Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Pedersgata 19 - en arealeffektiv leilighet med nyere bad og kjøkken.

Leiligheten ligger i blokkens fjerde etasje og har nydelig utsikt.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer.

 

Kjøkkenet er praktisk plassert i eget avhuk fra resten av stuen.

Stuen er lett å møblere og rommer fint både sofagruppe og spisebord.

 

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong.

Balkongen er vendt mot vest og har sol fra formiddag til kveld.

Fra balkongen er det også nydelig utsikt.

Badet ble pusset opp av fagfolk i 2014.

 

Soverommet er av god størrelse. God plass til dobbeltseng og garderobe.

 

 

Gangen er fliselagt og innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

 

 

Perfekt plassering for deg som ønsker å bo sentralt. Kun et par minutters gange til sentrumskjernen.

3D plantegning

Stavanger sentrum

Pedersgata 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Stavanger sentrum: Oppusset 2-roms leilighet med innglasset balkong. Utsikt. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 024,-
Fellesgjeld:
Kr 344 736,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en hyggelig plassering på Storhaug like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra tar det deg kun ett par minutter å spasere til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av spennende serveringssteder. Nærområdet byr på park- og grøntareal, nærhet til matbutikk, som også holder søndagsåpent, og bakeri. For den tur- og treningsglade kan man bevege seg mot østre bydel. Her er det flotte turstier langs sjøen fra Siriskjeret og helt bort til Godalen.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Storhaug barneskole 0.6 km

St. Svithun ungdomskole 0.8 km

Bergeland videregående skole 0.5 km

Stavanger katedralskole 0.6 km

St. Johannes barnehage 0.6 km

Kløvereng barnehage 0.9 km

Johannes Int. barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 344 736,-

Totalpris

Kr 2 734 736,-

Felleskostnader

Kr 4 024,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1970

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

63m2

Tomt

1541m2

KR-kode

35.1917

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pedersgata 19, 4013 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1033 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0401, andelsnr. 22,

Pedersgaten 19 Borettslaget, org.nr. 951202193.

Tomten

Eiet tomt på 1.541 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Ingen fast parkering til leiligheten. Andelseierne kan søke styret om å få tildelt parkeringsplass. Årsavgift på parkeringplass er kr 1.800,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

4. etasje, 51 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

4. etasje, 12 kvm: Uisolert innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Takstmann konkluderer at leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det foreligger kun TG1 i tilstandsrapporten, ingen TG2 eller TG3.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet i populær, sentrumsnær boligblokk. Leiligheten ligger i blokkens fjerde etasje og har en gjennomgående god standard fra med lyse overflater og tildløse innredninger. Store vinduer skaper en svært luftig romfølelse. Romløsningen på leiligheten er godt utnyttet. Både bad og kjøkken er nylig pusset opp. Alle sikringer i leiligheten er også skiftet ut med automatsikringer.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, soverom og en åpen stue og kjøkkenløsning. I gangen er det innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Man har god plass til både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med hvite slette fronter, grå benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014. Innredningen har en praktisk plassering i eget avhuk fra stuen. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong. Balkongen er av god størrelse med god plass til sittegruppe og spisebord. Innglassingen kan lett skyves til side om du ønsker å åpne opp om sommeren. Balkongen er vendt mot vest og har herlig sol fra formiddag til kveld. Her er det også nydelig utsikt.

Badet ble pusset opp av fagfolk i 2014. Flott fliselagt bad med varme i gulv. Hvit tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også plass til annen møblering som ekstra skap eller kommode dersom du trenger det.

Soverommet er også lysmalt og rommer fint både dobbeltseng og garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1968.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Sokkeletasje I-II og III etasje er ikke ferdig, maling, gulv, belegg og diverse monteringsarbeid gjenstår.

- Utvendig kledning med eternitplater var ikke fullført.

- Dører merket x og dører mot lukket trapperom skal være selvlukkende.

- Innkledning av bitrapp mot det fri skal utføres av ubrennbare materialer. (Innkledning er oppsatt i tre).

- Brannslukkingsutstyr må oppsettes etter samråd med brannsjefen.

- Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen.

- Alt utstyr for tilfluktsrommet må være tilstede, dører justeres og merkes. Ventilasjonsanlegg må prøvekjøres sammen med bygningskontrollen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 10.06.2013, samt ferdigattest på montering av speilelementer + riving datert 03.02.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pedersg 19 Borettslaget.

Borettslaget består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Planlagte påkostninger:

- Utbedre lekkasje fra parkeringsområde ned til bensinstasjon.

- Utrede mulighet for ladestasjoner for elbil.

- Skifte hoveddør til dør med automatikk.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konf. megler om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig og bensinstasjon) i henhold til reguleringsplan for Øvre Blåsenborg 2259 uten tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.024,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretsningsførerhonorar, nedbetaling fellesgjeld, tv, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det betales også fast a-konto strøm på kr 333,- per måned.

Deler av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.04.19 betales det dermed kun renter av det ene lånet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 739,- per mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.743.456,- Av dette beløpet utgjør kr 344.736,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Blåsenborg
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Ferge- og hurtigbåtterminal 0.3 km
Tinghuset 0.3 km
Vår Frues plass 0.3 km
Lars Oftedals plass 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Buss Nytorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.6 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole 0.5 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km
Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.3 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.4 km
Postkontor / post i butikk Stavanger Sentrum Postkontor 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Støperigården 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 0.3 km
Apotek Boots apotek Arkaden 0.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Magasin Blå 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Klubbgaten 0.4 km
Kiosk Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.1 km
Kiosk Narvesen Verksgt. 0.3 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.1 km
Bensinstasjon Circle K Haugesundsgaten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 14,4 %
Husholdninger uten barn 85,6 %
Gj.snitt byggeår 1945
Gj.snitt tomtestørrelse 95
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Blåsenborg 571 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?