Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Paal Bergs vei 171 A

Plantegning

Fasade

Klatresenteret

Rustadsaga

Nøklevann ved Rustadsaga

Østensjøvann (5)

RustadSkole

Løvsetdalen/Abildsø

Paal Bergs vei 171 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Løvsetdalen/Abildsø: Svært pen 3-roms leilighet med super beliggenhet - Visningen er avlyst, boligen er solgt

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 344,-
Fellesgjeld:
Kr 75 761,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

treroms leilighet med svært god beliggenhet like ved Østensjøvannet. Østensjøvannet er ett stort fuglereservat med fine turløyper, lekeområder og idrettstilbud. Turveiene kan føre en videre inn i marka med de populære markastuene, badevann og lysløyper. Samtidig bare en timinutters biltur fra sentrum og innenfor bomringen. Meget barnevennlig bomiljø med store grøntområder, to barnehager i umiddelbar nærhet og god skolevei.

Kun et noen minutters sykkeltur til nærbutikk på Skullerud samt drøye fem minutter med bil til Lambertseter-, Manglerud-, Bøler eller Bryn senter. Bussforbindelse fra Lille Langerud (rett ved) til sentrum via Ryen (rute 70) med bla flybuss og t-bane og ca. 10 minutter gange til Skullerud T-banestasjon (bane 3). Ca 20 minutter med T-bane til sentrum.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski med flotte anlegg på Rustadfeltet og rundt Skullerudstua. Et av byens beste treningsenter noen minutter unna, Skullerud Sport Senter. Her her det også en ny innendørs klatrepark som skal være norges største!. Ellers er Skullerudområde inne i en spennende utvikling med nye boliger og tilbud til nærområde.

Barnehager og skoler

To barnehager i umiddelbar nærhet og kun noen hundre meter på trafikkskjermet skolevei til Rustad skole. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Enebakkveien fra Abildsø mot Skullerud. Ta inn til Paal Bergs vei fra Skullerudveien. Følg veien ca. 150 meter så ligger blokken på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 761,-

Totalpris

Kr 3 375 761,-

Felleskostnader

Kr 3 344,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

70m2

Tomt

17030m2

KR-kode

45182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paal Bergs vei 171 A, 1188 Oslo

Gnr. 160, bnr. 588 i Oslo kommune.

aksjenummer. 100 i Bakkehavn Sambyggelag AS, org.nr. 920 155 154.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Festet tomt på 18.861 kvm.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år.

Festeavtalen utløper 27.06.2045 med rett til forlengelse.

Grunneier: Oslo Kommune.

Parkering

Parkering i offentlig gate. Selskapet har parkeringsplasser til utleie etter venteliste hos styret. Plassene er forbeholdt beboer i Paal Bergsvei 169, 171 og Løsetdalen 18 og Enebakkveien 280. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm.

Totalt bruksareal: 70 kvm.

Totalt primærrom: 63 kvm.

Primærrom:

63 kvm: Entré, stue, 2 soverom, bad/wc og kjøkken.

Sekundærrom:

8 kvm innglasset balkong.

Det medfølger 2 kjellerboder til leiligheten.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.18 utført av Takstpartner ved Kjetil Nilsen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, avvik kan forekomme.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i: Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Antatt fundamentert til fast grunn. Etasjeskillere i

betong. Yttervegger er hovedsakelig teglsteinsforblendet. Saltakkonstruksjon som trolig er tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på radiatorer, balkongdør, entrédør og vindu i stuen. Gitt med bakgrunn i alder/levetidsbetraktning.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen treroms i andre etasje. Flotte solforhold, med morgensol på kjøkkenet og ettermiddags- og kveldssol på veranda. Utsyn over mot Bogerud og Rustad til Østmarka på kjøkkensiden og vestvendt balkong med fint utsyn over nærområde og Lambertseter. Gode solforhold på balkongen med sol fra cirka 11 til solnedgang om sommerne. Holmenkollen sees mot nordvest fra verandaen.

God standard, med blant annet lekkert kjøkken, pene overflater holdt i lyse farger og moderne lekkert baderom med dusjnisje og opplegg til vaskesøyle.

Leiligheten gir ett svært godt inntrykk med rene overflater og god finish.

Stue: Romslig og lys stue med gode vindusflater mot vest. Størrelsen på stuen gjør at det er plass til spisestue i tillegg til sofasalong. Det er direkte utgang til innglasset balkong som gjør at man får en ekstra fin romfølelse.

Kjøkken: Flott kjøkken pusset opp i 2013 med integrert induksjon platetopp, skapmontert komfyr, integrert kombikjøl og oppvaskmaskin. Kjøkkenenet har lyse profilerte skuffe- og skapfronter. Vinduet på

kjøkkenet slipper inn morgensolen. Meget godt disponert kjøkken med god benke- og skapplass.

Bad: Delikat og moderne baderommet som ble profesjonelt renovert i 2015 av Bolig Consult as. Dette innebar blant annet nye varmekabler med påstøp, slukskifte, røropplegg fra nytt fordelerskap, nye fliser og innredning. Romslig dusjnisje med glassdør. Moderne og lettstelt med vegghengt toalett og nisje til komplett vaskesøyle.

Hovedsoverom: Luftig og god skjermet hovedsoverom som ble pusset opp i 2017. med met god plass til soveromsmøbler, dobbeltseng og klesoppbevaring i plassbygde integrerte garderobeskap.

Soverom II: Hyggelige og usjenerte soverom med fritt utsyn.

Entré: Romslig gang/entré med god plass til klesoppheng. Pent laminatgulv fra 2013.

Boligen er oppvarmet med radiatorer på kjøkken, soverommene og stuen. Tilknyttet felles fyringsanlegg og inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felle fyringsanlegg. Elektriske varmekabler på baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1959. Balkonger ferdigattestert 24.05.1985.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i laget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. vedtekter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bakkehavn sambyggelag AS.

Aksjelaget består av 108 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og internett tjenester.

Dyrehold er tillatt.

Ihht. aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser s-543 datert 26.07.1954.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. cirka 3 måneder. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien er kr 3.344,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, byggforsikring, kabel-TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, festeavgift m.m.

Nærmere oversikt over fordelingen av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.800,-

Kjøper bør påregne utgifter til innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Dette er inkludert i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 2.825,-

- Transportgebyr partialobligasjon kr. 2.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.384.236,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 75.761,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Løvsetdalen
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.7 km
Skullerud konferansesenter 1.3 km
Bergkrystallen 1.6 km
Skullerudstua 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.6 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Langerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.2 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 3.2 km
Lambertseter videregående skole 3 km

Barnehager

Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0 km*
Lopperud barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 2 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.8 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.8 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.9 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.9 km
Bensin Uno-X Rustad 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 599
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Løvsetdalen 842 412

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?