Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Østerås - Lekker & lys 4-roms toppleilighet - Bad modernisert 2013 * Fin beliggenhet på feltet med gode solforhold - Balkong - Sentralt - T-bane/buss i like nærhet.

Østerås - Lekker & lys 4-roms toppleilighet - Bad modernisert 2013 * Fin beliggenhet på feltet med gode solforhold - Balkong - Sentralt - T-bane/buss i like nærhet.

Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsyn mot grønne friområder. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager. Fra balkongen har du gode sol- og utsynsforhold. Et fantastisk oppholdssted!

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkenet er i en praktisk og sosial åpen løsning slik at stuen også oppleves romsligere.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkenet er i en praktisk og sosial åpen løsning slik at stuen også oppleves romsligere.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkenet er i en praktisk og sosial åpen løsning slik at stuen også oppleves romsligere.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkenet er i en praktisk og sosial åpen løsning slik at stuen også oppleves romsligere.

Romslig entrè som er innredet med garderobeskap og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til skoskap, kommode m.m.

Romslig entrè som er innredet med garderobeskap og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til skoskap, kommode m.m.

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Utsynet fra soverommene.

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

Delikat bad som ble modernisert i 2013. Badet er innredet med benkeskap med servant, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Delikat bad som ble modernisert i 2013. Badet er innredet med benkeskap med servant, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ovenbakken 23 B har en fin beliggenhet på feltet.

Området er omkranset med store grøntarealer.

Området er omkranset med store grøntarealer.

Østerås og omegn. Foto tatt av Andreas Wiig

Østerås og omegn. Østerås og omegn. Foto tatt av Andreas Wiig.

Østerås kjøpesenter

Østerås t-banestasjon

Østerås - Lekker & lys 4-roms toppleilighet - Bad modernisert 2013 - Peis - Balkong - Gode solforhold - Sentralt.

Ovenbakken 23 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Østerås - Lekker & lys 4-roms toppleilighet - Bad modernisert 2013 - Peis - Balkong - Gode solforhold - Sentralt.: Østerås - Lekker & lys 4-roms toppleilighet - Bad modernisert 2013 - Peis - Balkong - Gode solforhold - Sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 865,-
Fellesgjeld:
Kr 65 657,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ovenbakken 23 B er en leilighet med meget sentral beliggenhet rett ved Østerås kjøpesenter, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det treningssenter, legesenter, tannlege, vinmonopol, Baker Hansen og Meny for å nevne noen.

For øvrig kort avstand til "nye" Eiksmarka senter som skal etter planen åpnes iløpet av august 2018. Her vil det bla. komme stor Kiwi matbutikk, kafé, og diverse forretninger.

Søndagsåpne Joker ligger i Eiksveien, kun en kort spasertur fra leiligheten. Her er det også post i butikk.

Det er kun noen få minutters gangavstand til t-bane på Østerås og Eiksmarka, samt buss som går til Oslo via Lysaker eller Sandvika via Bekkestua.

I nærområdet finnes en rekke fritidstilbud med anlegg for tennis på Eiksmarka, golf på både Haga og Grini, flere fotballbaner i nærområdet mm. Ved Haga og Grini golfbane starter et nett av turstier og veier som strekker seg langt innover i Bærumsmarka på sommerstid. Her er det også fine bademuligheter i bl.a. Østernvann og Bogstadvannet om sommeren. På vinterstid er det flotte preparerte skiløyper fra Fossum og Haga golfbane.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eikeli Skole(1-7 kl.), som ligger ca. 1 km fra leiligheten. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Fururabben barnehage er den nærmeste.

For øvrig kort avstand til Østerås ungdomsskole(8-10 kl.) og Eikeli videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 65 657,-

Totalpris

Kr 4 615 657,-

Felleskostnader

Kr 2 865,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

81m2

Tomt

16265m2

KR-kode

171848

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovenbakken 23 B, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 60 i Bærum kommune.

Leil.nr. H0301 , andelsnr. 102,

Østerås Borettslag AL, org.nr. 953 914 638

Tomten

Eiet tomt på 16.265 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten. Men plasser tildeles etter ventelister av styret, og det betales mnd leie for plassen. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

Leilighet 81 kvm

Primærrom:

Leilighet 3. etasje 78 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, 3 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet 3. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg følger det seksjonen en bod i kjeller på ca. 2,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ovenbakken 23 B - en pen toppleilighet med en meget sentral beliggenhet på Østerås der området byr på et godt forretnings- og servicetilbud med Østerås kjøpesenter rett over gaten. Gjennomgående leilighet beliggende i 4. etasje med gode solforhold. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med bad modernisert 2013 og kjøkkeninnredning fra 2004. Kun noen få minutters gange til Østerås t-banestasjon og bussholdeplass i Ovenbakken.

* Ingen dok.avgift

* Gjennomgående toppleilighet

* Bad modernisert 2013

* God planløsning

* Ny kjøkkeninnredning 2004

* Balkong

* Gode solforhold

* Peis

* Sentralt

* Rolig og tilbaketrukket

* 3 soverom

* Kort vei til Østerås kjøpesenter

* Nærhet til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter

* Kort vei til off. kommunikasjon som buss & t-bane

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler/daglig leder Kristoffer Stormfelt på tlf. 976 09 113 eller kristoffer.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Romslig entrè som er innredet med garderobeskap og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til skoskap, kommode m.m.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter i tre og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre med oppvaskkum i stål, integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Varmtvannsbereder innbygget i kjøkkenbenken. Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkenet er i en praktisk og sosial åpen løsning slik at stuen også oppleves romsligere. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Bad/WC:

Delikat bad som ble modernisert i 2013. Badet er innredet med benkeskap med servant, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue & Balkong:

Romslig og luftig stue. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Peis i stue gir også varme og hygge på mørke høstkvelder.

Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsyn mot grønne friområder. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager. Fra balkongen har du gode sol- og utsynsforhold. Et fantastisk oppholdssted!

Soverom:

Leiligheten har 3 soverom. Ett av soverommene har en romslig bod som i dag brukes som walk-in closet, og hvert av de andre soverommene har garderobeskap.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 32 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid med unntak av at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Borettslaget holder i disse dager med å kartlegge situasjonene rundt vegger/bærevegger som er fjernet i bl.a. stue/kjøkken. Les mer om dette under informasjon om borettslaget i salgsoppgaven, samt vedlagt rapport i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

Dagboknr 302784, tinglyst 14.04.1970, type heftelse: som er en obligasjon hvor Bærum Boligbyggelag AL har et pant i borettslagets eiendom. Det følger videre av Dagboknr 41049, tinglyst 23.12.1987 som er en prioritetsbestemmelse for ovennevnte pant. Således følger det av dagboknr 15629, tinglyst 30.05.1997, type heftelse: som er en obligasjon hvor Dnb Bank har et pant i borettslaget eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 307520, tinglyst 15.12.1966, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse som er et gammelt skjøte.

Dagboknr 302008, tinglyst 11.04.1967, type heftelse: erklæring/avtale hvor det erklæres at hobbyrom som blir innredet i kjeller på gnr. 35, bnr. 60, 61 av A/L Østerås Borettslag, bare skal brukes leilighetsvis som birom. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten Bærum bygningsråds samtykke.

Dagboknr 17246, tinglyst 14.11.1974, type heftelse: erklæring/avtale som sier at eier av gnr. 35, bnr. 1 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at det bnr for motorsykler som Bærum bygningsråd i møte 24.juli 1974 godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det undertegnede ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt. Denne erklæring kan ikke avlyses som heftelse på eiendommen uten etter samtykke av Bærym bygningsråd.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Østerås Borettslag AL.

Borettslaget består av 280 andeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er ikke tillatt. I spesielle tilfelle som f.eks. førerhund og "innedyr" og etter skriftlig søknad, kan dog styret fravike forbudet.

Foretatt påkostninger de senere år/vedlikehold utført 2017:

- Oppussing av oppganger

- Fonying av avløpsrør i leiligheter, hovedstammer og bunnledninger i alle bygg. Oppstart i september mnd, og er forventet ferdig sent høst 2018

- Fasadevask av alle bygninger, for- og bakside samt alle gavlvegger

- Nye restavfallsbeholdere og separat matavfallsbeholder

- Felling av 10 trær i nedre og øvre byggfelt

- Rørrehabilitering

Planlagte påkostninger 2018:

- Nye hovedstoppekraner i alle oppganger(i forindelse med rørfornying)

- Utskiftning av alle utvendige lamper på garasje

- Nye soveromsvinduer i Eiksveien 90, samt gavlvinduer i Fururabben 10. Kostnad ca. kr 700.000,-.

- Det er planlagt fasaderehabilitering i form av maling av treverk og stålkonstruksjoner, på stue og soveromssiden (unntatt der vinduer er skiftet). Kostnad ca. kr 5 mill.

- Montering av vifter i garasjeanleggene for å øke luftgjennomstrømning og hindre fukt.

Kommende 5-års periode:

- Nye portelefoner

- Oppussing innvendig av garasjerekke 1-15 i Ovenbakken

- Drenering ved blokkene - iht. vedlikeholdsplan fra ABBL

- Forberedende arbeid til ladestasjoner for el-bil

Angående vegger / bærevegger som er fjernet i borettslaget:

Det ble i april 2018 sendt ut et skriv til beboere i borettslaget som gjelder situasjonen rundt bærevegger som er fjernet. Det står bl.a. at det er blitt en del uro rundt problematikken rundt fjerning av bærevegger i leiligheter i borettslaget (vegg mellom stue og kjøkken, samt vegg mellom soverom). Styret viser til informasjon gitt rundt en toppleilighet i Eiksveien, hvor det er blitt en nedbøying i takkonstruksjonen. Denne undersøkelsen gjelder leiligheter i Eiksveien og Fururabben, og antageligvis ikke Ovenbakken. Styret mener det er nødvendig å undersøke konstruksjonen også i etasjene nedover i bygget. Det står videre at de også vil undersøke nærmere om det gjelder Ovenbakken, siden det her er betongtak og ikke tretak som i Eiksveien og Fururabben. Megler sendte mail til styeleder tidligere i august med spørsmål om de har noe mer konkret rundt dette og hva det innebærer for borettslaget og denne leiligheten, der styreleder svarer i mail til megler den 21.08.2018 at "vi holder på, og selv om jeg har fått et svar fra statiker som gjelder deler av borettslaget, vil styret samlet sende ut informasjon når alle formaliteter er klare". Kjøper overtar ansvaret for dette. Megler besitter hele dokumentet som ble sendt ut til borettslaget, og interessenter kan få dette ved interesse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt parallellutlysning/forhåndsutlysning, slik at dette blir avklart 5 dager etter melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det følger borettslagets vedtekter § 6 som kan være verdt merke seg at andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseierens vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor balkongen. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer, men ikke utskiftning av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Videre følger det av § 7 at andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller bolig som skader eller påvirker bygningens konstruksjon eller fasade, blant annet: fjerne innvendige vegger, flislegge balkong, sette opp radio- og TV-antenne/parabol, skifte vinduer, balkongdører, markiser mv. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforsikrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østerås Id 1962189 datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette er dog en eldre reguleringsplan og status for reguleringsplanen er at den er utgått/erstattet.

Det forligger ny reguleringsplan under arbeid, Ny vannforsyning Oslo - Lommedalsveien 297. Status for reguleringpsplanen er pr.13.08.2018 planlegging igangsatt.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035. Ikrafttredelse 04.04.2018. Arealbruk: nåværende boligbebyggelse.

Det foreligger ny kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2017-2030 ID 201702. Status for kommunplanen er pr. 20.06.2018 planlegging igangsatt.

Østerås kjøpesenter ønsker å utvide/bygge på/bygge om, som ligger i Otto Ruges vei 80. Planen går ut på oppføring av eventuelt nybygg med forretninger, boliger og tjenesteyting. Hensikten med planarbeidet er å åpne for et mer helhetlig, velorganisert og inviterende nærsenter, med blandet bruksformål med handels og servicetjenester. Konsekvenser for nærområdet vil i hovedsak være økt utnyttelse, byggehøyde, samt økt trafikk i forbindelse med ny bruk. Saken er fremdeles under planlegging. For nærmere spørsmål ta kontakt med megler, eller Bærum kommune. Du kan også finne informasjon om planene på Bærum kommunes hjemmesider: www.www.baerum.kommune.no - Plan, bygg og geodata - innsyn byggesak - arkivsak ID: 15/90763.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- TV, vinskap og kjøleskapet vil ikke medfølge leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Avtalen er sagt opp av selger.

Felleskostnadene er kr 2.865,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, forretningsfører, vaktmestertjeneste, byggforsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnkostnad kr 2.129,-

Avdrag fellesgjeld kr 611,-

Renter fellesgjeld kr 125,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.200,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.623.889,-. Av dette beløpet utgjør kr 65.657,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.3 km
Øvrevoll Galoppbane 1.4 km
Grini Næringspark 1.5 km
Haga golfpark 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.7 km
Sentralstasjon Oslo S 13.2 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.7 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Jar 3.8 km
Bussholdeplass Østerås senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.2 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hosle skole (1-7 kl.) 2 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Eikeli videregående skole 1.2 km
Persbråten videregående skole 4.5 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.4 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.5 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.2 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.5 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.3 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Østerås 0.2 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.2 km
Bensin Best Eikeli 1.3 km
Bensin Shell Grini 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,2 %
Andel kvinner 59,8 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 50,2 år
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 12329
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 286 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 36.000,-

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?