Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Pærehagen 2

Velkommen!

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen!

Stue og kjøkken i åpen løsning gjennomført på en god måte

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord mellom kjøkken og stuen

Stue

Bad

Soverom

Balkong

Balkong

Balkong

Pærehagen 2

Pærehagen 2

Plantegning

Plantegning

Kløfta

Pærehagen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Kløfta: Tiltalende 2-R eierleilighet med god standard - Meget sentral beliggenhet - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 570,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt med gangavstand til alt av fasiliteter.

Videre er det gangavstand til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter.

Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo.

Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 33. min.

Med bil:

Jessheim ca. 10 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Oslo ca. 28 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 570,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

50m2

Tomt

4276m2

KR-kode

631817

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pærehagen 2, 2040 Kløfta

Gnr. 29, bnr. 1009, snr. 26 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.276 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Leilighet 50 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 47 kvm: Gang, bad, stue/ kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen én bod i kjelleren ved garasjeplassen på ca. 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende 2-roms eierleilighet i 2. etasje med gjennomgående god standard. Leiligheten bærer preg av å være godt ivaretatt og har en arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt, videre har boligen mange gode løsninger. Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i stuen. Fra stuen er det utgang ti sydvendt balkong på ca. 12 kvm. med gode solforhold!

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt stålvask og etthåndgrep blandebatteri. Ventilasjon med avtrekk over komfyr. Integrerte hvitevarer. Benkebereder 120 l montert i benk.

Bad:

Vegger og gulv av keramiske fliser. Dusjhjørne med hengslede dører. Vegghengt wc. Innredning med helstøpt vask og underskap. Plastsluk med klemring.

Sentralstyrt mekanisk ventilasjon med innluft u/ dør. Opplegg for vaskemaskin.

Vegger: Malte plater, malt betong og keramiske fliser.

Gulv: Parkett og keramiske fliser.

Himlinger: Malt betong

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 752, tinglyst 22.01.2002, type heftelse: Erklæring/avtale

Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 29, bnr. 2 og gnr. 29, bnr 1009 i Ullensaker gir eier av eiendommen gnr. 29, bnr. 1010 rett til plassering av bygning nærmere enn 4 meter. Avtale om fordeling av kostnader ved evt. utbygging og kostnader vedr. dette.

Dagboknr 641668, tinglyst 27.08.2010, type heftelse: Bestm. om vann/kloakkledning.

Bjerkejordet, som eier av eiendommen, gir Ullensaker rett til å ha VA-anlegg liggende over eiendommen. Kommunen skal ha unhindret tilgang til å foretat reparasjon, ettersyn og fornyelse av VA-anlegget. Avtale om kostnader mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet "Sameiet Bjerkejordet IV" sameie, med sameiebrøk 51/2539.

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt utvendig 2014.

Planlagte påkostninger: Male innvendig på fellesarealene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Eiendommer v/ Kløfta stasjon, felt A1" datert 24.04.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.945,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.570,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kabel-tv, garasje og andre kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.329 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.517.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Kløfta Øst
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Kløftakrysset 1.5 km
Ullensaker næringspark 1.7 km
Ullensaker kirke 2.3 km
Sveinsrud bru 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.2 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Slettasvingen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløfta stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 0.7 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bakke skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Jessheim videregående skole 9.6 km
Lillestrøm videregående skole 18.2 km

Barnehager

Soria Moria barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km
Kløfta barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 0.7 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 9 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 0.7 km
Postkontor Kiwi Frogner 7.1 km
Apotek Boots apotek Kløfta 0.7 km
Apotek Frogner apotek Sørum 6.7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 0.7 km
Bensin Shell Kløfta 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1453
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Kløfta Øst 1065 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 28.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: 2. stk. inkl. / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?