Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 270 000,- for kr 3 270 000,-

Meget flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i rommet

Romslig stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement

Leiligheten har en meget god planløsning, noe som gir mange gode møbleringsmuligheter

Boligen er ubebodd og er en perfekt førstegangsbolig, evt. til utleieformål.

Leiligheten er helt ny, og ble ferdigstilt i februar 2018

Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lyss inn i rommet

Romslig stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement

God planløsninng i boligen. Eikeparkett på gulv, og lysmalte vegger

Moderne kjøkken fra HTH med fronter i malt glatt utførelse, og med moderne laminert benkeplate

Godt med skap-plass på kjøkkenet, og det er montert glassplate på vegg over platetopp

Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskemaskin følger med i handelen

Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement i rommet mellom stue og kjøkken

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Praktisk innvendig bod på 3 kvm. Leiligheten disponerer også en bod i kjelleretasjen på 5 kvm

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Fjernvarme i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Fjernvarme i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Fjernvarme i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Entré: Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker.

Entré: Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker.

Herlig sydøstvendt markterassse på hele 14,4 kvm

Det er god plass til utemøblement, og grill på markterassen

Det er montert utelys og stikkkontakt på vegg

Fra stuen er det direkte adkomst til markterassen

Herlig sydøstvendt markterassse på hele 14,4 kvm.

Sameiet har flott teglstensfasade, og bygget sto ferdig i februar 2018

Boligen har en smart og god planløsning

Løren Torg m/daligvarebutikken Meny, bokhandler Norli, post-i-butikk, nisjebutikken Nille, frisør, apotek m.m.

Løren Bydelsspisri er nylig kommet til Løren, og er en flott restaurant

Baker Hansen Løren er ett populært samlingsted

Nye t-bane stasjonen på Løren er i kort gangavstand

Per Gynt Parken/Lørenparken er i nærheten av boligen

Per Gynt Parken/Lørenparken er i nærheten av boligen

Treningsenteret STERK er kun en kort gåtur unna leiligheten

Sanjay´s er en populær indisk restaurant, og befinner seg i Lørenveien

Houz er en populær interiørbutikk, og er i kort gangavstand

House of Nerds er ett populært samlingsted for gamerinteresserte

Kaffebrenneriet er ett populært samlingssted for beboerne på Løren

Peppes Pizza på Løren

Kiwi er kun en kort gåtur fra boligen

Adkomstkart

Løren/Møllers Hage

Peter Møllers vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Løren/Møllers Hage: Helt ny 2-roms selveierleilighet med herlig markterasse på 14 kvm. - 10 års reklamasjonsrett

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 001,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lagt inn info om dagligvare-butikker. Obs avstanden til t-banestasjonen.

Leiligheten ligger sentralt på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, nyåpnede Løren Bydelsspiseri, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Rema 1000, Meny eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Dominos Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehage:

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.1 km

Kanonen barnehage 0.4 km

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.6 km

Barne- og ungdomsskole:

Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km

Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.5 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km

Videregående skole:

Kuben vgs. 1.7 km

Etterstad vgs. 4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 001,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2017

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

46m2

Tomt

6593m2

KR-kode

541823

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Peter Møllers vei 25, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 39, snr. 18, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.593 kvm. Som navnet tilsier, vil byggene i Møllers Hage omkranse en frodig hage. Dette blir et grønt område med bilfritt gårdsrom, romslige gressarealer og lekeplass i uterommet, i tillegg til at boligene grenser til et parkbelte med muligheter for trening, aktiviteter og lek.

Parkering

Garasjeanlegg i kjelleretasje med direkte heisadkomst fra etasjeplan. Garasjeplass kan leies dersom ledig, og fungerer slik at det henges opp lapp i oppganger o. Utover dette er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

1.etg., 43 kvm.: Stue/kjøkken, soverom, bad, og entré

I tillegg disponerer boligen to boder. En innvendig bod på 3 kvm., og en bod i kjeller på 5,3 kvm. med vegger i gitter utførelse.

I tillegg blir det av utbygger opparbeidet én fellesbod som er tilrettelagt for oppbevaring av sykler.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser med grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Helt ny 2-roms selveierleilighet (ferdigstilt februar 2018). Leiligheten har en meget god planløsning, noe som gir mange gode møbleringsmuligheter. Boligen er ubebodd, og er påkostet med integrerte hvitevarer på kjøkken. Perfekt som førstegangsbolig, eller til utleieformål.

Entré: Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker.

Stue: Romslig stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til herlig markterasse.

Markterrasse: Herlig sydøstvendt markterassse på hele 14,4 kvm. God plass til utemøblement, og grill på markterassen. Det er montert utelys og stikkkontakt på vegg, og fra stuen er det direkte adkomst til markterassen.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med fronter i malt glatt utførelse, og med moderne laminert benkeplate. Godt med skap-plass, og det er montert glassplate på vegg over platetopp. Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskemaskin følger med i handelen.

Soverom: Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord.

Bad: Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Fjernvarme i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Øvrig/ kvaliteter med boligen:

- Moderne og helt ny 2-roms leilighet

- Kvalitetskjøkken fra HTH

- Lave felleskostnader, fjernvarme og varmtvann inkl.

- Praktisk innvendig bod på 3 kvm.

- Leiligheten er ny i januar 2018

- Effektiv planløsning og god standard

- Utbyggergaranti 10 år

- Bod i kjeller på 5 kvm.

- Integrerte hvitevarer følger boligen

- Stort flislagt bad

- Heis til alle byggets plan

- Herlig markterasse på 14,4 kvm.

- God planløsning

- Overtakelse etter avtale

- Lave omkostninger

- 10 års garanti

- Balansert ventilasjon

- Godt isolert

- TEK10-standard

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Klikk inn på prosjektets hjemmeside http://www.mollershage.no/ for å se illustrasjoner av prosjektet.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og vannbåren varme i baderomsgulv. Á-konto energi (fjernvarme) avregninges etter individuelt målt forbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2018

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket; Hus C med tilhørende utomhusarealer, samt kjellerarealer under atrium og hus C.

Gjenstående arbeider

* Såing av gress og plantefelt, ferdigstilles når klimaet tillater dette.

* Søknad om midlertidig brukstillatelse for; Hus A og hus B med tilhørende

utomhusarealer. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2018.

Vilkår for ferdigattest:

Før det kan gis ferdigattest for Møllers Hage, må utbygger sende søknad om ferdigattest til PBE, og legge ved følgende dokumentasjon:

1. oppdatert gjennomføringsplan

2. dokumentasjon på at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet

3. bekreftelse på at sluttdokumentasjon er sendt til VAV

4. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet

5. sluttrapport for forurenset grunn

6. dokumentasjon på at Oslo kommune har overtatt offentlig regulerte arealer

7. ferdigrapport for tilknytting til fjernvarmeanlegg

8. ferdigstillelse av gangveien i sin helhet før overtagelsesforretning.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og bebyggelse, samt vedtak fra oslo kommune om vann og kloakkreglement, og bestemmelser om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Møllers Hage Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 46/12994

Prosjektet fordeler seg på 3 boligblokker, parkeringskjeller og et næringsareal.

Sameiet vil når det er ferdigstilt bestå av 165 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tilatt

Foretatt påkostninger de senere år:

Leiligheten er ny i januar 2018.

Det er ikke noe foretatte eller planlagte påskotsninger p.t.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Klikk inn på prosjektets hjemmeside http://www.mollershage.no/ for å se illustrasjoner av prosjektet

Regulering

Tomten er regulert i henhold til plan av Peter Møllers vei 15 datert 17.06.2015. Det gjøres oppmersom på at det må påregnes videre utbygging i nærområdet. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansak på nabotomten Peter Møllers vei 8-14. Omregulering fra formål industri til bolig i henhold til vedtatt kommunedelplan. Se saksnummer 201412329. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201412329

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.001,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, á-konto energi, tv og bredbånd, vaktmester, utvendig byggforsikring, forretningsførsel m.m. Startkapital til sameiet 2 x kr 1.104,- faktureres i mars og april.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader brøk kr 1.104,-

Felleskostnader likt kr 220,-

Akonto energi kr 368,-

TV kr 128,-

Bredbånd kr 181,-

Nåværende eier har overtatt boligen som ny i januar 2018, har ikke bodd i boligen, og følgelig ikke oppgitt noe strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd, hvor mnd. kostnader for dette er inkl. i mnd. betalte felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.388.994,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Løren Øst

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.7 km
Sinsenkrysset 1 km
Økernparken 1.1 km
Aker sykehus 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1 km
Bussholdeplass Sinsenveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1 km
Treningssenter STERK 0.4 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kuben videregående skole 1.7 km
Etterstad videregående skole 4 km

Barnehager

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Kanonen barnehage 0.4 km
Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km
Kjøpesenter Økernsenteret 1 km
Postkontor Meny Løren 0.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Meny Løren 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Sinsen 0.5 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.4 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.4 km
Bensin Circle K Økern 1.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 34,8 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Løren Øst 992 510

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?