Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Plantegning

Gang

Gang

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 1

Bad

Bad

wc

wc

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Manglerud senter

Bryn senter

Manglerud T-bane

Østensjøvann

Manglerud

Otto Sogns vei 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Manglerud: Fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet - innglasset balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 212,-
Fellesgjeld:
Kr 51 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt på Manglerud i et populært og veldrevet borettslag. Store og

barnevennlige fellesarealer med lekeplass i borettslaget. Kort vei til Manglerudsenter med mange handels- og servicetilbud.

Kort vei til Østensjøvannet med fine turstier og rekreasjonsmulighet både sommer og vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er

naturlige samlingspunkt i Østmarka.

I tillegg til gode bussforbindelser er Manglerud T-banestasjon i nærhet som bruker drøye 15 minutter til sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Manglerud skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 000,-

Totalpris

Kr 3 451 000,-

Felleskostnader

Kr 4 212,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

78m2

Tomt

16726m2

KR-kode

45.18111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Otto Sogns vei 29, 0681 Oslo

Gnr. 148, bnr. 339, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 36,

Rognerud borettslag, org.nr. 950 390 158.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 16.726 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer for utleie etter venteliste. Det er 9 gjesteparkeringer rett ved boligen.

Garasje:

Depositum kr. 6000,-

Per mnd. kr. 150,-

Parkeringsplass:

Kr. 35,- per mnd. uten motorvarmer

Kr. 50,- per mnd. med motorvarmer

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom er gang, bad, wc, stue, kjøkken, 2 soverom.

Sekundærrom er innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Ytter- og balkongdør, samt vinder synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men har fått tilstandsgrad 2 utfra alder og gjenværende brukstid.

Badegulvet fremstår med normal funksjonalitet, litt lite fall mot sluk. Nedsenket gulv i dusjsonen med

eget lokalt fall til hjelpesluk.

Innvendige veggflater har fått tilstandsgrad 2. Belegg i garderobenisje på det ene soverommet er eldre og slitt.

tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin 3-roms leilighet med god planløsning og innglasset balkong. Høy førsteetasje leilighet med svært begrenset innsyn. Kjøkken pusset opp i 2016 og bad pusset opp i 2012. Fint laminat på gulv.

Inneholder:

Gang, bad, wc, stue , kjøkken, 2 soverom, 2 boder.

Romslig gang med dørcalling, skap, samt oppheng for yttertøy.

Badet ble pusset opp i 2012 i regi av tidligere eier. På badegulvet er det mørke fliser med gulvvarme, samt lyse fliser på vegg som gir et stilig kontrast. Badet er innredet med dusjhjørne og dusjvegg i herdet glass, helstøpt servant og servantskap, samt stort speil. Opplegg for vaskemaskin.

Lys wc med vegghengt toalett, servant, speil med mørke fliser mellom servant og speil.

Stuen oppleves som meget romslig med plass til sofaløsning og spiseplass. Stuen er står i tidsriktige farger med gode vindusflater. Videre er det utgang til innglasset balkong på ca. 5 kvm.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og er innredet med hvite laminerte slette fronter. Videre har kjøkkenet laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, lys under overskap, integrert komfyr med steketopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og aquastopp.

Lyse soverom derav hovedsoverommet oppleves som svært romslig med åpen garderobeløsning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad og toalett.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, men kommunen har forkjøpsrett dersom hele borettslaget skulle selges.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og bestemmelser om bebyggelse for borettslagets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rognerud borettslag.

Borettslaget består av 177 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold er ikke tillatt.

A-konto strøm.

Fellesvaskeri i kjeller.

Borettslaget har en ordning med økonomisk støtte til de beboere som ønsker å rehabilitere sitt bad etter den nye våtromsnormen og borettslagets rehabiliteringskrav. Kravspesifikasjoner og søknadsskjema kan fås utlevert ved henvendelse til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 Opparbeidet to nye lekeplasser.

2018 Oppussing av samtlige inngangspartier og garasjer

2017 Rehabilitering av alle tak og baldakiner i borettslaget

2015 - 2016 Befaring og vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt

2012 - 2012 Spyling og kontroll av soilrør for bad.

2011 - 2012 Oppussing av oppgangsdører.

2010 - 2010 Utvendig maling av vinduer og karmer.

2009 - 2010 Etablering av nytt avfallsdeponi.

2007 - 2007 Vaskerier, sikringsskap. Oppussing av vaskeriene. Rehabilitering av sikringsskap for leiligheter og vaskerier.

2006 - 2006 Tak over oppgangsdører. Maling/impregnering av tak over oppgangsdører

Planlagte påkostninger:

Styret har fått fullmakt til å opprette ladeplasser for el-bil med en kostnadsramme på ca. kr 600.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 19.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-441 datert 18.06.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager fra første visning.

Diverse

Belysning i taket på stuen og det mindre soverommet med følger ikke. Vaskemaskin på badet kan følge med hvis ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.212,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm på kr 1.030,- pr. mnd, kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er estimert en økning på 3% fra 01.01.2020, deretter inflasjonsjusteringer fra 01.01.2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.360,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og brebånd, dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.220 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.459.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 51.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Nordre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.9 km
Ryenkrysset 1.1 km
Bryn bru 1.5 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.7 km
Bussholdeplass Manglerud T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.9 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Holtet videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3.5 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.7 km
Christinedal kunst- og kulturbhg. (1-6 år) 0.7 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.4 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.1 km
Postkontor Meny Manglerud 0.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 0.4 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.5 km
Bensin Shell Manglerud 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 17701
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordre Manglerud 1266 742

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?