Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Leiligheten har mulighet for å sette opp vegger slik at man får et soverom til

Plass til stort spisebord

Hele leiligheten har spesialsydde gardiner som vil følge med.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen

Kjøkken med integrerte hvitevarer. God benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplassen

Koselig sofakrok i stuen

Sofahjørne

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Leiligheten har en meget romslig entre hvor man kan sette opp skap

Entre

Soverom 2

Soverom to har inngang til teknisk rom

Soverom

Soverom

Soverom

Stort flislagt bad med innebygget vaskemaskin i skap.

Bad

Bad

Teknisk rom/innvendig bod

Balkong

Leiligheten har stor sørvendt balkong

Utsyn fra balkongen. Leiligheten ligger fint til med hyggelig utsyn over fellesområdene.

Leiligheten har stor sørvendt balkong på ca. 14 kvm.

Leiligheten ligger fint til på hjørnet av bygget

Garasjeplass i oppvarmet felles garasjeanlegg. Direkte adkomst med heis fra leiligheten.

Uteområde

Uteområde

Fasade

Plantegning

Alternativ plantegning

Pilestredet Park

Pilestredet Park 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Pilestredet Park: Lekker 3(4)-roms hjørneleilighet med heis, balkong og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 085,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pilestredet Park 19 ligger sentralt og attraktivt til med nærhet til både St. Hanshaugen og sentrum, og er lokalisert der det gamle Rikshospitalet i sin tid ble oppført. Pilestredet Park skiller seg ut med sin moderne arkitektur i et område som ellers består av klassisk bygårdsbebyggelse. Hele prosjektet ble oppført på tidlig 2000-tallet, og er et byøkologisk prosjekt med miljøvennlige løsninger på mange områder og grøntanlegg som setter sterkt preg på strøket. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Borettslaget er oppført langs Ullevålsveien med adkomst til parkmessig område og hovedinngang fra Stensberggaten. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. På St.Hanshaugen, Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Smalhans, Tranen og Delicatessen. Nisjeforretninger som Gutta på Haugen er få minutter fra boligen. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus. For øvrig også gangavstand til sentrum med Karl Johans gate og eksklusive kjøpesentre som Eger, Paleet og Sten & Strøm.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse. I nærområdet finnes også gode treningstilbud, deriblant Bislet Bad, SATS/Elixia, crossfitness, klatresenter og Bislett stadion for gratis trening i proffe omgivelser

Foruten å ha gangavstand til Oslo sentrum, St. Hanshaugen og Bogstadveien er det god tilknytning til resten av byen med offentlig kommunikasjon. I Ullevålsveien finner du 33- og 37-bussen, samt 21-bussen med hyppige avganger fra Waldemar Thranes gate. På Frydenlund finner du blåtrikken med trikkelinjene 11, 16, 17 og 18 samt alle t-banens linjer fra Nationaltheatret og Stortinget. Med andre ord - Her har du nær sagt alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Felleskostnader

Kr 4 085,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1737m2

KR-kode

40.18272

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Pilestredet Park 19, 0176 Oslo

Gnr. 208, bnr. 921, snr. 19 i Oslo kommune.

Samt ideell andel 14/2100 av Gnr. 508, bnr. 13.

Tomten

Eiet tomt på 1.737 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 34) i felles oppvarmet garasje i kjelleren. Direkte heisadkomst fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom: 75 kvm: Bad, bod, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligenen bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.11.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det ble ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte/vurderte bygningsdelene på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3(4) roms hjørneleilighet med flott beliggenhet i Pilestredet Park. Leiligheten ble oppgradert i 2007/2008 med nymalte flater, nytt kjøkken og spesiatilpassede gardiner. Fremstår i meget god stand da den kun er brukt som hytte i byen siden den var ny. Heisadkomst rett ned til oppvarmet garasje, sydvendt stor balkong og store vinduer som gir godt med lys.

Stort flislagt bad med innebygget vaskemaskin. Romslig entre med god plass til skap. To soverom hvorav begge har plass til skap. Opprinnelig en 4-roms leilighet, men eier har tatt ned et soverom og fått ekstra stor stue.

Stort og deilig allrom med åpen kjøkkenløsning og god plass til stor spisegruppe.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene med akonto beløp. Det avregnes årlig om man har under eller overforbruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.08. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomsrett, vann og kloakk, bruksrett (boder og sykkelparkering).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Pileparken sameie, med sameiebrøk 77/6904.

Sameiet består av 94 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger gjort i følge styreleder. Kun løpende vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente i følge styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3619 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:

Pilestredet Park 20 - Bruksendring fra serveringssted til kontor og møtelokale.

For med informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201515496

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.085,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett grunnpakke, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og generelt vedlikehold.

Det betales i tillegg kr. 1.206,- pr. halvår for garasjeplassen. Dette faktureres i januar og juli.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert desember 2018.

Eiendomsskatten er kr 1.344,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.1990 kwh. pr. år.

Boligen er kun brukt som hytte i byen, og har derfor hatt mindre strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.976.467,-.

Det påløper ett administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overdragelse av garasjeplassen og giro sendes kunden direkte.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sentrum 2 /rode 12
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.2 km
Holbergs plass 0.3 km
Historisk museum 0.5 km
Hambros plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Holbergs plass 0.3 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.3 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.5 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Oslo katedralskole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.4 km

Barnehager

Dr. Brandts barnehage 0.2 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.7 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.7 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.6 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Steen & Strøm Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Pilestredet Park 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Pilestredet Park 0.1 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Bensin Uno-X Fredensborg 0.7 km
Bensin st1 Pilestredet 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum 2 /rode 12 1966 1403

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?