Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Collage

Fasade med pilmarkering

Fasade med pilmarkering

Fasade

Fellesareal

Overbygget terrasse med utgang fra stua

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Badet

Soverom 1

Soverom 2

Plantegning - Leiligheten ligger i 1. etasje

Kart

Åssiden - Meget pen 3-roms eierleilighet i 1. etasje - Nytt baderom i 2016 - Overbygget terrasse

Planteskolen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Åssiden - Meget pen 3-roms eierleilighet i 1. etasje - Nytt baderom i 2016 - Overbygget terrasse: Åssiden - Meget pen 3-roms eierleilighet i 1. etasje - Nytt baderom i 2016 - Overbygget terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 935,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiets eiendom er beliggende meget sentralt på Åssiden med gangavstand til det meste. Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker, 36 min. med tog til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds/Meny på venstre hånd. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/elven. Planteskolen ligger så inn til høyre. Nummer 12 ligger da innerst på høyre side av stikkveien. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1983

Soverom

2

Primærrom

85m2

Bruksareal

92m2

Tomt

8120m2

KR-kode

2018416

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Planteskolen 12, 3024 Drammen.

Gnr. 116, bnr. 88, snr. 20 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 8.120 kvm. Asfalterte adkomstveier og parkeringsareal. Koselig tun med lekeplass like ved boligen.

Leiligheten har egen terrasse på ca. 6,5 kvm med utgang fra stue.

Parkering

Én fast, utvendig biloppstillingsplass medfølger. Gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken: 85 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder: 7 kvm

I tillegg kommer bod på ca. 4 kvm på felles loft og utvendig bod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Felles trappegang. Saltak med lett undertak, tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det er satt inn nye vinduer på begge soverom.

Bygningen er malt utvendig i 2018.

Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet datert 12.05.2017 uten merknader.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré/gang: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater.

Stue: Parkett på gulvet. Varmekabler. Lysmalte overflater samt dekortapet. Ny, sylinderformet peisovn. Utgang til egen, overbygget terrasse på ca. 6,5 kvm.

Kjøkken: Hvitprofilert kjøkkenrinnredning. Overskap med glassprofiler. Gulvbelegg i flismønster på gulvet. Spiseplass ved vinduet. Intregrert oppvaskmaskinen, steketopp og komfyr. Frittstående kjøleskap medfølger også.

Bad: Delikat baderom som ble pusset opp i regi av Badena i 2016. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Takpanel med downlights. Opplegg for vaskemaskin. Romslig dusjnisje med glassvegger. Innredning med speil, servant, skuffer og sideskap. WC.

Soverom 1: Laminat på gulvet. Malte panelplater.

Soverom 2: Laminat på gulvet. Tapet. Garderobeskap med 3 dører medfølger. Garderobeskap med 2 dører medfølger ikke.

Bod 1: Nålfilt på gulvet. Lysmalte overflater. Hylleplass.

Bod 2: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Fryseboks medfølger.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på felles loft og 1 bod med utvendig adkomst.

Oppvarming

Peisovn (ny) for vedfyring i stua.

Varmekabler i gulv på bad og i stue.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1984 gitt av Drammen kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Bestemmelse om ledninger i grunnn tinglyst 26.10.1982 med dagboknummer 7692.

Seksjonering tinglyst 13.12.1982 med dagboknummer 9156.

SNR: 20

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 880/30040

Eiendommen er oppdelt i 31 seksjoner.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret i sameiet må underrettes om utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 880/30040. Sameiet består av 31 leiligheter fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggerlag.

Styreleder er Per Aimar Carlsen, som selv bor i sameiet.

Sameiet har bygningsforsikring i Gjensidige, polisenummer 86352548.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr. 42.081,-.

Det foreligger eget malverk/forskrifter i sameiet for eventuelle bygningsmessige endringer, for å opprettholde likhet og estetikk i sameiet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Styreleder anfører at utekatt ikke er tillatt.

Foretatte påkostninger siste år: Utvendig maling av bygningen.

Planlagte påkostninger: Det har vært forslag til utvidelse av terrasser i nummer 6-12, men dette ble nedstemt på sameiemøtet i 2018. Det er per idag ingen planer i sameiet som ventes å påvirke andel felleskostnader/fellesgjeld, kun løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør kr. 1.935,- per måned og inkluderer: Renovasjon, vann/avløp, forretningsførsel, tv-signaler (fiberoptisk grunnpakke), bygningsforsikring, snøbrøyting, plenklipping, avsetning til vedlikehold.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, innboforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Ifølge Glitre Energi var strømforbruket i boligen i 2017 på 18.204 kilowattimer.

Selger har internettabonnement fra Viken Fiber. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.338.122.,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 18
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.5 km
Tinghus 3.1 km
Fylkeshuset 3.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Farmen nedre 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.3 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Åssiden videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.4 km

Barnehager

NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0.4 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Berskaug barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.2 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.2 km
Postkontor Meny Åssiden 0.4 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 1 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 0.8 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.9 km
Bensin Shell Svingen 1.5 km
Bensin st1 Drammen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 3115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 18 713 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?