Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Lillestrøm - Gjennomgående 2-roms topp-/endeleilighet med SOLRIK balkong. Ingen dokumentavgift.

Lys entré med downlights som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Utgang til balkong på ca. 8 kvm. med plass til både utemøbler og grill.

Balkong med sol fra morgning til kveld.

Balkong

Stue med pipe.

Romslig kjøkken med downlights og vindusflate, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Komfyr, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap følger leiligheten ved salget.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass.

Downlights i himling, fliser på vegg og gulv, gulvvarme, servant, toalett og dusj.

Bad

Soverommet er av god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom

Garderobe på soverom følger leiligheten ved handelen.

Fasade bakside

Fasade

Adkomstkart

Plantegning

Lillestrøm - Gjennomgående 2-roms topp-/endeleilighet med SOLRIK balkong. Ingen dokumentavgift.

P.A. Munchs gate 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Lillestrøm - Gjennomgående 2-roms topp-/endeleilighet med SOLRIK balkong. Ingen dokumentavgift. : Lillestrøm - Gjennomgående 2-roms topp-/endeleilighet med SOLRIK balkong. Ingen dokumentavgift.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 048,-
Fellesgjeld:
Kr 185 580,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Vigernes i Skedsmo kommune. Området har

nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og

fritidstilbud. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har

Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort vei til Sørum

gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære

badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte

tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både

sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Vigernes skole 0.9 km

Volla skole 1.9 km

Kjellervolla skole 3.1 km

Bråtejordet skole 4.7 km

Stav skole 5.9 km

Lillestrøm videregående skole 1.8 km

Strømmen videregående skole 3.5 km

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.5 km

Knerten private familiebarnehage 1.1 km

Lillehagen barnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 185 580,-

Totalpris

Kr 2 585 580,-

Felleskostnader

Kr 4 048,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

3525m2

KR-kode

6018284

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

P.A Muchs gate 13 A , 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1141 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 1 i P.A. Munchsgate Borettslag, org.nr. 948 415 178

Tomten

Eiet tomt på 3.525 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Nåværende eier har garasjeplass etter venteliste. Borettslaget har p-plasser og garasjeplasser og styret fordeler disse.

Det er gode parkeringsforhold i borettslaget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles vedlikeholdsansvar for borettslaget Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad og soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 2 i kjeller og 1 på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Det er gitt en del TG2, stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Taksmann bemerker at leiligheten gir et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til P.A. Munchs gate 13 A - En gjennomgående leilighet med mange funksjonelle løsninger. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.

Entré:

Lys entré med downlights som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til balkong på ca. 8 kvm. med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med downlights og vindusflate, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Videre innehar kjøkkenet fliser mellom over og underskap, komfyr, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap. Hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salget, dette gjelder også vaskemaskin.

Bad:

Downlights i himling, fliser på vegg og gulv, gulvvarme, servant, toalett og dusj.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Garderobe på soverom følger leiligheten ved handelen.

Diverse arbeider utført i nyere tid:

- Malt "hele" leiligheten i 2018.

- Årlig el-sjekk av Messehallen Elektriske p.dd. (borettslaget)

- Nytt rør i rør system fra 2017 (borettslaget)

Oppvarming

Gulvvarme på bad og pipe med antatt mulighet for montering av ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for balkonger og garasje datert 30.01.1989 og 05.12.1995. De kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstilaltelse ble gitt 16.12.1961.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår som er beskrevet i salgsoppgaven. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet P.A. Munchsgate Borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter, fordelt på 1 bygning med adresse P.A. Munchs gate 13 A og B.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Gjensidige forsikring med polisenummer: 84941912

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har rørfornyet i 2017.

Planlagte påkostninger: Ingen større prosjekter er planlagt utover vanlig vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Stiftelsen borettslagenes Sikringsfond ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Borettslagenes sikringsfond har per 2011 en totalkapital på 80 MNOK.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 81/1141 datert 14.09.2018. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.048,- pr. mnd. og inkluderer: styre-/revisjons-/-forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, energi/fyrin, kabel-tv og bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2.770,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 341,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 937,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.593.675,-. Av dette beløpet utgjør kr 185.580,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 5
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Øyeren plass 0.4 km
Lillestrøm kino 1.5 km
Sørum Fritidsgård 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.4 km
Sentralstasjon Oslo S 21.6 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.5 km
Bussholdeplass Leiv Erichsons gate 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørum fritidsgård 1.8 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 1.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 3.1 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 4.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 5.9 km
Lillestrøm videregående skole 1.8 km
Strømmen videregående skole 3.5 km

Barnehager

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.5 km
Knerten private familiebarnehage 1.1 km
Lillehagen barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.2 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 2.5 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 1.4 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kanalveien 1.4 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 1.1 km
Bensin Shell Lillestrøm 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 5 1081 692

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?