Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøpsrett.

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord.

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord.

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord.

Balkong med utsyn mot grøntområder.

Balkong med utsyn mot grøntområder.

Balkong med utsyn mot grøntområder.

Hall: Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Innredning med servant, dusjarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innredning med servant, dusjarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innredning med servant, dusjarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom, her master bedroom.

Leiligheten har to soverom, Leiligheten har to soverom, her master bedroom.

Leiligheten har to soverom, Leiligheten har to soverom, her master bedroom.

Soverom nr. 2

Plantegning 2D

Ovenbakken 12

Ovenbakken 12 - inngangsparti.

Østerås byr på det aller meste!

Østerås byr på det aller meste!

Østerås kjøpesenter bare 2 min unna.

Østerås

Ovenbakken 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Østerås: Romslig 3-roms m/enkel adkomst i 1. etg (2.etg på stuesiden) - Garasjepl - Balkong - Oppussingsobjekt - Ingen for.kjøps.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 737,-
Fellesgjeld:
Kr 53 097,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ovenbakken 12 B ligger sentralt til på Østerås med gangavstand til Østerås kjøpesenter, T-bane på Østerås, turstier og mye mer. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker, søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

Eiksmarka senter:

Senteret er nå ferdig og vil romme en stor og innholdsrik dagligvareforretning (Kiwi), bakeri/kafé, m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold skogen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 097,-

Totalpris

Kr 3 943 097,-

Felleskostnader

Kr 3 737,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

6080m2

KR-kode

17.1874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovenbakken 12 B, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 56 i Bærum kommune.

Leilighetsnr. H0101, Andelsnr. 11,

Universitetstjenestemennenes Borettslag, org.nr. 852 592 842

Tomten

Eiet tomt på 6.080 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass følger denne andelen. Bruksrett til garasjeplass kan også overdras internt i borettslaget, hvis styret godkjenner dette, iht. husordensreglene. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Leilighet 81 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 77 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 4 kvm: Garderobe.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod påvist av rekvirent på 2,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2018 utført av Stein Gunnar Rølles, og av Truls Stokker datert 13.11.2018. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1967 og har behov for oppgraderinger/fornylese. Bad er fuktskadet og må renoveres. Gulv fremstår dels svært slitt med behov for utskiftninger. Det er skade i yttervegg i soverom etter påkjørsel av bygget. For øvrig fremstår leiligheten alminnelig godt vedlikeholdt.

Vinduer har generelt fått TG:2: Vinduer med ramme og karmer i tre og aluminium med isolerglass. Vinduer er fra 1988/89 og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning.

Ytterdører har generelt fått TG:2: Dører er fra 1989 og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Dels noe

alminnelig bruksslitasje og mekanisk slitasje.

Balkong: Rekkverket utførelse for høyde og sikring er ikke iht. dagens krav.

Frittbærende dekker: Ved stikkprøve ble det registrert retningsavvik i del av stue på ca 2 cm. For øvrig var det ingen synlige symptomer på svikt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad med omkringliggende vegger er fuktskadet og må renoveres. Gulv er fuktskadet i stuen og fremstår f.ø. som slitt med behov

for utskiftninger. Det er behov for totalrehabilitering av badet. Opprinnelig jernsluk uten klemring og tilfredstillende tetting for eventuell membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etasje med kun noen få trappetrinn opp til leilighetsplanet. Fra leilighetens stueside ligger leiligheten i 2.etasje og har utgang til en romslig veranda. Boligen trenger gjennomgående modernisering. Det følger garasjeplass med boligen. Leiligheten ligger sentralt til på Østerås med nærhet til det aller meste. Skog og mark, kjøpesenter, T-bane og buss, golfbaner, Oslo m.m. er bare noe som er i nærheten.

Kort om leiligheten:

- Oppussingsobjekt

- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

- Ingen dokument avgift

- 2 soverom

- 1. etasje

- Garasjeplass

- Veranda

- Peis

- Gode solforhold

- Lys og åpen

- God planløsning

- 5 min gange til T-bane på Østerås

- Buss "rett utenfor"

- Søndagsåpen matbutikk i Eiksveien (ca. 5 min gange)

Entrè:

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Stue & overbygget veranda:

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. En peis med innsats tilsluttet felles teglsteinspipe som danner et hyggelig midtpunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda på ca. 9,5 kvm med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer med opparbeidet gressplen og busker. Balkongen er et yndet ekstrarom på varme sommerdager.

Bad:

Innredning med servant, dusjarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med plass til lite spisebord. Det er laminatinnredning med profillister i tre og oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn og koketopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Det er varmtvannsbereder i benk. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Soverom:

Leiligheten har to soverom.

EL:

Sikringskap med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1969, Denne kan fås ved henvendelse til megler.Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 307509, tinglyst 15.12.1966, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse: dette er et eldre skøte med bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Universitetstjenestemennenes Borettslag.

Borettslaget består av 172 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har en hjemmeside: utb68.no

Nye andelseiere kan bestille navneskilt på postkassen hos Posten, mens navneskilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester@novaservice.no jf. styreleder.

Iht. husordensreglene skal dyrehold skal skje på en slik måte at det ikke sjenerer andre eller forvolder skade på borettslagets beboere eller eiendom. Det vises til vedlagte regler for dyrehold ved Universitetsmennenes borettslag.

Foretatte påkostninger:

- Betongen i garasjene er rehabilitert. Det tatt opp et lån på kr 3.000.000,-. Lånet blir fordelt på og skal betjenes av andelseierne som har garasje. Økning i garasjeleien til kr 331/mnd. fra 01.07.2014.

Planlagte påkostninger:

- UTB planlegger om en tid utskifting/fornyelse av alle innvendige rør (både avløpsrør og vannrør) som snart er 50 år gamle. I den

forbindelse trenger vi å analysere tilstanden på de innvendige rørene, som ikke er lett tilgjengelige. Dersom ny eier planlegger å pusse opp bad, trenger vi beskjed om hvem som skal gjøre arbeidet og når det iverksettes. Dette for at laget skal kunne gå inn og hente prøver av rørene. Når vi har mange nok (minst fem i ulike etasjer og helst ulike blokker) blir prøvene sendt til SINTEF for analyse og tilstandsvurdering. Dette er svært viktig for laget.

Styreleder kommenterer følgende i mail til megler den 6.november: "Avløpsrørene er unnagjort, men vannrør gjenstår. Vi har ingen konkret plan om å skifte disse nå, men det vil komme før eller senere." Vedr. om dette får betydning for badene kommenterer styreleder: "Det kan det ha da rørene i bad også må byttes i et slikt prosjekt. Om kjøper pusser opp badet på egenhånd og bytter rør da, er det viktig at dette dokumenteres".

- Strømanlegg:

1) Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bruke inntil kr kr 700.000 på å

oppgradere samtlige hovedtavler for fellesstrøm til dagens standard, i henhold til

mottatt anbud fra Bravida. Tiltaket med å oppgradere hovedtavlene iverksettes

umiddelbart.

2) Andelseiere som fortsatt har gamle sikringer, anbefales sterkt å skifte ut disse til

moderne automatsikringer, og til å legge inn overspenningsvern og

jordfeilautomat. Tilbudet fra Bravida er lagt i alles postkasser og vil variere etter

størrelse på skap og antall kurser i leiligheten

3) Andelseiere oppfordres også til å dele kurs mellom oppvaskmaskin og

varmtvannstank, i henhold til tilbudet fra Bravida.

- El-bil:

Det er mange ulike aspekter å ta hensyn til for et borettslag av vår størrelse og det er for tidlig å kunne konkludere med hvilket løsninger som kan passe best for oss. Styret har tatt initiativ til å opprette en interessegruppe for lading av elbil og styret kommer til å fortsette samarbeidet med Norsk elbilforening.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Universitetet i Oslo rett til å eie inntil 10 % av andelene.

Det er ikkeforkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østerås datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen har status utgått/erstattet.

Kommuneplaner:

KOMMUNEPLAN 2017-2035 datert 04.04.2018, med delareal boligbebyggelse,Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040, med status planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Selger har ikke bebodd eiendommen siden januar 2018, og kan heller ikke uttale seg om eiendommen grunnet personlige forhold. Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

- Garasjeplassen er pr.d.d. leid ut og selger har sagt opp avtalen 02.11.2018. Det er 3 mnd oppsigelsestid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.737,- pr. mnd. og inkluderer:

- Renter & avdrag

- Bredbånd, Get

- Garasje

- Trappevask

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fullmektig har ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Eierskiftegebyr garasje 1.165,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.945.414,-. Av dette beløpet utgjør kr 53.097,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.1 km*
Grini Næringspark 1.4 km
Øvrevoll Galoppbane 1.4 km
Haga golfpark 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.8 km
Sentralstasjon Oslo S 13.4 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.9 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Jar 3.4 km
Bussholdeplass Østerås senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 1 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.3 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.8 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hosle skole (1-7 kl.) 1.7 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.5 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Eikeli videregående skole 1 km
Norges Toppidrettsgymnas Bærum 3.9 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.2 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.2 km
Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.3 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.7 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.3 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Østerås 0.3 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.3 km
Bensin Best Eikeli 1.1 km
Bensin Shell Grini 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 38,2 %
Andel kvinner 61,8 %
Gj.snittalder menn 61,6 år
Gj.snittalder kvinner 63,7 år
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 343
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 246 139

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,-,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?