Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 080 000,- for kr 3 080 000,-

Romslig stue med delvis åpen kjøkkenløsning

Entré

Store vindusflater gjør at mye dagslys slipper inn

God plass til stort spisebord

Hyggelig sofakrok

Utgang til balkong fra stuen

Spisestue

Lekkert kjøkken

Kjøkkenet har godt med skapplass

Plass til vaskemaskin på badet

Delikat bad

Stemning

Soverommet er praktisk innredet

Soverom med vindu ut mot balkongen

Vestvendt balkong

Balkong

Entré

Fasadebilde av blokken

Utsikt fra balkongen

Østerås kjøpesenter

Østerås t-banestasjon

Planskisse

ØSTERÅS

Ovenbakken 27 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

ØSTERÅS: Lekker 2-roms med vestvendt balkong - Meget sentral beliggenhet - Ingen dok.avgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 571,-
Fellesgjeld:
Kr 168 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til med store grøntarealer som er pent opparbeidet. Leiligheten har en sentral beliggenhet ved Østerås kjøpesenter, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Bl.a. legesenter, tannlege, treningssenter, Meny og vinmonopol for å nevne noe.

Det er også en liten nærbutikk som har post i butikk i nærheten.

Få minutter å gå til t-bane og buss som går til Oslo via Lysaker eller Sandvika via Bekkestua. Gangavstand også til Flybussen.

I nærområdet finnes en rekke fritidstilbud med anlegg for tennis, golf, fotball m.m. Ved Haga og Grini golfbaner starter et nett av turstier og veier som strekker seg inn i Bærumsmarka. Flotte preparerte skiløyper fra Fossum om vinteren, og fine bademuligheter i bl.a. Østernvann og Bogstadvannet om sommeren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eikeli skole 1 km

1-7 kl. Eiksmarka skole 1.1 km

8-10 kl. Østerås skole 0.7 km

8-10 kl. Hosletoppen skole 1.8 km

Vgs. Eikeli videregående skole 1.2 km

Vgs. Persbråten videregående skole 3.9 km

Bhg. Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år år) 0.5 km

Bhg. Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 168 000,-

Totalpris

Kr 3 168 000,-

Felleskostnader

Kr 2 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

8380m2

KR-kode

17185

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovenbakken 27 A, 1361 Østerås.

Gnr. 35, bnr. 58 i Bærum kommune.

Andel nr. 4 i Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, org.nr. 948 859 599.

Tomten

Eiet tomt på 8.380 kvm som tilhører borettslaget.

Meget pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gangveier. Stor felles terrasse med grill for beboerne.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det følger ikke med parkerings-/garasjeplass med leiligheten. Parkeringsplass og garasjeplass fordeles etter ventelister. Kontrakt inngås via forretningsfører. Pr. kvartal er leien for parkeringsplass kr. 900,- og kr. 1.650,- for garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm (entré, stue/kjøkken, bad/wc, soverom)

Inneholder: Entré, stue med kjøkken i åpen løsning, bad/wc, soverom. Utgang fra stue til balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller (ca. 3,5 kvm), fellesvaskeri, fellesrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Takstsenteret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert i betong på fast grunn. Betong- og murkontruksjoner. Fasader er etterisolert og platekledd. Rehabilitert ca. 2014 og 2017. Flatt tak, tekket med folie, papp, e.l. Rehabilitert ca. 2014. Vinduer og balkongdør med isolerglass, nye ca. 2013. Vindeltrapp i betong med terrassopuss. Trapperommet er malt i 2017. Felles avtrekkssystem er fornyet ca. 2014. Dørtelefon. Felles antenneanlegg, fibernett. Nye søppelbrønner i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet med god standard, her kan man flytte rett inn. Praktisk og arealeffektiv bolig med store vindusflater gjør at mye naturlig lys slipper inn. Hyggelig, liten balkong med gode solforhold.

Romslig entré med plass til garderobeskap, pusset opp i 2013.

Delikat, flislagt bad med varmekabel i gulvet (i regi av tidligere eier 2002). Nytt dusjkabinett (2013), nytt toalett, speilskap m/lys og servant m/skuffer (2015). Vaskemaskin kan følge med.

Lekkert kjøkken med innredning og hvitevarer fra 2014. Det ble samtidig satt inn ny varmtvannsbereder, fuktsensor/- vakt m/stoppekran, komfyrvakt og trukket nye kurser til kjøkken, stue og soverom.

Ny eikeparkett i stue og kjøkken samt skyvedørsgarderober i soverom fra 2014.

Gammel tapet er fjernet fra veggene i entré, stue, kjøkken og soverom før oppussing.

Ny soveromsdør og badedør i 2013.

Automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1969 og for fasadeendring datert 01.03.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 5985, tinglyst: 14.10.1967. Best. om garasje/parkering (best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser).

Dagboknr. 302650, tinglyst: 03.05.1968. Best. om vann/kloakkledning (erklæring om vedta kommunens vannforsynings- og kloakkreglement for eiendommen).

Dagboknr. 306731, tinglyst: 20.09.1969. Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Dagboknr. 7469, tinglyst: 29.09.1970. Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ovenbakken 27 og 31 Borettslag.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter husordensreglene punkt 5.

En del av påkostninger de senere år:

- 2010: fasadevask, nøkkelsystem, brannsikring- brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

- 2011: Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller, totalrehabilitering av bad i vaktmesterleilighet, nyoppført grillplass på fellesareal, calling anlegg.

- 2012: Ny sentrifuge i 27- blokken.

- 2013: Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad, balkongrehabilitering, utskifting av alle vinduer og verandadører, totalrehabilitering fasade, rehabilitering av tak.

- 2015: Ny vaskemaskin i nr. 27, garasjeanlegget er beiset, utskifting til LED- lamper i alle fellesrom i kjellerne og alle inngangspartier, omfattende vedlikehold av grøntareal i fellesområder, elektriske porter er installert i hele garasjeanlegget, brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

- 2017: Maling av oppgangene, og oppgradert med utebelysning. Det er gravd ned avfallscontainere for å imøtekomme nye krav til kildesortering fra kommunen. På det nårværende tidspunkt er det ikke planlagt økning i fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Her blir det holdt parallellutlysning.

Borettslaget var tidligere tilknyttet Ensliges landsforbunds boligbyggelag (ELBO). ELBO fusjonerte 01.08.2016 med OBOS og borettslaget er fra og med 01.08.2016 et medlemslag i OBOS. Forkjøpsrett utlyses for samtlige OBOS-medlemmer og det kreves innmelding i OBOS for å være eier av andelsleilighet i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter.

Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommune-/kommunedelplaner: KOMMUNEPLAN 2015-2030, ikrafttredelse 17.06.2015 med delareal på 8.374 kvm. med arealbruk boligbebyggelse, Nåværende.

Naboeiendommen (Østerås kjøpesenter) ønsker å utvide/bygge på/om. Planen går ut på oppføring av nybygg med forretninger, boliger og tjenesteyting. Hensikten med planarbeidet er å åpne for et mer helhetlig, velorganisert og inviterende nærsenter, med blandet bruksformål med handels og servicetjenester. Konsekvenser for området vil i hovedsak være økt utnyttelse, byggehøyde, samt økt trafikk i forbindelse med ny bruk. For nærmere spørsmål ta kontakt med megler, eller Bærum kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Det blir holdt parallellutlysning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2.571,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv / internett som er inkludert i felleskostnadene.

Dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.169.559,-. Av dette beløpet utgjør kr. 168.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Grini Næringspark 1.3 km
Øvrevoll Galoppbane 1.4 km
Haga golfpark 3.1 km
Sauejordet 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13.2 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.6 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Jar 3.7 km
Bussholdeplass Østerås senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Galla Trening 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 1 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Eikeli videregående skole 1.2 km
Persbråten videregående skole 3.9 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.4 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år år) 0.5 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.1 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.9 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.3 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.1 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.9 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.1 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Meny Østerås 0.1 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.1 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Grini 1.3 km
Bensin Best Eikeli 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,2 %
Andel kvinner 59,8 %
Gj.snittalder menn 42,1 %
Gj.snittalder kvinner 50,2 %
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 12329
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 286 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidl.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?