Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Veranda

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Garderoberom

Soverom 3

Veranda

Veranda

Veranda

Inngangside

Skiløypene over Rustadfeltet

Skianlegget ved Skullerudstua

Nøklevann

Rustadfeltet

Skøytebanen på Rustad

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Plantegning

Bogerud/Rustad

Paal Bergs vei 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Bogerud/Rustad: Nylig oppusset fireroms endeleilighet i andre etasje med stor solrik veranda og meget god beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 669,-
Fellesgjeld:
Kr 182 012,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fireroms endeleilighet med stor solrik usjenert veranda og flott utsikt. Meget god beliggenhet mot Rustadfeltet og store friarealer. Best internbeliggenhet.

Svært barnevennlig bomiljø rett ved Rustad barneskole. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Tre minutter til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt. Få minutter til Bogerud senter med forretninger og servicetilbud.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

To minutter gange til Rustad barneskole. Kort vei til Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Ta ned Paal Bergs vei fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg ned til Paal Bergs vei 29 inn stikkvei på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 182 012,-

Totalpris

Kr 3 932 012,-

Felleskostnader

Kr 4 669,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

KR-kode

45.18125

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paal Bergs vei 29, 0692 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 81 i Oslo kommune.

Andelsnr. 18 i Fagergåsa borettslag, org.nr. 953 948 400.

Tomten

Eiet tomt på 25.526 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. sittegrupper og lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Parkeringsplass kan leies og tildeles etter lister. Ellers parkering i offentlig gate.

Eier opplyser at hun leier en garasjeplass i garasjeanlegget under blokken i Paal Bergs vei 4 for kr. 650,- pr. mnd. og at avtalen kan videreføres hvis ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Disse er nylig skiftet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 79 kvm.

Bruksareal: 72 kvm.

Primærrom: 72 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod samt skap i opprinnelig kjølebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk oppført i betong.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Borettslaget har de senere år byttet alle vinduer, byttet rør inn til blokkene samt skiftet elektrisk anlegg på fellesarealer. Arbeider med å bytte fronter på verandaer samt maling utvendig/innvendig er igang.

Standard

Lys og hyggelig fireroms endeleilighet med svært god beliggenhet og stor solrik og usjenert veranda.

Inneholder:

Gang, innebod, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom, garderoberom, kjellerboder.

Gang med calling til ytterdør. Praktisk klesbod med hyller og oppheng.

Flislagt bad med gulvvarme og ny innredning. Dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin følger ikke med.

Nytt kjøkken med innredning fra Epoq. Hyggelig spiseplass ved vindu mot utsikten. Integrerte hvitevarer følger med, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser følger med.

Lys stue med utgang til stor solrik overbygd og usjenert veranda med flott utsikt. Elektrisk markise. Det er montert elektriske screens på stuevinduer.

Tre lyse soverom med god skapplass. Skyvedørsgarderobe på hel vegg. Hovedsoverom har eget garderoberom. Hyller, klesoppheng og kurver følger med. Plissegardiner på de to største soverommene følger med.

Bod plass i egen kjellerbod samt i skap i opprinnelig kjølerom. Det er fellesvaskeri i kjeller i denne oppgangen.

Leiligheten er holdt i lyse farger. Alle innedører er skiftet. Nytt elektrisk anlegg. Borettslaget har skiftet vinduer og verandadør. Det er vesentlig enstavs eikeparkett på gulv og leiligheten gir et meget godt inntrykk. Det foreligger dokumentasjon på oppussing av nåværende eier. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1968.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fagergåsa borettslag.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22983800.

Trappevask utføres av firma og er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Canal Digital, digital-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

I Fagergåsa borettslag kan det ikke holdes mer enn ett husdyr pr. husstand. Det må søkes skriftlig og erklæring om dyrehold må godtas.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmesider; www.fagergasa.no.

Borettslaget har gjennomført betydelige oppgraderinger de senere år og er nå igang med å pusse opp fasader samt skifte fronter på verandarer.

Fellesgjelden er fordelt på hver bolig og felleskostnadene er allerede økt. Det forventes ikke ytterligere økninger ifølge forretningsfører.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 5 dager etter første visning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. fem dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.669,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV/bredbånd, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.939.894,-. Av dette beløpet utgjør kr 182.012,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.1 km
Skullerud konferansesenter 1.4 km
Skullerudstua 1.5 km
Bakkehavn 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.6 km
T-bane Bogerud T-banestasjon 0.3 km
Trikk Kastellet 4.8 km
Buss Bogerud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.4 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.3 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Lambertseter videregående skole 4.1 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 0.2 km
Bogerud gård barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.3 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2.8 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Skullerud 1 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.7 km
Kiosk Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk Rustadbua 0.4 km
Bensinstasjon Uno-X Rustad 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bogerud 1792 923

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?