Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Prestegårdsbakken ligger fint til ved Breiavatnet

Fasade

Leiligheten har fine lysforhold

Gang med god plass til yttertøyet

Stue

Åpen og lys stue med plass til spisebord og sittegruppe

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad med nyere innredning

Romslig soverom

Soverom med garderobe

Stor innglasset terrasse

Fint utsyn fra terrassen

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Nærområdet

Nærområdet

Breiavannet

Stavanger sentrum

PRESTEGÅRDSBAKKEN 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 240 000,-

Stavanger sentrum: Leilighet rett ved Breiavatnet - Vestvendt terrasse på 18 m² - Ingen dok. avgift - Innenfor bomringen!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 240 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 423,-
Fellesgjeld:
Kr 182 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk beliggenhet "midt" i Stavanger sentrum med alt av man måtte trenge av servicetilbud i hverdagen like utenfor døren.

I byggets underetasjer finner man både legesenter, matvarebutikk og bilutleie. Det er også tannlegekontor, naprapater, fysioterapeuter og treningssenter i umiddelbar nærhet, så her skal alle baser være dekket.

Meget god offentlig kommunikasjon med togstasjonen like nedenfor. Flybussen stopper også like utenfor. Enkel adkomst til E39 og Rv44.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 240 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 530,-

Totalpris

Kr 2 422 530,-

Felleskostnader

Kr 2 423,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

52m2

KR-kode

351735

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

PRESTEGÅRDSBAKKEN 10, 4005 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1199 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 30 i Parken Borettslag, org.nr. 953 832 100

Tomten

Eiet tomt på 1.272 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for å leie parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er også mulig å få leid parkeringsplass utendørs i bakgården. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

3.etg.: P-rom: 34 kvm. - Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Innglasset terrasse på 18 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2017 utført av Rogaland Byggkontroll.

Standard

Velkommen til Prestegårdsbakken 10, en kjekk og praktisk 2-roms leilighet med attraktiv og svært sentral beliggenhet rett ved Teateret og Breiavatnet i Stavanger. Her bor du tilbaketrukket til med utsikt mot rolig bakhage, men samtidig svært sentralt med kort gangavstand til sentrum og Vågen. Man rusler ned til Byterminalen på noen få minutter, lettere blir det ikke!

Leilighetens beliggenhet og utforming gjør den ideel for alle aldersgrupper.

Den ligger i 3. etasje (5.etasje fra Musegaten) og kan skilte med en herlig, vestvendt og innglasset terrasse på hele 18 kvm. Her kan solen nytes til det fulle.

Leiligheten har en gjennomgående god standard så her er det bare å flytte rett inn! Om ønskelig kan boligen kjøpes helt eller delvis møblert også. Kontakt megler for en oversikt over hva som kan medfølge.

Adkomst fra skjermet bakgård med heis opp til leiligheten.

Bildene taler mye for seg selv her men under er en kort redegjørelse:

Entré/gang:

I gangen er det god plass til yttertøy og sko. Det er parkett på gulvet og lysmalte vegger.

Kjøkken:

Lyst og fint kjøkken med hvite slette fronter. Her er det integrert komfyr, oppvaskmaskin og ny induksjonstopp. Kjøkkenet er svært godt utnyttet og det er bra med både arbeids- og skapplass her.

Stue:

Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Her har du godt med plass til både sofa og spisebord og gulvet er lagt med parkett. Fra stuen er det adkomst til terrassen som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerdager.

Soverom:

Praktisk og pent soverom vendt mot bakgården. Soverommet har god plass til dobbeltseng og er i dag utstyrt med et garderobeskap som sørger for godt med lagring.

Bad:

Badet har fliser på gulvet og nyere, pen innredning. Det er ledblysning i speilet via touch-funksjon

Kort oppsummert.

- Heis

- Beboerparkering i lukket anlegg samt utendørs.

- Ledbelysning i hele leiligheten.

- Leiligheten vender ut mot rolig og usjenert bakgård.

- Lave fellesutgifter

- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet

Jobber man i sentrum slipper man unna bompenger også!

Borettslaget disponerer også en helt fantastisk takterrasse.

Denne vil du ikke gå glipp av!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Ferdigelementer over altaner var ikke ferdigbehandlet

-Innkjørsel til garasjen var ikke ferdig

-Trapp fra parkeringsplan ned til Dronningens gate mangler

-B30 dører fra trappegang var ikke selvlukkende

-B30 dør til tavlerom manger skilt og var ikke selvlukkende

-1 B60 dør og 1 B30 dør manglet i sokkeletasjen

-1 etg. manglet endel maler- og gulvlegger arbeid

-Sluk på altan i topp etasjen leiligheten mot nord lå for høyt

-Utstyr til tilfluktsrom manglet

-Sanitær annlegg, vann- og kloakk ledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er gitt ferdigattest på fasade endringene datert 26.06.2008.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3017, tinglyst 22.03.972, type heftelse: Obligasjon på NOK kr. 400.000,-. Panthaver - Vinmonopolet AS.

Dagboknr 3018, tinglyst 22.03.1972, type heftelse: Obligasjon på NOK kr. 400.000,-. Panthaver - Vinmonopolet AS.

Dagboknr 4420, tinglyst 26.03.1980, type heftelse: Felles obligasjon for borettslagets innskudd (NOK kr. 3.458.650,-). Pantehaver - Andelseiere i borettslaget.

Dagboknr 28225, tinglyst 13.01.2015, type heftelse: Pantedokument på NOK kr. 19.000.000,-. Panthaver - Nordea Bank Norge ASA.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leieavtaler:

Dagboknr 2670, tinglyst 09.03.1971, type heftelse: Leieavatale: Rettighets haver - Vinmonopolet AS.

Det er ikke tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Parken Borettslag.

Borettslaget består av 54 leiligheter.

Borettslaget har også ca. 1300 kvm næringslokalet som leies ut.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utvidelse og innglassing av balkonger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond via Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene med en gjensidig oppsigelsesfrist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til reguleringsplan 501. Planen har ikke reguleringsbestemmelser utover det som fremgår av plankartet.

Det foreligger planer for Jernbane lokket som planlegges bebygd med høyhus. Konf.megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.423,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, basis tv-pakke fra Get, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget/sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget/sameiet til enhver tid.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter / miljøgebyr kr 1.500,-

Tillegg for balkong kr. 500,-

GET kr. 280,-

Felles vaskeri kr. 143,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.473.589,-. Av dette beløpet utgjør kr 182.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets St. Olav
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Rogaland teater 0.2 km
Stavanger museum 0.2 km
Stavanger sjukehus 0.3 km
Folken 0.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.6 km
Sentralstasjon Stavanger 0.3 km
Bussholdeplass Stavanger sentrum Løveapoteket 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.5 km
Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.7 km
Stavanger katedralskole 0.4 km
St. Olav videregående skole 0.4 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.7 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.7 km
Våland barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.4 km
Postkontor Ica Støperigården 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.1 km*
Apotek Apotek 1 Straen 0.5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Kannik 0 km*
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Jernbaneveien 0.2 km
Bensin YX Løkkeveien 0.2 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 47,6 år
Gj.snittalder kvinner 52,9 år
Husholdninger med barn 5,9 %
Husholdninger uten barn 94,1 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: St. Olav 503 340

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?