Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Pastor Fangens vei 20 A. Presenteres av Thomas Klovland og Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Leiligheten har en romslig balkong (8,5 kvm.) som vender ut mot grønne, fredelige omgivelser. Langstrakt utsikt og flott morgen- og formiddagssol.

Balkongen er sørøstvendt og har sol fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag. Det er tillatt å grille med både gass- og elektrisk grill.

Balkongen er en flott forlengelse av stuen hele sommerhalvåret!

Romslig og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen er lysmalt på vegger og himling og har 3-stavs parkett på gulv. Takhøyden er 2,49m.

Stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til seksjonen. Utgang til solrik balkong.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Stuen har også plass til stor spisegruppe med plass til å invitere både venner og familie til hyggelige anledninger.

Velkommen til bords!

Lyst og moderne kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet består kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter med stålhåndtak, steinbenkeplate og flislagt bakvegg.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Her er det god plass til å boltre seg for den som er glad i å lage mat!

Kjøkkenet har flislagt gulv, som er praktisk om uhellet skulle være ute.

Lyst og trivelig soverom med plass til både dobbeltseng og nattbord.

På soverommet har du godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverommet er østvendt og holder seg svalt om sommeren.

Lys entré med plass til sko og yttertøy, og godt med plass til ekstra klesoppbevaring i stort garderobeskap med speilfronter.

Fra entréen har du adkomst til stue, kjøkken og baderom.

Lyst, flislagt baderom med dusjnisje med glasskyvedører.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Baderomsinnredning består av underskap, servant, speil med oppbevaring og belysning.

I borettslaget er det også eget vaskerom med både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten disponerer også et skap i felles kjølerom.

I borettslaget er det en egen gjesteleilighet som kan leies for kr. 100,- pr. døgn.

Stue/soverom i gjesteleilighet

Kjøkken i gjesteleilighet

Entré i gjesteleilighet

Baderom i gjesteleilighet

Plantegning, 3 etg.

Pastor Fangens vei 20 ligger i et rolig, etablert og naturskjønt område.

Fasade, Pastor Fangens vei 20.

Fra leiligheten har du tilgang til et godt utvalg av kollektivtransport med både buss, trikk og t-bane innen gangavstand. Her fra Berg T-bane hvor du finner linje 5.

På Ullevål stadion finner du alt du trenger av kaféer, restauranter, dagligvarehandel, klesbutikker, vinmonopol, treningssentre osv.

Fra leiligheten har du gangavstand til flere flotte parker og grøntområder. Her fra Ullevål Hageby.

Vakre Damplassen ligger bare noen minutters gange unna leiligheten

Damplassen i Ullevål Hageby

En kopp kaffe og en bolle på Åpent Bakeri på Damplass må prøves!

Er du aktiv kan Voldsløkka by på bl.a. volleyball, fotball, idrettsanlegg og løpebane.

Tåsen - Hyggelig og superpraktisk 2-roms | Stor (8,5kvm.) solrik balkong | Utsikt | Lav husleie/ingen fellesgjeld |

Pastor Fangens vei 20 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Tåsen - Hyggelig og superpraktisk 2-roms | Stor (8,5kvm.) solrik balkong | Utsikt | Lav husleie/ingen fellesgjeld |: Tåsen - Hyggelig og superpraktisk 2-roms | Stor (8,5kvm.) solrik balkong | Utsikt | Lav husleie/ingen fellesgjeld |

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 223,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten:

Beliggende i blokkens 3.etg med flott, vid utsikt i østlig og sydlig retning. Nydelig morgen - og formiddagssol på balkongen og ingen innsyn.

Området:

Leiligheten ligger i et grønt, frodig, lite trafikkert og ikke minst fredlig nabolag på Tåsen. Det er gangavstand til Damplassen via idylliske Ullevål Hageby. På Damplassen finner du bl.a Åpent bakeri. Fra Pastor Fangens vei er det ikke langt til verken Nydalen eller Sagene som har et godt utvalg av restauranter, butikker og kafeer. Nydalen er også et godt utgangspunkt for en tur langs Akerselva. Voldsløkka ligger også rett i nærheten. Parken er blitt en populær konsertarena, og har i tillegg både fotballbaner og sandvolleyballbaner. Er du student, ligger både Universitetet i Oslo og BI i Nydalen i nærheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss (linje 34) fra Tåsen Allé og ca. 10 minutters gange til Berg T-banestasjon hvor du finner linje 5. Trikk finner du på John Colletts plass. Gåavstand til Flybussen fra Tåsen senter.

Kort vei til Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, Elkjøp Megastore, flere dagligvarebutikker samt blomsterforretning mm. Elixia samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller ligger også i nærområdet. Det er også kort vei til Tåsen Senteret og Storo Storsenter.

Det er sykkelavstand til Sognsvann med fine bademuligheter og direkte tilgang til Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 223,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1968

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

2068m2

KR-kode

521866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pastor Fangens vei 20 A, 0584 Oslo

Gnr. 54, bnr. 299, i Oslo kommune.

Andelsnr. 1, Borettslaget Pastor Fangens vei 20, org.nr. 951 035 920

Tomten

Festet tomt på 2.068 kvm.

Festeavgiften er kr 28.846,- pr. år for Pastor Fangens vei 20.

Festeavgiften ble sist regulert 15.09.2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 15.09.2057

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget disponerer 10 billoppstillingsplasser i gårdsrommet. Disse fordeles etter ansiennitet.

Ellers gode muligheter for gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og arealeffektiv leilighet med stor, solrik balkong beliggende i rolige og fredelige omgivelser.

Balkong:

Solrik og romslig (8,5 kvm.) balkong med sol fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag. God plass til sittemøblement. Flott utsikt! Tillatt å grille med gassdrevet eller elektrisk grill. Flere strømuttak for evt. varmeelementer i tak og bruk av annet utstyr.

Stue:

Lys og trivelig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Lysmalte flater på vegger og himling, og 3-stavs eikeparkett på gulv. Takhøyde på 2,49m. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med hvit, profilert innredning med stålhåndtak. Benkeplate i sten, flislagt bakvegg og elegante lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og egen nisje for kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt gulv.

Soverom:

Soverom med plass til både dobbeltseng og nattbord. Godt med plass til klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet er østvendt og holder seg svalt på sommerstid. 3-stavs eikeparkett på gulv.

Entré:

Lys entré med plass til både sko og yttertøy. Mye plass til klesoppbevaring i garderobeskap med speilfronter. Adkomst til stue, kjøkken og baderom. Lyse flater på vegger og himling, og 3-stavs eikeparkett på gulv.

Baderom:

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med skyvedører i glass. Innredning med underskap, servant og overskap med speil og belysning.

Egen bod i kjeller på ca. 3 kvm., samt eget skap til oppbevaring i felles kjølerom.

Skal du ha gjester som trenger overnatting?

Borettslaget har en flott gjesteleilighet til disposisjon, som kan leies for 100,-/døgn. (Bilder av denne kan sees i annonsen)

Fellesvaskeri disponeres av beboerne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, rett til å bruke nabogrunn for rep. og oppussing, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BORETTSLAGET PASTOR FANGENS VEI 20.

Borettslaget består av 31 andeler.

Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer Ans, tlf. 21 51 20 50

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget vurderer å skifte callinganlegget. Dette medfører ikke økning i fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til kommunale formål i henhold til reguleringsplan S-1206 datert 13.4.65 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.223,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, revisjon, strøm til fellesarealer, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring og generell drift av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 4.125,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.505.157,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Berg
Kirkesogn Bakkehaugen, Majorstuen og Vestre Aker

Steder i nærheten

Ullevål stadion 0.8 km
John Collets plass 1 km
Darre Jenssens plass 1.1 km
Ullevål studentby 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass John Colletts plass 1.1 km
Bussholdeplass Østhellinga 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1.4 km
Treningssenter Ullevål og Tåsen Fysioterapi og Trening 1.1 km
Treningssenter Elixia Ullevaal Stadion 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Berg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 0.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Blindern videregående skole 1.5 km
Nydalen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Tåsen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Eikenøtten barnehage (2-5 år) 0.4 km
Læringsverkstedet T?senløkka bhg (0-6 ?år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.1 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 1.3 km
Postkontor Spar Tåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Ullevål 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Ullevål Hageby 1.1 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 1.1 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Matkroken Tåsen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Trikkesløyfa 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 0.8 km
Bensin Shell Bjølsen 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Berg 1060 423

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?