Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Stue

Stue og kjøkken

Bad

Soverom

Veranda

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og veranda

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Gang

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Garasje

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Skøytebanen på Rustad

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Skibua ved Skullerudstua

Østensjøvannet

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Turvei rundt Østensjøvannet

Rustad skole

Badeplassen ved Rustadsaga

Skullerud Sport Senter

Plantegning

Bogerud/Rustad - Nyere toromsleilighet med vestvendt veranda, heis og garasje

Paal Bergs vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Bogerud/Rustad - Nyere toromsleilighet med vestvendt veranda, heis og garasje: Bogerud/Rustad - Nyere toromsleilighet med vestvendt veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 400,-
Fellesgjeld:
Kr 774 891,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Toromsleilighet med solrik vestvendt og usjenert veranda. Flott utsyn. Meget god beliggenhet ved store friarealer.

Barnevennlig bomiljø i blindvei rett ved Rustad barneskole. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Tre minutter til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

To minutter til Bogerud senter med offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

To minutter gange til Rustad barneskole. Kort vei til Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet blant annet rett ved i Paal Bergs vei 2.

Adkomst

Ta ned Paal Bergs vei fra General Ruges vei ved Bogerud senter og følg ned til Paal Bergs vei 4 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 774 891,-

Totalpris

Kr 2 774 891,-

Felleskostnader

Kr 8 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

5842m2

KR-kode

451846

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paal Bergs vei 4, 0692 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 80 i Oslo kommune.

Andelsnr. 1302 i Rustadterassen Borettslag, org.nr. 986 610 065.

Tomten

Eiet tomt på 5.842 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen garasjeplass (nr. 55) i låst garasjeanlegg i kjeller følger leiligheten. Automatisk portåpner. Heis opp til leilighetsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 65 kvm.

Bruksareal: 59 kvm.

Primærrom: 59 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod en halv trapp ned på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i mur og betong.

Bad synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG2 er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Det opplyses at alle gulv er skiftet på grunn av lekkasje i vannrør. Dette ble dekket av borettslagets forsikring.

Standard

Pen hjørneleilighet med god planløsning og god beliggenhet. Vestvendt veranda, heis og garasje.

Inneholder:

Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, bod.

Gang med downlights. Skapplass i skyvedørsgarderobe. Calling til ytterdør.

Romslig flislagt bad med gulvvarme. Nedfelt servant i skapinnredning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra Sigdal. Integrerte hvitevarer følger med, koketopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Stue med gode lysforhold fra store vindusflater mot vest. Utgang til flislagt veranda. Solskjerming er defekt.

Soverom med god skapplass i skaprekke.

Lagringsplass i romslig bod (nr. 31) en halv trapp ned i eget bodrom. Felles sykkelparkering.

Leiligheten er holdt i lyse farger og har nye parkettgulv. Bør sees!

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet disponering av parkeringsplasser, kommunens rett til å utvide Paal Bergs vei samt salg av areal til Bøler foreldrebarnehage.

Servituttene vil følge eiendommen og antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten er tilknyttet Rustadterassen Borettslag.

Borettslaget består av 79 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til boretslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter visning.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste visning.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vedlagte egenerklæringskjema er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.400,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmt vann, garasje, trappevask, kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.363,-.

Avdrag IN-lån kr 4.533,-.

Kabel-TV kr. 269,-.

Renteutgifter kr 1.268,-.

A konto fyring/varmtvann kr. 767,-.

Garasje kr. 200,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.782.506,-. Av dette beløpet utgjør kr 774.891,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.1 km
Skullerud konferansesenter 1.3 km
Skullerudstua 1.5 km
Bakkehavn 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.4 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.5 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.1 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.3 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.5 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Bogerud gård barnehage (1-5 år) 0.3 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.3 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.2 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Rustadbua 0.4 km
Bensin Uno-X Rustad 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bogerud 1792 923

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?