Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie presenterer Paradisveien 72

Fasade

Stue

Stor stue med god plass til spisebord og flere sofagrupper

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Lekker peisovn sentralt plassert i stuen

Peisovn - detalj

Fra kjøkken mot stuen

Kjøkken

Romslig kjøkken med god plass til til kjøkkenbord.

Direkte utgang til terrassen fra kjøkkenet

Terrasse

Terrasse med nydelig utsikt og sol "hele dagen"

Terrasse

Entré

Entré

Gang

Gang

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Leiligheten sett fra båthavnen

Flotte maritime omgivelser

Paradis

Paradisveien 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 750 000,-

Paradis: Stor endeleilighet på 155 kvm med solrik terrasse, heis og garasjeplass - Sjelden anledning

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 595,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Paradisveien 72 har en unik beliggenhet ved småbåthavnen i Hillevågsvannet. Her finner man flotte rekrasjonsområder i tillegg til det maritime miljøet man befinner seg i. Dette kombineres med kun ca 15 minutters gangavstand til Stavanger sentrum.

Leiligheten har flott utsikt mot båthavnen og har meget gode solforhold på terrassen som vender mot syd og vest. Det er kort vei til dagligvarebutikk og kollektivtilbud. Her kan nevnes at det fra leiligheten er heis direkte opp til bussholdeplassen på Østre Ring. For de turglade har man flotte turområder, fellesområder og badeplasser i nærheten.

Stavanger Motorbåtforening, Norges eldste motorbåtforening, ble etablert i 1918. Båtforeningen disponerer totalt 1040 båtplasser i Hillevågsvannet. De har blant annet 10 gjesteplasser ved flytebrygger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 750 000,-

Felleskostnader

Kr 595,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

155m2

Tomt

473m2

KR-kode

35184

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Paradisveien 72, 4012 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 946, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 473 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med tilhørende utvendig bod i garasjeanlegget i 1. etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei 55/1594 med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Entré/gang, vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, wc: 149 kvm

Sekundærrom:

Bod: 6 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegget på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi kan med glede presentere en sjelden anledning i Paradisveien 72. Leiligheten er på hele 155 kvm i bruksareal og ligger flott plassert i 3. etasje. Leiligheten har effektiv og god planløsning og alle rom fremstår som meget romslige. Fra store deler av leiligheten kan man nyte flott utsikt mot båthavnen. Den romslige terrassen har i tillegg svært gode solforhold.

Entrè/gang er lysmalt og har stor praktisk speilgarderobe for ytterklær og skotøy. Fra gangen har man direkte inngang til de fleste rommene i leiligheten, heriblant en stor og praktisk stue kombinert spisestue.

Stuen er stor og luftig med mulighet for flere sittegrupper samt et romslig spisebord. Store vindusflater gir flott utsikt mot båthavnen og mye naturlig lys inn i leiligheten.

Kjøkkenet er praktisk skjermet og allikevel forbundet med stuen. Innredningen har lyse profilerte fronter, meget god skapplass og benkeplass. Det er også et naturlig område på kjøkkenet for plassering av kjøkkenbord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til stor solrik terrasse med maritim utsikt. Her kan sol og utsikt nytes store deler av dagen og kvelden.

Leiligheten har to romslige soverom hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet med plass stor dobbeltseng, garderobe og eventuelt annen innredning.

Badet fremstår som stort og flislagt med lyse fliser, samt innredet med lys innredning og dusjhjørne. Det er i tillegg et eget gjestetoalett og et eget vaskerom. Det er også en praktisk innvendig bod på hele 6 kvm for oppbevaring.

Leiligheten har en parkeringsplass i lukket anlegg samt en stor utvendig bod på ca 8 kvm. Parkeringsplassene ved båthavnen kan benyttes som gjesteparkering eller for bil nr to ved ledighet.

Viktig å gjøre oppmerksom på at heisen i bygget går helt opp til Østre Ring. Det er derfor kun få skritt til nærmeste bussholdeplass.

Sameiet er godt drevet og har lave månedlige fellesutgifter.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.11.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Rekkverk på utvendig trapp.

Rekkverk og sikringslist innvendig trapp.

Mekanisk ventilasjon garasje.

Adkomst til heis for rullstolbrukere.

Ventilasjon heisrom.

Montering av røykvarslere.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4739, tinglyst 12.03.1987, type heftelse: Stavanger Østre Ring 19 har rett til adkomst og bruk av heis og trapperom.

Dagboknr 4740, tinglyst 12.03.1987, type heftelse: Seksjonering og inndeling av parkeringsplasser og bod.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 9 leiligheter, med sameiebrøk 16/74.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke et offisielt regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt pr. brøk.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget ble utvendig malt i 2017.

Fordeling av ansvar for å sette ut søppelspann ved henting. 1-2 ganger pr. år. pr seksjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 1235 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.08.1989.

Eiendommen går også under bestemmelsene for bevaring av trehusbebyggelsen i Stavanger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Forsikringen av leiligheten utgjør kr. 6.480,- pr år.

Andel av fellesutgifter til sameiet utgjør kr. 7.140,- pr år. Beløpet innbetales med kr. 3.570,- pr halvår. Dette utgjør kun kr. 595,- pr mnd!

Beløpet dekker utgifter til styret for diverse kostnader, enkelt vedlikehold og generell drift av sameiet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.919.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Strømvig
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Strømsbrua 0.3 km
Varden kirke 0.4 km
Godalen badeplass 0.9 km
Frida Hansens hus 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.2 km
Sentralstasjon Stavanger 1.7 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Godalsveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 1.1 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km
Godalen videregående skole 0.7 km
Bergeland videregående skole 1.3 km

Barnehager

Varden Menighets barnehage (1-6 år) 0.6 km
Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.7 km
Biå steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.6 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.7 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.8 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 0.9 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Lagårdsveien 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Statoil Service Lagårdsveien 0.7 km
Bensin Esso Hillevåg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 413
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Strømvig 757 372

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?