Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Solrik vestvendt veranda

Gang med plass til klesoppheng

Kjøkken

Kjøkken

Paal Bergs vei 10 (29)

Spiseplass på kjøkken

Spisestue/soverom

Spisestue

Romslig stue med utgang til veranda

Romslig stue

Paal Bergs vei 10 (71)

Veranda med plass til utemøbler

Veranda med plass til utemøbler

Utsikt fra veranda

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2 med inngang til bod

Lekeplass utenfor blokken

Inngangspart

Fasade

Fasade

Uteområde

Planskisse

1543751919

xSkullerudSommer (3)

Rustadsaga

Rustadsaga

Nøklevann

Skullerud Sport senter

Rustad skole

Bogerud/Rustad - 4-romsleilighet med stor vestvendt og solrik veranda - Oppussingsobjekt

Paal Bergs vei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Bogerud/Rustad - 4-romsleilighet med stor vestvendt og solrik veranda - Oppussingsobjekt: Bogerud/Rustad - 4-romsleilighet med stor vestvendt og solrik veranda - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 185 070,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Romslig 3(4)-romsleilighet med stor solrik veranda. Meget god beliggenhet ved store friarealer.

Barnevennlig bomiljø i blindvei rett ved Rustad barneskole. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Tre minutter til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Få minutter til Bogerud senter med forretninger og servicetilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon, T-bane (linje 3) og buss (76 og 79). Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

To minutter gange til Rustad barneskole. Kort vei til Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta ned Paal Bergs vei fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg ned til Paal Bergs vei 10 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 185 070,-

Totalpris

Kr 3 085 070,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

25526m2

KR-kode

451876

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paal Bergs vei 10, 0692 Oslo

Gnr. 163, bnr. 81 i Oslo kommune.

Leil.nr. 134, andelsnr. 68,

Fagergåsa borettslag, org.nr. 953 948 400

Tomten

Eiet tomt på 25.526 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Parkeringsplasser kan leies og tildeles etter lister. Borettslaget har 4 ladeplasser for EL- og hybridbiler. Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 80 kvm.

Bruksareal: 72 kvm.

Primærrom: 69 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod/kott.

I tillegg disponerer boligen en bod på balkong og en bod i kjeller (merket 3-F).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Takstmann Kjetil Nilsen AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Leiligheten holder standard på overflater og utstyr tilnærmet fra byggeår og betydelig oppgradering må påregnes. Det opprinnelig tredje soverommet er omgjort til spisestue, kan enkelt tilbakeføres ved montering av lettvegg og dør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms endeleilighet i andre etasje med stor solrik vestvendt veranda. Spisestue omgjøres ofte til et tredje soverom slik at boligen får funksjon som en fireroms.

Inneholder:

Gang, innebod/kott, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, veranda, verandabod og kjellerbod.

Gang med klesoppheng, plassbygd skap og calling til ytterdør. Originalt tørkeskap med varmevifte. Praktsik innebod med speil skyvedører.

Eldre bad med delvis fliser på vegg. Innredet med wc, badekar og nedfelt servant i skapinnredning.

Originalt kjøkken med over- og underskap hvor fronter. Original innredning med nyere fronter og fliser på vegg. Benkeplate i tre og benkebeslag i stål. Hyggelig spiseplass ved vindu.

Spisestue kan gjøres om til et tredje soverom ved montering av lettvegg og dør..

Romslig stue med store vindusflater mot vest og utgang til veranda.

To romslige soverom med skapløsninger.

Stor vestvent solrik veranda. God plass til utemøbler. Praktisk bod på veranda. Manuell eldre markise.

Leiligheten holder enkel standard, hovedsakelig med malte murhimlinger, tynnplater/tapet/fliser på vegger og belegg på gulv.

Oppvarming

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å anlegge ledninger m.m. og kan fåes ved henvendelse til megler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fagergåsa borettslag.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.

Trappevask utføres av firma og er inkludert i felleskostnadene.

Felles bod for sykler og barnevogner.

Fellesvaskeri.

Borettslaget har avtale med Canal Digital, digital-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

I Fagergåsa borettslag kan det ikke holdes mer enn ett husdyr pr. husstand. Det må søkes skriftlig og erklæring om dyrehold må godtas.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmesider; www.fagergasa.no.

Det ble på generalforsamling i 2016 vedtatt å ta opp et rammelån på kr. 28.000.000,- til rehabiltering av balkonger, vinduer, maling av fasade og oppgradering av felles elektriskanlegg. Låneopptaket vil ikke medføre økning i felleskostnader.

Vinduer og verandadører ble skiftet i 2017.

Planlagte påkostninger:

Utbedring av verandaer. Borettslaget innhenter nå tilbud og regner med oppstart til høsten eller begynnelsen av 2019.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er normalt avklart ca. 5 dager etter første visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.06.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3905 datert 11.06.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten avklares parallellt med salget og er normalt avklart innen 5 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, trappevask, grunnpakke kabel-TV/bredbånd, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selgers forbruk av strøm er ikke oppgitt, men det anslås et forbruk på 3-5000 kwh er påregnelig.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning 2.900.000,- er

kr 3.092.952,-. Av dette beløpet utgjør kr 185.070,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.2 km
Skullerud konferansesenter 1.3 km
Skullerudstua 1.4 km
Bakkehavn 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.5 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.6 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.4 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.6 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.7 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1 km
Ulsrud videregående skole 1.7 km
Lambertseter videregående skole 4 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Bogerud gård barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.3 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2.7 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.3 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.4 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.3 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.3 km
Kiosk/video Rustadbua 0.5 km
Bensin Uno-X Rustad 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bogerud 1792 923

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er:

Borettslagsleilighet: kr 3.900,-

Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?