Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Pilestredet 45A. Presentert av Marius Iversen og Irene Henriksen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Med beliggenhet i 4.etg ligger man høyt og fritt, og med store vindusflater får man et flott lysinnslipp.

Romslig og veldimensjonert stue med god plass til sofagruppe og spisestue.

Stue

Moderne planløsning med kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen.

Utsyn fra stuen

Stuen er videre utstyrt med vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Stuen er malt i lyse farger på slette vegger, og har et lekkert 2-stavs eikeparkett gulv som går igjen på soverommene

Med gjennomgående planløsning har man et flott lysinnslipp gjennom hele leiligheten.

Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass.

Kjøkken

Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp. Avtrekksvifte over platetopp.

Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng og oppbevaring.

Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe hvor du har rikelig med plass til oppbevaring.

Begge soverommene vender inn mot rolig og lukket bakgård og er således godt skjermet for støy og sjenanse.

Leiligheten har to soverom hvor det andre rom er fint å benytte som barnerom eller gjesterom.

Soverom II har god plass til både seng og kontorplass.

Fra gjesterommet er det utgang til en sørvendt balkong på 2,5 kvm med gode solforhold fra formiddag til kveld

Balkong

Et supert sted å slå seg ned på varme sommerdager.

Med sydvendt beliggenhet har man flotte solforhold fra formiddag til kveld på balkongen.

Pent baderom med varmekabler i gulv. Badet er videre utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett og nyere baderoms innredning som sikrer godt med oppbevaring.

I tilknytning til badet har leiligheten et praktisk flislagt vaskerom i samme utførelse som badet med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Romslig entré med godt med plass for garderobe.

Praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler.

Klassisk bygård fra 1897 som bærer preg av å være godt bevart.

Sameiet har en hyggelig felles bakgård, pent opparbeidet med brostein, beplanting og en hyggelig sittegruppe.

Bakgården

Velkommen til Pilestredet 45

Med sentral beliggenhet har man gode kollektivforbindelser rett utenfor døren.

Plantegning

Homansbyen/Bislett

Pilestredet 45A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Homansbyen/Bislett: Flott gjennomgående 3-roms selveier med solrik balkong og soverommene mot bakgård. Sentral og attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 876,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pilestredet 45 ligger sentralt og attraktivt til rett ved OsloMet/ Høyskolen. Med nærhet til både Sentrum, Bislett, Majorstuen og St.Hanshaugen er pulserende kafé- og byliv aldri langt unna. Nærområdet består primært av eldre bygårdsbebyggelse med noe moderne innspill som f.eks. Pilestredet Park og enkelte nyere bygg. Beliggenheten er perfekt for eventuell utleie, da det er kort vei til flere studiesteder/ arbeidsplasser.

Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På St.Hanshaugen, Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Tatakii Asian, Cru og Delicatessen. Nisjeforretninger som Gutta på Haugen er få minutter fra boligen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Steen & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen park og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Grünerløkka og Youngstorget er også innenfor kort gangavstand og tilbyr en rekke restauranter, utesteder og rekke andre fasiliteter.

Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud innendørs med SATSELIXIA på Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien, for ikke å glemme Bislett Bad. For den turglade er det relativt kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.9 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.9 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.1 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.5 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.5 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.3 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.4 km

Bhg. Bygården barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 876,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1897

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

267m2

KR-kode

40.18244

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pilestredet 45A, 0350 Oslo

Gnr. 214, bnr. 265, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 267 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Steinbelagt bakgård med sykkelparkering og noe beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom: 4. etasje 61 kvm: Entré, 2 soverom, bad med separat vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen 2 loftsboder på ca. 4 m2 gulvareal (skråtak) hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Fasaden ble pusset opp i 2014. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG 2:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Bad: Badet er en eldre konstruksjon son har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er ingen membran i gulv eller vegger og fall mot sluk på gulvet er kun rett rundt sluket. Det dusjes i dusjkabinett og derfor blir ikke gulv og vegger belastet med direkte vannsprut. Rens av sluk er svært viktig for å unngå at dette går tett eller at vannstanden i sluket forhøyes da dette øker faren til vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) med gulvsensor ved

vaskemaskinen for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Selger opplyser følgende:

Noe dårlig trekk ved opptenning av peis. Må sette opp et vindu ved opptenning, spesielt på nedbørsdager.

Den ene kabelen på badet ble kuttet da Eltron installasjon var inne for å montere 1-2-3 regulator. Kabelen ble kuttet fordi det var jordingsfeil. Derfor er det bare en kabel som fungerer. Varmekabelen på badet fungerer, men med noe redusert varme. Det ble foretatt tilsyn av elektriker som sjekket om det var noe jordingsfeil nå. De fant at alt var ok, sjekket også i sikringsskapet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en klassisk og stilsikker leilighet med god standard og super beliggenhet. Superpraktisk 3-roms med gjennomgående planløsning.

Entré/gang: Praktisk entré med plass for enkel garderobeløsning. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Innmat i skapet ble byttet i 2008 og det er fremvist samsvarserklæring på arbeidet. Det er også fremvist samsvarserklæring på arbeidet utført i perioden 2006-2010

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Store klassiske vindusflater slipper inn godt med lys og gir en god romfølelse. Stuen er malt i lyse farger på slette vegger, og har et lekkert 2-stavs eikeparkett gulv som går igjen på soverommene. Stuen er videre utstyrt med vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder. God takhøyde på 2,62m i stuen. 3-lags isolerglassvinduer fra 1983.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken i moderne åpen løsning mot stuen. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass. Heltre eik benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp. Avtrekksvifte over platetopp. Et stilrent kjøkken som harmonerer godt med resten av leiligheten. Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 120 liter er plassert i hjørnet under benken på kjøkkenet.

Bad: Pent baderom med varmekabler i gulv. Badet er videre utstyrt med frittstående toalett, dusjkabinett og nyere baderoms innredning som sikrer godt med oppbevaring. I tilknytning til badet har leiligheten et praktisk flislagt vaskerom i samme utførelse som badet med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er i tillegg utstyrt med skapplass og en liten vask.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Soverommet har en stor skyvedørsgarderobe hvor du har rikelig med plass til oppbevaring. Leiligheten har to soverom hvor det andre rom er fint å benytte som barnerom eller gjesterom. Begge soverommene vender inn mot rolig og lukket bakgård og er således godt skjermet for støy og sjenanse. Fra gjesterommet er det utgang til en sørvendt balkong på 2,5 kvm med gode solforhold fra formiddag til kveld. Et supert sted å slå seg ned på varme sommerdager. Balkongdøren er sammen med balkongen ny i 2011.

Oppvarming

Rais peisovn i stuen. Varme i gulv i entre og på bad (noe redusert varme på bad). Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannsbereder fra 2006 på ca. 120 liter er plassert i hjørnet under benken på kjøkkenet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Pilestredet 45 sameie, med sameiebrøk 75/613.

Sameiet består av 8 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 58 12

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det ble foretatt en fasadeoppussing både på fremside og i bakgård sommeren 2014

- Det ble utført en kontroll for el anlegg i hele bygården i begynnelsen av året 2014. Det ble utført av Infratek EL sikkerhet AS.

- Sameiet har installert et brannvarslingsanlegg i gården med sentral i første etg. 2017 -2018. Brannsikring av gården er godkjent av Brann og redningsetaten.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte påkostninger pt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.876,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, rensing av tepper i felles oppgang, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.593,- pr. år. / 10.593 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.875.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 9
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Holbergs plass 0.3 km
Kunstnernes hus 0.4 km
Oslo Lærerhøgskole 0.4 km
Sofies plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.9 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 0 km*
Bussholdeplass Frydenlund 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.2 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.3 km
Kristelig gymnasium 0.4 km

Barnehager

Bygården barnehage (1-6 år) 0.2 km
Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Langaard barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.3 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Holberg 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Bislett 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Holbergs plass 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Holbergsgate 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Uno-X Fredensborg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 73
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 9 1184 878

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Irene Henriksen
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?