Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Hyggelig uteplass

Stor solrik terrasse og hage

Uteplassen grenser til pene fellesområder

Kjøkkenet har godt med benkeplass og skap

Oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet

Pent kjøkken

God plass til stort spisebord

Utgang til terrasse og hage fra stuen

Sofakrok i stuen

Hyggelig med peisovn på kalde dager

Pent flislagt bad med dusjhjørne

Delikat bad

Praktisk innredet bad

Soverom

Skyvedørsgarderobe på soverommet

Gang/entré

Stor uteplass som er godt skjermet fra trafikk

Her kan man kose seg på deilige sommerdager

Inngangsparti

Østerås kjøpesenter

Østerås t-banestasjon

Flere golfbaner i nærheten

Jokerbutikk i Eiksveien

Østernvann

Planskisse

Østerås - Attraktiv 2-roms med solrik terrasse og hage - Sentralt - Flott turterreng - Ingen dok.avg.

Ovenbakken 31 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Østerås - Attraktiv 2-roms med solrik terrasse og hage - Sentralt - Flott turterreng - Ingen dok.avg.: Østerås - Attraktiv 2-roms med solrik terrasse og hage - Sentralt - Flott turterreng - Ingen dok.avg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 571,-
Fellesgjeld:
Kr 166 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til med store grøntarealer som er pent opparbeidet.

Leiligheten har en sentral beliggenhet ved Østerås kjøpesenter, med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Bl.a. legesenter, tannlege, treningssenter, Meny og vinmonopol for å nevne noe.

Det ligger en søknad/prosess i kommunen om utvidelse av senteret med leiligheter og forretninger.

Eiksmarka senter skal etter planen åpne 18. august d.å. med bl.a. stor Kiwi matbutikk, kafé m.m.

Det er også en liten nærbutikk som har post i butikk kort spasertur unna.

Få minutter å gå til t-bane og buss som går til Oslo via Lysaker eller Sandvika via Bekkestua. Gangavstand også til Flybussen.

I nærområdet finnes en rekke fritidstilbud med anlegg for tennis, golf, fotball m.m. Ved Haga og Grini golfbaner starter et nett av turstier og veier som strekker seg inn i Bærumsmarka. Flotte preparerte skiløyper fra Fossum om vinteren, og fine bademuligheter i bl.a. Østernvann og Bogstadvannet om sommeren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eiksmarka skole 1 km

1-7 kl. Eikeli skole 1.1 km

1-7 kl. Hosle skole 2.5 km

1-7 kl. Grav skole 2.9 km

8-10 kl. Østerås skole 0.8 km

8-10 kl. Hosletoppen skole 1.7 km

Vgs. Eikeli videregående skole 1.3 km

Vgs. Persbråten videregående skole 3.7 km

Bhg. Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km

Bhg. Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 166 000,-

Totalpris

Kr 3 156 000,-

Felleskostnader

Kr 2 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

8380m2

KR-kode

171846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovenbakken 31 B, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 58 i Bærum kommune.

Andelsnr. 74.

Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, org.nr. 948 859 599.

Tomten

Eiet tomt på 8.380 kvm som tilhører borettslaget.

Pene, velstelte fellesområder med plen og beplantning. Asfalterte gangveier. Stor terrasse med grill på enden av blokken til felles bruk.

Parkering

Det følger ikke med parkerings-/garasjeplass med leiligheten. Parkeringsplass og garasjeplass fordeles etter ventelister av styret. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:

Leilighet 43 kvm.

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 43 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 3,5 kvm.

Fellesvaskeri, fellesrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.07.2018 utført av Takstsenteret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og innbydende leilighet med god standard, her kan man flytte rett inn. Praktisk og arealeffektiv bolig med store vindusflater som gjør at mye naturlig lys slipper inn. Stor terrasse og liten hageflekk blir som et ekstra rom på sommerhalvåret.

Boligen inneholder:

Romslig entré med plass til garderobeskap, pusset opp i 2013. Finérplater på veggen, fliser på gulvet.

Pent bad med flislagte vegger og gulv. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusjvegger. Gulvvarme. Det er plass til vaskemaskin, men det er ikke opplegg for det i dag. Det er fremlagt kvitteringer for oppussing av badet i 2015, se også egenerklæring og takst.

Utlufting til felles luftekanal over tak, med tilluft i spalte ved terskel. Gulvet har fall til sluk. 2 stk. plastsluk. Avløpsrør under servant har ikke tett gjennomføring ved vegg/gulv. Enkelt fuktsøk med fuktindikator viste ikke unormal fukt ved dusj eller servant iflg. takstmann. TG1.

Delvis åpen kjøkkenløsning til stuen. Pen kjøkkeninnredning i hvit, profilert utførelse. Heltre benkeplate, fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Godt med skap- og benkeplass. Avtrekk med ventilator til felles avtrekkskanal, tilluft fra spalte i vindu og ventil i vegg. Parkett på gulvet. Peisovn. Enkelt fuktsøk i og ved kjøkkenbenk viste ikke unormal fukt i flg. takstmann. TG1.

Lys og pen stue med store vindusflater, parkett på gulvet. Utgang til hyggelig terrasse og hage.

God plassl til stort spisebord og sofagruppe.

Soverom med garderobeskap.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I utgangspunktet følger ikke hylle på kjøkken og stue, samt tv-benk med, men dette kan diskuteres med selger.

Rosebusk nærmeste terrassen følger ikke med.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad. Peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1969 og for fasadeendring datert 01.03.2004.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 5985, tinglyst: 14.10.1967. Best. om garasje/parkering (best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser).

Dagboknr. 302650, tinglyst: 03.05.1968. Best. om vann/kloakkledning (erklæring om vedta kommunens vannforsynings- og kloakkreglement for eiendommen).

Dagboknr. 306731, tinglyst: 20.09.1969. Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Dagboknr. 7469, tinglyst: 29.09.1970. Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ovenbakken 27 og 31 Borettslag.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter husordensreglene punkt 5.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

En del av påkostninger de senere år:

- 2010: fasadevask, nøkkelsystem, brannsikring- brannslukkere og brannslanger i fellesareal byttet ut.

- 2011: Nye brannceller, el-tavler og dørpumper i kjeller, totalrehabilitering av bad i vaktmesterleilighet, nyoppført grillplass på fellesareal, calling anlegg.

- 2012: Ny sentrifuge i 27- blokken.

- 2013: Nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad, balkongrehabilitering, utskifting av alle vinduer og verandadører, totalrehabilitering fasade, rehabilitering av tak.

- 2015: Ny vaskemaskin i nr. 27, garasjeanlegget er beiset, utskifting til LED- lamper i alle fellesrom i kjellerne og alle inngangspartier, omfattende vedlikehold av grøntareal i fellesområder, elektriske porter er installert i hele garasjeanlegget, brannsikring, alle brannslukkere er kontrollert.

- 2017: Maling av oppgangene, og oppgradert med utebelysning. Det er gravd ned avfallscontainere for å imøtekomme nye krav til kildesortering fra kommunen. På det nårværende tidspunkt er det ikke planlagt økning i fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det blir holdt parallellutlysning.

Borettslaget var tidligere tilknyttet Ensliges landsforbunds boligbyggelag (ELBO). ELBO fusjonerte 01.08.2016 med OBOS og borettslaget er fra og med 01.08.2016 et medlemslag i OBOS. Forkjøpsrett utlyses for samtlige OBOS-medlemmer og det kreves innmelding i OBOS for å være eier av andelsleilighet i borettslaget. Innmelding i Obos er pr. 01.07.2018 kr. 500,-.

Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader. Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommune-/kommunedelplaner: KOMMUNEPLAN 2015-2030, ikrafttredelse 17.06.2015 med delareal på 8.374 kvm. med arealbruk boligbebyggelse, Nåværende.

Naboeiendommen (Østerås kjøpesenter) ønsker å utvide/bygge på/om. Planen går ut på oppføring av nybygg med forretninger, boliger og tjenesteyting. Hensikten med planarbeidet er å åpne for et mer helhetlig, velorganisert og inviterende nærsenter, med blandet bruksformål med handels og servicetjenester. Konsekvenser for området vil i hovedsak være økt utnyttelse, byggehøyde, samt økt trafikk i forbindelse med ny bruk. For nærmere spørsmål ta kontakt med megler, eller Bærum kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Det blir holdt parallellutlysning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2.571,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m..

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene.

Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.157.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 166.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.5 km
Grini Næringspark 1.2 km
Øvrevoll Galoppbane 1.5 km
Haga golfpark 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.9 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.5 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3.6 km
Bussholdeplass Østerås senter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.9 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.1 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hosle skole (1-7 kl.) 2.5 km
Grav skole (1-7 kl.) 2.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Eikeli videregående skole 1.3 km
Persbråten videregående skole 3.7 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km
Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.1 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.7 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.4 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.1 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Meny Østerås 0.1 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.1 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Grini 1.2 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,2 %
Andel kvinner 59,8 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 50,2 år
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 12329
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 286 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?