Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 805 000,- for kr 2 805 000,-

Ovenbakken 31 C - 2-roms leilighet i 2. etasje m/oppussingsbehov - Balkong - Sentralt - Gangavstand til T-bane - Ingen dok.avgift.

Velkommen til Ovenbakken 31 C på Østerås.

Umiddelbar nærhet til Østerås Senter. hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det treningssenter, legesenter, tannlege, vinmonopol, Baker Hansen og Meny for å nevne noen.

Velkommen inn. Romslig og luftig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning.

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler

Store vindusflater som gir godt med lys.

Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Romslig og luftig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning.

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig!

Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett.

Entreen kan innredes med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning.

På borettslagets eiendom har man også tilgang til felles platting med bålpanne.

2Dplantegninger.

3Dplantegninger.

Østerås

Ovenbakken 31 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Østerås: 2-roms leilighet i 2. etasje m/oppussingsbehov - Balkong - Sentralt - Gangavstand til T-bane - Ingen dok.avgift.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 571,-
Fellesgjeld:
Kr 165 509,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ovenbakken 31 C er en leilighet med meget sentral beliggenhet rett ved Østerås kjøpesenter, hvor man finner et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her er det treningssenter, legesenter, tannlege, vinmonopol, Baker Hansen og Meny for å nevne noen.

For øvrig kort avstand til nye Eiksmarka senter. Her vil det bla. komme stor Kiwi matbutikk, kafé, og diverse forretninger.

Søndagsåpne Joker ligger i Eiksveien, kun en kort spasertur fra leiligheten. Her er det også post i butikk.

Det er kun noen få minutters gangavstand til t-bane på Østerås og Eiksmarka, samt buss som går til Oslo via Lysaker eller Sandvika via Bekkestua.

I nærområdet finnes en rekke fritidstilbud med anlegg for tennis på Eiksmarka, golf på både Haga og Grini, flere fotballbaner i nærområdet mm. Ved Haga og Grini golfbane starter et nett av turstier og veier som strekker seg langt innover i Bærumsmarka på sommerstid. Her er det også fine bademuligheter i bl.a. Østernvann og Bogstadvannet om sommeren. På vinterstid er det flotte preparerte skiløyper fra Fossum og Haga golfbane.

Barnehager og skoler

De nærmeste barneskolene er Eikeli- og Eiksmarka barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Fururabben barnehage er den nærmeste. For øvrig kort avstand til Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 165 509,-

Totalpris

Kr 2 965 509,-

Felleskostnader

Kr 2 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1967

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

8380m2

KR-kode

171835

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ovenbakken 31 C, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 58 i Bærum kommune.

Leil.nr. 3201 , andelsnr. 93,

Ovenbakken 27 og 31 Borettslag, org.nr. 948 859 599

Tomten

Eiet tomt på 8.380 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte stier, busker og plen.

Parkering

Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten, men kan leies av borettslaget og tildeles etter ventelister av styret. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Leilighet 42 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 42 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod. Denne er ikke besiktiget av takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1968. Leiligheten fremstår dels med et vedlikeholdsmessig etterslep og har behov for fornyelse. Dette inkluderer badet som i all hovedsak har opprinnelig

våtromskonstruksjn. Vinduer og terreassedør er skiftet 2013 i regi av borettslaget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Balkong: Rekkverket utførelse for høyde og sikring er ikke iht. dagens krav.

- Pipeløp er forblendet med strie.

- Bad: Opprinnelig våtromskonstruksjon dels fra byggeår som ikke tilfredsstiller dagens våtromskrav. Forventer brukstid for våtrom er oversteget og dusjing bør skje i lukket kabinett.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Dusjkabinett bør byttes av overtager pga missfarging samt lite hull i gulv som gjør at vann renner på gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ovenbakken 31 C - med en meget sentral beliggenhet på Østerås, byr området på et godt forretnings- og servicetilbud med Østerås kjøpesenter rett over gaten. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Fra leiligheten er det gangavstand til Østerås t-banestasjon, og buss finner du like utenfor. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. På borettslagets eiendom har man også tilgang til felles platting med bålpanne. Andelen disponerer 1 kjellerboder. Borettslagets beboere har også tilgang til fellesvaskeri, samt er det også muligheter for parkering av sykler i fellesbod i kjeller.

* Ingen dok.avgift

* Leilighet med masser av potensiale

* 2.etasje

* Balkong

* Sentralt

* 1 soverom

* Kort vei til Østerås kjøpesenter

* Nærhet til Bærumsmarka, med flotte turmuligheter

* Kort vei til off. kommunikasjon

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmegler/daglig leder Kristoffer Stormfelt på tlf. 976 09 113 eller kristoffer.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen kan innredes med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning.

Kjøkken:

Her er det godt med benkeplass, hvilket gjør matlagingen til en lek - organiser, hold det rent og ryddig! Kjøkkeninnredning med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Det er ventilator med kullfilter og bereder i benkeskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen, med unntak av komfyr og oppvaskmaskin som medfølger kjøpet.

Bad:

Benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. Selger har ved egeninnsats byttet toalett. Det er ventil i vegg og tilluft via spalte i dør.

Stue & balkong:

Romslig og luftig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Balkongen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

El-anlegg:

Sikringskap med skrusikringer. 25 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Stråleovn i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 5985, tinglyst: 14.10.1967: Best. om garasje/parkering (best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser).

Dagboknr. 302650, tinglyst: 03.05.1968: Best. om vann/kloakkledning (erklæring om vedta kommunens vannforsynings- og kloakkreglement for eiendommen).

Dagboknr. 306731, tinglyst: 20.09.1969: Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Dagboknr. 7469, tinglyst: 29.09.1970: Erklæring/avtale (midl. dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje).

Dagboknr. 301759, tinglyst 04.03.1970: OBLIGASJON, Beløp: NOK 1 128 000. Panthaver: BOLIGSTIFTELSEN LEIEBOERE.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ovenbakken 27 og 31 Borettslag.

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Alle oppgangene er pusset opp i løpet av 2017.

- Vasking av gavlvegger/balkongfasader samt maling av gavlvegger ble utført i 2017.

- Etablert nye nedgravde søppelcontainere.

- I 2013 ble det gjennomført rehabilitering av tak, totalrehabilitering av fasade, utskifting av alle vinduer og verandadører, balkongrehabilitering, nytt ventilasjonssystem inklusive nye vifter på alle bad.

Planlagte påkostninger:

- Det følger av innkallelsen til generalforsamling 09.04.2018 at det iløpet av 3-5 år må gjennomføres utskrifting av soilrør i borettslaget. Styret jobber med saken, og vil komme med en eventuell fremdriftsplan på hvordan og når dette vil finne sted. Om dette får betydning for badet er uvisst. Kjøper overtar ansvaret for dette. Dette vil føre til økt fellesgjeld, iht. mail fra styret. Dette kan føre til økte felleskostander.

- Oppgradere det elektriske frem til sikringsboksene til hver enkelt beboer i borettslaget. Hovedsikringsskap kommer mest sannsynligvis til å bli betalt med egenkapitalen til borettslaget, iht. mail fra styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det følger av borettslagets vedtekter § 5 at den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slik som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring /inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

Det følger således av borettslagets husordensregler punkt 7. at beboere som måtte ønske å sette opp markiser, skal sende skriftlig forespørsel til styret. Alle forandringer som har innflytelse på husets fasade, inkludert oppføring av platting og levegger, må godkjennes av styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS med Id 1962189 datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.1965.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035, Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse, Ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplaner under arbeid:

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030. Status - Planlegging igangsatt.

Naboeiendommen (Østerås kjøpesenter) ønsker å utvide/bygge på/om. Det jobbes derfor med regulering av tomten. Planen går ut på oppføring av nybygg med forretninger, boliger og tjenesteyting. Hensikten er å åpne for et mer helhetlig, velorganisert og inviterende nærsenter, med blandet bruksformål med handels og servicetjenester. Konsekvenser for området vil i hovedsak være økt utnyttelse, byggehøyde, samt økt trafikk i forbindelse med ny bruk. Det skal etter planen bygges helt ut mot tomtegrense / Ovenbakken. For nærmere informsasjon ta kontakt med megler, eller gå inn på Bærum kommune sine sider (kopier link under):

https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?arkivsakid=&tittel=&fradato=&tildato=&gardsnr=35&bruksnr=105&sok=S%C3%B8k&startrow=0&showresults=true&tomtsok=false&simple=false&response=arkivsak_sok_tomdefault

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Dimmer for stue/kjøkken fungerer ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.571,- pr. mnd. og inkluderer:

- kabel-tv

- internett

- for.fører

- kommunale avgifter

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr.år./5.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Altibox og Altibox Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og er ink. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.973.597,-. Av dette beløpet utgjør kr 165.509,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.4 km
Grini Næringspark 1.2 km
Øvrevoll Galoppbane 1.5 km
Haga golfpark 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.5 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3.6 km
Bussholdeplass Østerås senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.1 km*
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.1 km*

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Eikeli videregående skole 1.3 km
Persbråten videregående skole 4.3 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.5 km
Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.6 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken (2-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.1 km*
Kjøpesenter Røa Senter 3.3 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.5 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.1 km*
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.1 km*
Dagligvare Meny Østerås 0.1 km*
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.1 km*
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Grini 1.2 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 40,2 %
Andel kvinner 59,8 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 50,2 år
Husholdninger med barn 6,5 %
Husholdninger uten barn 93,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 12329
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 286 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon/fastpris: 28.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?