Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Pedersgata 19!

Stue

Stue/spisestue.

Stue/spisestue.

Stue/spisestue.

Stue.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Utgang til balkong.

Innglasset balkong.

Innglasset balkong.

Bad.

Bad.

Bad.

Soverom

Soverom.

Gang med garderobe.

Gang.

Plantegning 2D.

Plantegning 3D.

Utsikt.

Utsikt.

Utsikt.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Stavanger sentrum

Pedersgata 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Stavanger sentrum: Utsiktsleilighet med innglasset balkong og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 824,-
Fellesgjeld:
Kr 347 146,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har fantastisk beliggenhet for dem som ønsker å ha alle servicetilbud man trenger i hverdagen rett utenfor utgangsdøra. Med Stavanger sentrum rett ut inngangsdøren kan man finne alt man måtte ønske av koselige kaféer, restauranter, uteliv og døgnåpne servicetilbud. For de shoppinginteresserte er mulighetene mange, en finner flere kjøpesentre og butikker i gågatene. Samtidig har leiligheten også nærhet til rolige friområder som for eksempel Badedammen hvor man kan spille volleyball, bade eller nyte varme sommerdager i gresset. Det er også kun en kort spasertur fra leiligheten til dagligvarebutikker, treningssenter og parker. Det samme gjelder offentlig kommunikasjon som forventet når man bor så sentralt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 347 146,-

Totalpris

Kr 2 737 146,-

Felleskostnader

Kr 3 824,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1970

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1541m2

KR-kode

34.18129

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pedersgata 19, 4013 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1033 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 50, Borettslaget Pedersgaten 19, org.nr. 951 202 193

Tomten

Eiet tomt på 1.541 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Ingen fast parkering til leiligheten. Andelseierne kan søke styret om å få tildelt parkeringsplass. Denne leiligheten har parkeringskort.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Fliser på bad bærer preg av noe egeninnsats og det er manglende fall til sluk. Ellers fremstår leiligheten i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 9 etasje og kan skilte med flott utsikt, gode solforhold, bra standard og en praktisk planløsning. Leiligheten er holdt i lyse og moderne farger hvor det også kan nevnes hvitmalt gulv som setter et kult preg på leiligheten.

Nyere kjøkken med gode benkeflater og lagringsplass i form av over- og underskap. Her kan man lage mat mens man nyter utsikten mot sentrum. Det er også integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn.

Stuen er praktisk hvor en har god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen har man utgang til en stor innglasset balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Balkongen kan også store deler av året brukes som en naturlig forlengelse av stuen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1968.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Sokkeletasje, 1-2 og 3 etasje er ikke ferdig, maling golv, belegg og diverse. Monteringsarbeider gjenstår.

2. Utvendig kledning med eternitplater var ikke fullført.

3. Dører med merket x og dører mot lukket trapperom skal være selvlukkende.

4. Innkledning av bitrapp mot det fri skal utføres av ubrennbare materialer. (innkledning er oppsatt i tre).

5. Brannslukkningsutstyr må oppsettes i samråd med brannsjefen.

6. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.

7. Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes. Ventilasjonanlegg må prøvekjøres sammen med bygningskontrollen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 10.06.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på montering av spileelementer + riving datert 03.02.11. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Pedergaten 19.

Borettslaget består av 60 boliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

Innglassing balkonger 2013.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte store påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/bensinstasjon i henhold til reguleringsplan 497. Det er ikke vedtatt bestemmelser til denne planen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.824,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, generelt vedlikehold, forettningsførsel, forsikring av felles bygningsmasse, tv-grunnpakke, strøm fellesareal og vaktmestertjeneste.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg kommer A-konto strøm kr 267 pr mnd. Denne avregnes på slutten av året i forhold til faktisk forbruk.

I tillegg kommer utgifter som internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.745.741,-. Av dette beløpet utgjør kr 347.146,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Blåsenborg
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Ferge- og hurtigbåtterminal 0.3 km
Tinghuset 0.3 km
Vår Frues plass 0.3 km
Lars Oftedals plass 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass Nytorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.6 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole 0.5 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.3 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.4 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.3 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Magasin Blå 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Klubbgaten 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.1 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 95
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Blåsenborg 571 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?