otto Sogns vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Manglerud - SOLGT! Visning avlyst.: Manglerud - SOLGT! Visning avlyst.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 107,-
Fellesgjeld:
Kr 54 664,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Manglerud i et populært og veldrevet borettslag på innsiden av bomringen. Store og barnevennlige fellesarealer med lekeplass i borettslaget. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Manglerudsenter.

Gangavstand til Østensjøvannet med turområder rundt og turvei videre inn i Østmarka som byr på et rikt turvei- og løypenett og badevannene Ulsrudvann og Nøklevann. På vintertid er det preparerte skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med et rikt utvalg av lysløyper. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka, og ved Nøklevann er det mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid.

Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt i Østmarka med servering alle dager.

Flere bussholdeplasser og T-banestasjon(Manglerud) i kort gangavstand. Bussruter: 23, 70, 34 A, 46, 501. T-bane: Linje 4 og 1.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området. Adressen sokner til Manglerud skole.

Oversikt over barnehager og skoler i nærområdet:

1-7 kl. Manglerud skole 0.8 km

1-10 kl. Høyenhall skole 0.9 km

1-10 kl. Ryenberget skole 1.2 km

1-7 kl. Østensjø skole 1.5 km

8-10 kl. Skøyenåsen skole 1.9 km

Vgs. Holtet videregående skole 3.1 km

Vgs. Lambertseter videregående skole 3.5 km

Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta av mot Manglerud, inn Rugveien bak Manglerud senter og videre inn Otto Sogns vei. Nr. 25 ligger på venstre hånd.

Gjesteparkering ved innkjøringen til nr. 25.

Kollektivt: Kort gangavstand fra t-bane og bussstopp.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 54 664,-

Totalpris

Kr 3 704 664,-

Felleskostnader

Kr 4 107,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

78m2

Tomt

16726m2

KR-kode

431832

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Otto Sogns vei 25, 0681 Oslo

Gnr. 148, bnr. 339 i Oslo kommune.

Leil.nr. 344, andelsnr. 130,

Rognerud borettslag, org.nr. 950 390 158

Tomten

Eiet tomt på 16.726 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for utleie etter venteliste. 9 gjesteparkeringer rett ved boligen.

Garasje:

Depositum kr. 6000,-

Per mnd. kr. 150,-

Parkeringsplass:

Kr. 35,- per mnd. uten motorvarmer

Kr. 50,- per mnd. med motorvarmer

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Primærrom: 73 kvm:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré og wc: 73 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 5 kvm

Tilhørende 2 stk kjellerboder på tilsammen 7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 3-roms leilighet med solrik innglasset balkong med tilbaketrukken og fin men samtidig sentral beliggenhet. Flott bolig som bør sees!

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder:

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og ellers plass for oppheng av yttertøy. Meget pent flislagt bad med gulvvarme, romsliig dusjnisje, godt med skapplass, servant med speilskap og plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Separat flislagt WC med vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap. Bad og toalett ble pusset opp i 2010 av fagfolk i regi av tidligere eier. To romslige soverom hvorav begge har plass for dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe på begge. Stuen er romslig med plass for både spisebord og sofagruppe med tv-møbler, fin utsikt mot grøntarealer fra vindu og utgang til innglasset balkong. Separat kjøkken fra Sigdal(2008) med god skapplass og integrert komfyr og oppvaskmaskin. Ny innredning fra IKEA(2015) på kortsiden. Ny komfyr og platetopp fra 2017. Flott innglasset balkong med gode solforhold og plass for utemøbler. Lampe og dobbel stikkkontakt finnes her.

Alle gulv unntatt våtrom og entré var nye i 2014 og samtidig ble alle overflater helsparklet og malt.

Diverse:

2 romslige boder i kjeller.

Fellesvaskeri.

Automatsikringer.

Ny elektrisk markise.

Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger boligen.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966. I tillegg finnes ferdigattest på ny balkonger fra 2003.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, men kommunen har forkjøpsrett dersom hele borettslaget skulle selges.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og bestemmelser om bebyggelse for borettslagets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rognerud borettslag.

Borettslaget består av 177 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret. Se husordensregler for ytterligere info. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslagets hjemmeside: www.rongerudborettslag.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Rehabilitering av alle tak i borettslaget. Inngikk avtale med Canal digital, komplett 30.

2015 - 2016 Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt

2012 - 2012 Spyling og kontroll av soilrør for bad.

2011 - 2012 Oppussing av oppgangsdører.

2010 - 2010 Utvendig maling av vinduer og karmer.

2009 - 2010 Etablering av nytt avfallsdeponi.

2007 - 2007 Vaskerier, sikringsskap. Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.

2006 - 2006 Tak over oppgangsdører. Maling/impregnering av tak over oppgangsdører

2005 - 2005 Vask, postkasser, tak. Vask av blokker og pussreparasjoner. Utskiftning av postkasser. Omlegging av tak over oppgangsdører og beslag på takfremspring.

2004 - 2004 Tak Otto Sogns vei 11-17. Ferdiggjøring tak på Otto Sogns vei 11-17. Omlagt garasjetak, montering av vannrenner og nedløpsrør.

2002 - 2002 Balkonger, vaskeri. Balkongutbygging.

Planlagte påkostninger: Styret skal se på muligheten for å etablere i første omgang 5 elbil-plasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-4440.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.107,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, kabel-tv, internett(30MB), trappevask, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, vaktmester mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.685,-

Ny balkong 572,-

Akonto strøm 850,-

Det er planlagt en siste økning av felleskostnadene i forbindelse med rehabiliteringen av tak på 3% i 2020.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en kollektiv avtale, Komplett 30. Denne inneholder 39 faste + 15 valgfrie kanaler, 30 MB internett og Twe. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.712.279,-.

Av dette beløpet utgjør kr 54.664,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Nordre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 1 km
Ryenkrysset 1.2 km
Bryn bru 1.6 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.8 km
Bussholdeplass Manglerud T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.9 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.9 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Holtet videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3.5 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km
Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.8 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.1 km
Postkontor Meny Manglerud 0.5 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.5 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.6 km
Bensin Shell Manglerud 0.5 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 17701
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Manglerud 1266 742

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?