Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Pettersløkka 13 b

Strøken 3-roms, med suveren utsikt over byen!

Denne boligen er vesentlig oppgradert, og holder en gjennomgående meget god standard.

Stuen

Spiseplass i stuen ligger med åpen løsning mot kjøkkenet. Leiligheten har nyere peisovn

Leiligheten har et lekkert og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har god innredning med mye skap- og benkplass

Kjøkken mot spisestue

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom - garderobe

Soverom 2

Soverom 2 - garderobe

Leiligehten hjar et lekkert og nyrenovert bad, med opplegg for vaskemaskin

Gang mot kjøkken, bad og stue

Innglasset balkong av fod størrelse, men flott utsyn

Innglasset balkong med flislagt gulv

Pettersløkka borettslag er veldrevet og populært

Pettersløkka 13 b. Leiligheten ligger i toppetasjen

Utsikt fra stuen

Utsikt fra stuen

Plantegning

St.Hansberget

Pettersløkka 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

St.Hansberget: Toppleilighet med flott utsikt. Høy standard - 2 soverom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 512,-
Fellesgjeld:
Kr 273 162,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende veldig fint til i rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Flott utsikt med fritt utsyn fra stuevinduene, utover Drammens havnebasseng og sentrum. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokken.

Det er veldig god bussforbindelse både fra Torsvei/Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, med flere avganger i timen. Kun tre minutters gangavstand til bussholdeplass i Torsvei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktivitet

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning, med 22 barnehager i Strømsø barnehageområde.

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn) med skolefritidsordning.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Universitetet på Papirbredden.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Statoil stasjonen og ta første vei til venstre. Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate og så Pettersløkka til venstre. Blokken ligger på høyre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 273 162,-

Totalpris

Kr 2 923 162,-

Felleskostnader

Kr 4 512,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1966

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

84m2

Tomt

24481m2

KR-kode

2018277

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pettersløkka 13 B, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 452 i Drammen kommune.

Andelsnummer 11 i Pettersløkka Borettslag, org.nr. 948 473 062.

Tomten

Stor fellestomt for hele borettslaget på 24.481 kvm, opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, blomster og planter.

Fra stuen er det utgang til en stor og innglasset veranda med fliselagt gulv og foldevinduer.

Parkering

Parkering ved blokken, samt gateparkering. Gode parkeringsmuligheter etter områdets bestemmelser.

Det er et eget garasjelag på Pettersløkka, hvor det er muligheter for kjøp av garasjeplass. Pr. 21.08.18 står det to garasjeplasser til salgs.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via privat stikkledning.

Borettslaget er ansvarlig for det private ledningsnettet.

Pettersløkka er en offentlig/kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for interne stikkveien og parkeringsplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm.

Totalt bruksareal: 84 kvm.

Totalt primærrom: 70 kvm.

Herunder gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med spiseplass.

Leiligheten har innglasset balkong på 14 kvm.

I tillegg disponerer boligen 3 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne boligen holder en gjennomgående strøken standard, og er meget pent og profesjonelt oppgradert.

Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2016, med nytt elektrisk ledningsnett og installasjoner, nye gulver, helsparklede vegger og nedforede tak med downlights. God lydisolering .Mange praktiske løsninger ved flytting av installasjoner og noe endring på planløsningen har gitt en meget funksjonell og tiltalende bolig.

Romslig og flislag entré med dørtelefon.

Boligen har to soverom, begge med pene parkettgulv og gode garderobeløsninger.

I leiligheten er det bygget et påkostet, flislagt baderom. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaksin. Badet skal pusses opp av borettslaget.

Leiligheten har et lekkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og flissatte vegger over stilren benk. Rommet har god arbeidsplass og mye oppbevaring. Åpen løsning mot spiseplass.

Stuen har god plass og deilig gjennomlys. Rommet har god plass til flere møbelgrupper som gir mulighet for hyggelig spiseplass. Ny peisovn.

Fabelaktig utsikt og utgang til stor, inngalsset balkong med flislagt gulv. Balkongen har smart solskjerming.

Leiligheten dispoonerer godt med oppbevaring, fordelt på tre eksterne boder i kjeller.

Oppvarming

I stuen ble det montert ny vedovn i 2016. Arbeidet er utført av autorisert firma. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 301822, tinglyst: 06.08.1964: Bestemmelse om vann og kloakkledning på BRL. tomt.

Servitutten antas ikke å ha betydning for den daglige bruk av leiligheten som selges, men vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pettersløkka Borettslag.

Borettslaget består av 165 leiligheter, fordel på 5 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslagets husordensregler sier at gjeldende lover skal følges og gir anledning til å fremme begrunnet søknad om dyrehold (hund/katt).

For noen år siden bygget borettslaget nye innglassede balkonger. Det går for tiden et prosjekt hvor baderommene og røropplegg rehabiliteteres. Arbeidene i denne blokken vil påbegynnes over nyttår.

Det er ikke vedtatt eller planlagt andre nye prosjekter som vil påvirke felleskostnad eller fellesgjeld for boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Sankt Hansberget III, datert 23.11.1962. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.512,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, strøm i fellesarealer, plenklipping, snøbrøyting/måking, avsetning til vedlikehold og drift av fellesarealer, styrearbeid og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.782,- pr. år. / 8.883 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

2.883.953,- Av dette beløpet utgjør kr 233.953,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på 500,- pr. ny andelseier må påregnes for de som ikke allerede er medlem.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 7
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.7 km
Drammens museum 3.3 km
Drammensbadet 3.5 km
Marienlyst stadion 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.9 km
Bussholdeplass Solbergs gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.7 km
Drammen videregående skole 3.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.2 km

Barnehager

St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.6 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.6 km
Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø 3.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.1 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.2 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.4 km
Bensin Circle K Rundtom 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 9004
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 7 597 386

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?