Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 170 000,- for kr 3 170 000,-

Velkommen til Parkveien 13 - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig stue med god plass til sofaguppe med naturlig avstand til TV-seksjon

God plass til oppbevaringsmøbler i leiligheten

Hyggelig stue med plass til sofagruppe og TV-seksjon

Klassiske detaljer som god takhøyde, store vindusflater og originale tregulv

Stue

Stue

God plass til stort spisebord på kjøkkenet hvor man kan dekke opp til mange gjester

Leiligheten oppleves romslig og er svært funksjonell 2-roms Bør oppleves!

Kjøkkeninnredning med nye fronter, benkeplate og vask fra 2016 - Godt med oppbevaringsplass

Nye hvitevarer fra 2014

Leiligheten har en god romfordeling med separat stue og kjøkken med plass til spisebord

Spisebord og benker (med plass til oppbevaring av støvsuger etc.) kan medfølge om ønskelig

Romslig soverom som vender inn mot rolig grøntområde

Soverommet er av god størrelse og byr på flere møbleringsmuligheter (bredden er ca.208 cm.)

Åpen garderobe hvor det godt med oppbevaringsplass

Teppegulv ligger løst og kan fjernes om ønskelig

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2005 i regi av sameiet - Badet er modernisert de senere år med nye fliser og servantinnredning

Vaskemaskin medfølger leiligheten

Ny servantinnredning og overskap

Fasade - Leiligheten ligger på "baksiden" av blokken

Leiligheten har en meget god plassering i bygget, helt tilbaketrukket fra veien

Entré med oppbevaringsmuligheter i åpen kott og ved knagger

Plantegning

Flere hyggelig grøntområder i området, som blant annet Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og St.Hanshaugen

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gåavstand til resturanter, shopping og sentrum

Sameiet har to parkeringsplasser - Styret informerer om at det er en ledig plass

Kort vei til kollektivmuligheter og bysykkel-stativ rett utenfor leiligheten

Homansbyen/Majorstuen

Parkveien 13 - Beliggende i indre gård

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Homansbyen/Majorstuen: Utrolig hyggelig 2-r hjørneleil. m/god standard -Svært arealeffektiv -Klassiske detaljer -Heis -Mulig parkering -Må ses!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 657,-
Fellesgjeld:
Kr 90 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Homansbyen i Frogner bydel. Området gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon.

Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Videre er det også gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder.

Området er omkranset av flere parker. Like utenfor leiligheten ligger slottsparken med frodige grøntområder. Videre er det gangavstand til populære Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved SATS Bislett, Barrys Bootcamp, Bislet Bad, Fitness Xpress og Fresh Fitness.

Du finner flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema 1000, Kiwi og Coop Mega, alle beliggende mindre enn 3 minutter fra leiligheten. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a. blåtrikken med linjene 17, 18 og 11 fra holdeplassen Welhavens gate , samt 21-bussen fra Bislett. T-banen på Nasjonalteateret er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. By-sykkelstativ rett utenfor leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 90 000,-

Totalpris

Kr 3 380 000,-

Felleskostnader

Kr 2 657,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1931

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

679m2

KR-kode

52.18126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Parkveien 13, 0350 Oslo

Gnr. 214, bnr. 254, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 679 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 2 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

4. etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 1,5 kvm. Boden er merket nr. 404.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Utrolig hyggelig og svært arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet i Homansbyen i Frogner Bydel. Leiligheten har en av byggets beste beliggenheter og er tilbaketrukket fra trafikk. Kombinasjonen av god takhøyde (2,76 meter) og store vindusflater gjør at bolig oppleves romslig. Leiligheten er godt vedlikeholdt de senere år, og holder en gjennomgående god standard. Sjarmerende, malte originale tregulv i alle rom.

Entré:

Separat entré med plass til oppbevaring av klær og sko i åpent kott, samt ved knagger. Plass til skoskap om ønskelig. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod. Dørcalling (porttelefon fungerer, men ikke talen).

Stue:

Romslig stue med stort vindu som gir godt med naturlig lys til leiligheten. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon/oppbevaringsmøbel. Taklmape i stue medfølger.

Kjøkken:

Separat kjøkken med god plass til stort spisebord foran vinduet hvor man kan dekke opp til mange gjester. Pen, tidsriktig kjøkkeninnredning med nye fronter fra 2016 hvor det er godt med skap- og benkeplass. Ny vask fra Groehe og benkeplate fra Ikea fra 2016. Hvitevarer fra 2014. Plass til mikrobølgeovn over viften. Hvitevarer medfølger.

Soverom:

Hyggelig soverom som vender inn mot rolig grøntområde og er helt skjermet for trafikk. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Bredden på rommet er ca. 208 cm og rommet har flere møbleringsmuligheter. Åpen garderobe med mye oppbevaringsplass. Teppegulv skaper en lun stemming til rommet. Teppe ligger løst over tregulvet. Taklampe medfølger ikke.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom pusset opp i regi av sameiet i 2005. Badet er blitt modernisert med nye fliser. Ny servantinnredning og overskap fra 2017. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Denne medfølger salget.

Diverse:

Lister er malt i 2014. Overflater er malt i 2016 i fargene "klassisk hvit" og "nøytral". Soverommet er malt i fargen "kalkgrå".

Møbler og lamper kan medfølge handelen, men dette må tydelig fremgå ved budgivning (med unntak av bordlamper, kunst, sengegavl, nattbord og taklampe soverom)

Vegg bak kjøkken/soverom er isolert av nabo. Lytt vegg mot leilighet bak TV.

Oppvarming

Radiatorer koblet på fellesanlegg. Varmekabler på baderom. Selger informerer om at leiligheten oppleves sval om sommeren og lun og varm om vinteren.

Sentralfyren er en oljefyr som er kompatibel med fyring etter nye forskrifter som trer i kraft i 2020. Iht. samtale med styreleder 08.11.18 trengs det kun en rensing og utskfitning av innholdet så skal oljefyren være godkjent etter Storingets klimaforlik fra 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble oppført i 1931. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 510231, tinglyst: 24.05.1976: Erklæring/Avtale. Pant til sameiet for inntil nok. 3.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, byggeforbud på deler av eiendommen, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås av megler. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Parkveien 13 Sameie, med sameiebrøk 228/10000.

Sameiet består av 49 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes to ganger pr. år.

Felles sykkelbod i kjeller.

Gratis fellesvaskeri i kjeller.

I følge vedtektene kreves det spesiell tillatelse til dyrehold, men det opplyses om at dette ikke har blitt praktisert. Så lenge det ikke har vært til sjenanse for andre, er dyr OK, iht. styreleder.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Fasaderehabilitering og innstallert nytt felles brannvarslingssystem.

- 2016: Installert Canal Digital

- 2013: Asfaltering av gårdsplassen

- 2011: Oppussing av trappeoppgang og hall. Nye postkasser.

- 2010: Renovering av enkelte soilrør.

- 2009: Renovering av heis.

- 2007: Ombygging av boder i kjeller.

- 2006: Fasader renovert.

- 2000: 21 bad tatt i regi av sameiet.

Planlagte påkostninger:

- I 2017 ble det påbegynt fasaderehabilitering av Parkveien 13. Dette ble ferdigstilt, men det har kommet sprekker i fasaden etter ferdigstillelse. Det har pågått en sak med entreprenør, og det viste seg at det var for kalde forhold under rehabiliteringen som ført til sprekker i fasaden. Etter samtale med styreleder 08.11 er megler gjort oppmerksom på at murpussen nå skal skrapes vekk, for å så vente til våren med å reparere skadene. Iht. styreleder ser det ut som at den estimerte kostnadsrammen på 5.100.000,- skal holde, men det blir ikke konkludert med før arbeidet er ferdigstilt og reklamasjonssaken er gjennomført. Styret innhenter tilbud i disse tider på ferdigstillelse av jobben. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.657,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, internett, kabel-TV, trappevask, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene blir oppjustert med 20 % fra 01.02.2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. / 1.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital (blir Telenor) som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.380.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.470.967,-.

Av dette beløpet utgjør kr 90.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 8
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Oslo Lærerhøgskole 0.2 km
Kunstnernes hus 0.4 km
Sofies plass 0.4 km
Bislett Stadion 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
Trikkeholdeplass Dalsbergstien 0.2 km
Bussholdeplass Welhavens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.4 km
Treningssenter SATS Bislett 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.2 km
Heltberg Gymnas Bislett 0.3 km

Barnehager

Bygården barnehage (1-6 år) 0.2 km
Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.2 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.4 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Parkveien 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Parkveien 0.1 km
Kiosk/video Godterislottet 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Hegdehaugsveien 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 8 %
Husholdninger uten barn 92 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 281
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 8 1237 987

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?