Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 160 000,- for kr 3 160 000,-

Veranda

Kjøkken

Utsikt

Stue

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Uteområde

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Skøytebanen på Rustad

Skullerud Sport Senter

Lysløyper i Østmarka

Badeplassen ved Rustadsaga

Rustadfeltet mot Østensjøvannet

Nøklevann

Rustad skole

Skibua ved Skullerudstua

Turvei rundt Østensjøvannet

Østensjøvannet

Plantegning

Bogerud / Rustad - Nylig oppusset fireroms endeleilighet med stor solrik veranda og utsikt til Holmenkollen

Paal Bergs vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Bogerud / Rustad - Nylig oppusset fireroms endeleilighet med stor solrik veranda og utsikt til Holmenkollen: Bogerud / Rustad - Nylig oppusset fireroms endeleilighet med stor solrik veranda og utsikt til Holmenkollen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 188 062,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fireroms leilighet med stor solrik veranda og flott utsikt helt opp til Holmenkollen. Meget god beliggenhet ved store friarealer.

Barnevennlig bomiljø i blindvei rett ved Rustad barneskole. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Tre minutter til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Få minutter til Bogerud senter med forretninger og servicetilbud. Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

To minutter gange til Rustad barneskole. Kort vei til Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet blant annet rett over veien i Paal Bergs vei 2.

Adkomst

Ta ned Paal Bergs vei fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg ned til Paal Bergs vei 1 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 188 062,-

Totalpris

Kr 3 388 062,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

25526m2

KR-kode

4517146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paal Bergs vei 1, 0692 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 81 i Oslo kommune.

Andelsnr. 69 i Fagergåsa borettslag, org.nr. 953 948 400.

Tomten

Eiet tomt på 25.526 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplass på enden av blokken.

Parkering

Parkeringsplasser kan leies og tildeles etter lister. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 79 kvm.

Bruksareal: 72 kvm.

Primærrom: 69 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod, skap i kjeller samt bod på veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Lavblokk oppført i betong, se forøvrig vedlagte rapport.

Standard

Fireroms endeleilighet i andre etasje med stor solrik usjenert veranda. Flott utsikt helt opp til Holmenkollen.

Inneholder:

Gang, innebod, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom, veranda, verandabod, kjellerbod.

Gang med klesoppheng, skap i vegg og calling til ytterdør.

Praktsik innebod med hyller, lagringsplass.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Pusset opp av forrige eier ca. 2003. Dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt wc. Nedfelt servant i skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken pusset opp i 2012 med hyggelig spiseplass ved vindu mot utsikten. Oppvaskmaskin og komfyr følger med. Kjøleskap/fryser følger ikke med.

Stue med store vindusflater mot vest og utgang til vestvendt veranda.

Stor veranda, ca. 14 kvm. med flott utsikt. Vestvendt og usjenert.

Tre lyse soverom, hovedsoverom har skyvedørsgarderobe på hel vegg. Skap på barnerom følger med.

Praktisk bod på veranda.

Lagringsplass i egen kjellerbod pluss kjellerskap.

Felles bod for sykler og barnevogner.

Fellesvaskeri.

Vinduer er nylig skiftet av borettslaget. Hyggelig leilighet holdt i lyse farger. Meget god beliggenhet i blindvei. Sol og utsikt. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1967.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å anlegge ledninger m.m. og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fagergåsa borettslag.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.

Trappevask utføres av firma og er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Canal Digital, digital-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

I Fagergåsa borettslag kan det ikke holdes mer enn ett husdyr pr. husstand. Det må søkes skriftlig og erklæring om dyrehold må godtas.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmesider; www.fagergasa.no.

Det ble på årets generalforsamling vedtatt å ta opp et rammelån på kr. 28.000.000,- til oppgradering av fasader, felles el-anlegg, skifte resterende vinduer m.m.

Fellsegjelden er fordelt på hver bolig og felleskostnadene ble økt 01.01.18.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 5 dager etter første visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 5 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.395.677,-. Av dette beløpet utgjør kr 188.062,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.1 km
Skullerud konferansesenter 1.3 km
Skullerudstua 1.4 km
Bakkehavn 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Bogerudsletta barnehage (1-5 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.2 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.3 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Rustadbua 0.4 km
Bensin Uno-X Rustad 0.4 km
Bensin Circle K Bøler 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 41,4 %
Gj.snittalder kvinner 45,1 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bogerud 1761 978

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.900,-

Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?