Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Pettersløkka 27 D - En meget pen 3-roms leilighet i 2. etasje

Stue

Stue

Stue

Stor stue med flere avdelinger

Peisovn i stue

Spiseplass

Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Delikat kjøkken fra 2014

Kjøkken

Pent flislagt bad som er pusset opp i regi av borettslaget i 2018

Opplegg til vaskemaskin på bad

Dusjhjørne med foldedører i glass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Godt med skapplass på hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Medfølgende garderobeskap på soverom 2

Gang med speilskap

Innglasset balkong på 14 kvm med gode solforhold

Innglasset balkong på 14 kvm med gode solforhold

Innglasset balkong på 14 kvm med gode solforhold

Fasade med pilmarkering av leiligheten

Plantegning

Hyggelig fellesområde

Nærområde

Hyggelige turområde i nærområde

Fotballbane i kort avstand fra leiligheten

St. Hansberget

Pettersløkka 27 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

St. Hansberget: Nyoppusset 3-roms leilighet med innglasset balkong - 2. etg. - Solrikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 512,-
Fellesgjeld:
Kr 266 676,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende veldig fint til i rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Nordbykollen med regulerte friarealer, flott turterreng og lysløype ligger like ved blokka.

Det er god bussforbindelse både fra Torsvei/Gamle Kongevei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, med flere avganger i timen. Kun tre minutters gangavstand til bussholdeplass i Torsvei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også egne idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball-, korps- og speideraktivitet.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø barnehagekrets. Det er flere barnehager på St. Hansberget, noen få hundre meter unna. For fullstendig liste, se kommunes hjemmesider eller kontakt megler.

Brandengen barneskole (1. - 7. trinn).

Marienlyst ungdomsskole (nyåpnet 2010, 8.-10. trinn).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, nå status som Universitet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen på visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 266 676,-

Totalpris

Kr 2 866 676,-

Felleskostnader

Kr 4 512,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

84m2

Tomt

10415m2

KR-kode

2018466

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pettersløkka 27 D, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 452, fnr. i Drammen kommune.

Andelsnr. 115.

Pettersløkka Borettslag, org.nr. 948 473 062

Tomten

Stor, eiet fellestomt for hele borettslaget på 24.481 kvm, opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Hyggelig opparbeidet felleshage med plen, blomster og planter. Sittebenker ved inngangspartiene til blokka.

Leiligheten har egen innglasset veranda.

Parkering

Parkering ved blokken, samt gateparkering. Gode parkeringsmuligheter etter områdets bestemmelser.

Selger disponerer en garasje i rekke i felles garasjelag, og det kan være mulighet for kjøpe den. Prisantydning vil være kr. 45.000,- og man må sette seg på liste i garasjelaget.

Pr. 03.10.18 er det 3 garasjeplasser tilgjengelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via privat stikkledning.

Borettslaget er ansvarlig for det private ledningsnettet.

Pettersløkka er en offentlig/kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for interne stikkveien og parkeringsplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Primærrom 70 kvm: Entre, 2 soverom, bad/wc, stue/spisestue, og kjøkken.

Sekundærrom 14 kvm: Innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 2,7 kvm og 3,1 kvm, en matbod samt felles sykkelrom og vaskekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.16 utført avKennet Hilleren. . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk oppført i betong over fire etasjer + sokkeletasje. Blokken ble utvendig renovert med nyere fasade, etterisolering mm. for ca. 18 år siden. Verandaene er nye fra ca. 2010. Takstmann har ikke bemerket spesielle feil eller mangler i leiligheten ved sin befaring.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte flater, malt mur, og fliser på bad.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra 2014 med med takhøye skap og laminat benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro og oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr.

Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Varmtvannsbereder fra 2018 i benkeskap.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Bad:

Delikat flislagt bad som pusset opp i regi av borettslaget i 2018 som innehar servant med underskap, speilskap, veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskemaskin.

Varmekabler i gulv.

Generelt:

- Peisovn i stue, med gnistplate.

- Garderobeskap på begge soverom.

- En lys og tiltalende leilighet som har blitt betydelig oppgradert i 2014-2018. Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygningen datert 16.01.1967.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 301822, tinglyst: 06.08.1964: Bestemmelse om vann og kloakkledning på BRL. tomt.

Servitutten antas ikke å ha betydning for den daglige bruk av leiligheten som selges, men vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Pettersløkka Borettslag.

Borettslaget består av 165 leiligheter, fordel på 5 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslagets husordensregler sier at gjeldende lover skal følges og gir anledning til å fremme begrunnet søknad om dyrehold (hund/katt).

For noen år siden bygget borettslaget nye innglassede balkonger. Det går for tiden et prosjekt hvor baderommene og røropplegg rehabiliteteres. Arbeidene i denne blokken er ferdigstilt.

Det er ikke vedtatt eller planlagt andre nye prosjekter som vil påvirke felleskostnad eller fellesgjeld for boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjsøpretten er forhåndsutlyst, og ingen medlememmer har meldt sin fohåndsinteresse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Sankt Hansberget III, datert 23.11.1962.

Eiedommen er avsatt til boligformål i hht. kommuneplanens arealdel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er gitt. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Stuemøblementet med mer kan om ønskelig selges etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.512,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter, renovasjonsgebyrer, strøm i fellesarealer, plenklipping, snøbrøyting/måking, avsetning til vedlikehold og drift av fellesarealer, styrearbeid og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.873.908,- Av dette beløpet utgjør kr 266.676,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 7
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.9 km
Drammens museum 3.5 km
Drammensbadet 3.7 km
Marienlyst stadion 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.1 km
Bussholdeplass Solbergs gate 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.9 km
Drammen videregående skole 3.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.8 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.8 km
Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.2 km
Postkontor Kiwi Åskollen 3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 3.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.2 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.4 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.6 km
Bensin Circle K Rundtom 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,7 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 9004
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 7 597 386

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 %av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?