Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Sydvendt veranda på 14 kvm med skyvevinduer

Inngalsset eranda 14 kvm

Innglasset veranda på 14 kvm.

Sydvendt innglasset veranda

Veranda med skyvevinduer

Stue

Stue

Stue

Stue med peisovn

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gjesterom/soverom/kontor

Soverom/gjesterom/kontor

Entre

Entre

Entre

Plantegning

St. Hansberget - Pen 2-(3)-roms leilighet i borettslag i høy 1. etasje

Pettersløkka 13 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

St. Hansberget - Pen 2-(3)-roms leilighet i borettslag i høy 1. etasje : St. Hansberget - Pen 2-(3)-roms leilighet i borettslag i høy 1. etasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 996,-
Fellesgjeld:
Kr 260 447,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende veldig fint til i rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Sydvendt innglasset balkong med skyvevinduer. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokken. Her er det også hinderløype og lekeplass.

Det er veldig god bussforbindelse både fra Torsvei/Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, med flere avganger i timen. Kun tre minutters gangavstand til bussholdeplass i Torsvei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktivitet

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning, med 22 barnehager i Strømsø barnehageområde.

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn) med skolefritidsordning. Marienlyst skole (8. - 10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet i Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Statoil stasjonen og ta første vei til venstre. Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate og så Pettersløkka opp til venstre. Blokken ligger på venstre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 260 447,-

Totalpris

Kr 2 610 447,-

Felleskostnader

Kr 3 996,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1966

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

73m2

Tomt

24481m2

KR-kode

20.18523

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pettersløkka 13 b, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 452 i Drammen kommune.

Leil.nr 10, andelsnr. 10 i Pettersløkka Borettslag, org.nr. 948 473 062

Tomten

Stor fellestomt for hele borettslaget på 24.481 kvm, opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, blomster og planter.

Fra stuen er det utgang til en stor og innglasset sydvendt veranda på 14 kvm med flislagt gulv og foldevinduer.

Parkering

Parkering ved blokken, samt gateparkering. Gode parkeringsmuligheter etter områdets bestemmelser.

Det er et eget garasjelag på Pettersløkka, hvor det er muligheter for kjøp av garasjeplass etter ansiennitet. Pr i dag var det 1 ledig garasjeplass. Men dette kan endre seg fra uke til uke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via privat stikkledning.

Borettslaget er ansvarlig for det private ledningsnettet.

Pettersløkka er en offentlig/kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for interne stikkveier og parkeringsplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

1. etasje:

59 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og gjesterom/soverom/kontor.

Sekundærrom:

1. etasje:

14 kvm: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 3 boder i blokkens kjelleretasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er beliggende i en høy 1. etasje og inneholder:

Entre, flislagt bad, kjøkken med utgang til sydvendt innglasset balkong på 14 kvm, soverom, gjesterom/soverom/kontor og stue.

Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er ombygget og omgjort til en 3-roms leilighet.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk oppførtover fire etasjer, samt sokkeletasje. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon. Noe utfyllende bindingsverk.

Utvendig side av fasadeplater. Utvendig overflater består av stål og fasadeplater av betong/stein. Bygget har flatt tak. Sannsynligvis trekket med takpapp eller folie.

Blokken ble utvendig renovert med nyere fasade, etterisolering mm. for ca. 20 år siden. Vinduer er stemplet 1989, mens verandaene er nye fra ca. 2010. Blokkens røropplegg er nytt og leiligheten har sikringsskap med automatkurser. Borettslagets bygningsmasse er vel ivaretatt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har ikke funnet feil eller mangler ved boligen.

Takstmann skriver i sin rapport at leiligheten har en god planløsning og godt utnyttet areal. Det er en innholdsrik leilighet med normal standard over innredninger, overflater og utstyr. Leilighetens tilstand, anses som bra.

Badet vil bli oppgradert i regi av borettslaget. Forventes ferdigstilt i januar.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Laminatgulv på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Skap medfølger.

Gjesterom/kontor/soverom1: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne. Servant i innredning. Vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

Soverom2: Laminatgulv på gulv, malt strie på vegger, malt tak.

Stue: Laminatgulv på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Canios peisovn.

Kjøkken: Laminatgulv på gulv, malte vegger, malt tak. Ikea kjøkkeninnredning. Nytt Oras armatur. Integrerte hvitevarer; stekeovn og komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfilter avtrekk. Utgang til sydvendt innglasset veranda på 14 kvm.

3 egne boder i blokkens underetasje. De brukes i dag som matbod, klesbod og sport/utstyrsbod.

Surroundanlegg kan evt. overtas etter nærmere avtale om sum mellom kjøper og selger.

Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til 3-roms leilighet. I soverom2/gjesterom var det kjøkken tidligere.

En meget tiltalende leilighet som er oppusset i lyse farger.

Badet i alle leilighetene i blokken skal renoveres i regi av borretslaget. Kostnadene for dette er allerede hensyntatt i felleskostnadene. Badene er planlagt ferdig i løpet av januar. Dersom ønskelig kan eier påvirke valg av fliser og innredninger på badet. Se boligopplysninger fra forretningsfører følger som en del av dette prospektet. Interessenter kan avtale besiktigelse i borettslagets visningsrom for bad.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 301822, tinglyst: 06.08.1964: Bestemmelse om vann og kloakkledning på borettslagets tomt.

Servitutten antas ikke å ha betydning for den daglige bruk av leiligheten som selges, men vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pettersløkka Borettslag.

Borettslaget består av 165 leiligheter, fordel på 5 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dugnad må påregnes.

Styreformann er Gunnar Aaasen, epost: petterslokkabrl@getmail.com

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslagets husordensregler sier at gjeldende lover skal følges og gir anledning til å fremme begrunnet søknad om dyrehold (hund/katt).

For noen år siden bygget borettslaget nye innglassede balkonger. Det går for tiden et prosjekt hvor baderommene og røropplegg rehabiliteteres. Arbeidene i denne blokken vil påbegynnes i høst.

Det er ikke vedtatt eller planlagt andre nye prosjekter som vil påvirke felleskostnad eller fellesgjeld for boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Sankt Hansberget III, datert 23.11.1962. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.996,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, strøm i fellesarealer, plenklipping, snøbrøyting/måking, avsetning til vedlikehold og drift av fellesarealer, styrearbeid og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.001,- pr år el. 9.872 kWh pr år.

Nåværende eier betaler kr 329,- pr mnd. for Get nett-tilknytning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.611.479,-. Av dette beløpet utgjør kr 260.447,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?