Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 790 000,- for kr 1 790 000,-

Boligen

Boligen

Terrassen

Terrassen

Delvis overbygget terrasse

Inngangsparti

Inngangsparti med 2 boder

Hagen

Hagen

Entre

Spisesttue 1. etg

Spisestue 1. etg

Spisesttue

Spisestue og kjøkken

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Spisestue1. etg

Sov

Sov

Bad 1. etg

Bad/vaskerom 1. etg

Sov

Stue

Stuen

Stuen

Stue med peisovn

Stue

Balkong

Sov

Bad 2. etg

Plan 1. etg

Plan 2. etg

Gulset

Plassane 2B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Gulset: Skien - Gulset. Pen 5-roms leilighet mot friareal. Garasje. Usjenert vestvendt terrasse og veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 400,-
Fellesgjeld:
Kr 356 636,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er vestvendt og grenser mot friareale. Solrik og usjenert veranda og terrasse. Ligger på Gulset i Skien. God bussforbindelse til byen rett ved. Stigeråsen barneskole og Kollmyr barneskole.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Kollmyr barneskole (1-7). Gulset ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 356 636,-

Totalpris

Kr 2 206 636,-

Felleskostnader

Kr 4 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

106m2

Tomt

19065m2

KR-kode

2618156

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plassane 2B, 3743 Skien

Gnr. 2, bnr. 546, festrerett, i Skien kommune.

Leil.nr. 3804 , andelsnr. 03804,

Plassen Borettslag, org.nr. 851 433 562

Tomten

Felles tomt med plenarealer og asfalterte p-plasser og veger. Egen hage med prydvekster og fjellpartier. Hellelagt uteplass ved inngangsparti.

Parkering

Felles asfaltert p-plass

Styreformann sier at garasje kan følge leiligheten mot at det innbetales et depositum på kr. 15.000,- til forretningsfører. Normalt er det venteliste på garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

1. etasje 49 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, 1 soverom, baderom

2. etasje 53 kvm: Stue, 2 soverom, baderom

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2l boder ved inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehusleilighet i to etasjer. Bygget i mur og tre. Boligen har i år gjennomgått en utvendig oppgradering. Ny papp og beslag på tak i 2008. Nytt vann og avløp i 2016. Ny utvendig kledning, etterisolert og vindtett, samt nye vinduer, ny inngangsdør og 1 ny verandadør i 2018. El.anlegg med 8 kurser. Overbygget terrasse og veranda mot vest. 2 boder ved inngangsparti. Garasjeplass kan overtas

Standard

Fliser på gulv i baderom 2. etg. Ellers laminatgulv og malt på gulv. Fliser på vegger i 2 baderom. Øvrige vegger har tapet og malte flatewr. Panel og malt i himlinger. Hvit kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i baderom. 1. etg. Kar, wc, servant og skyllekum i bad nede. Terrassemarkise

Oppvarming

Peisovn i stue i 1. etg. Varmepumpe. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 4 mars 1977

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på denne eiendom.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Plassen Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Planlagte påkostninger: Ingen oppgitt

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Forslag til regulerings - bebyggelses og tomtedelingsplan for felt M (Gulset) datert 02.01.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.400,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag og renter fellesgjeld, samt Viken fiber.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 142,-

Avdrag kr 543,-

Driftsutgifter kr 3.715,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 750,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.206.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 356.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Ved overtagelse av garasjeplass innbetales et depositum til forretningsfører på kr. 15.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Plassane
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Åletjern 2.8 km
Betanien sykehus 4.4 km
Telemark Sentralsjukehus 4.6 km
Ibsenhuset 4.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Ravnåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 0.6 km
Idrettsanlegg Gulset Aktivitetsfelt 1.2 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1 km
Treningssenter Mudo Skien 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 0.9 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.9 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Skien vgs. - Prestejordet 4.8 km
Klosterskogen videregående skole 4.9 km

Barnehager

Gulset barnehage (0-6 år) 0.3 km
Granåsen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lillefot barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 0.8 km
Kjøpesenter Lietorvet 4.7 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1 km
Postkontor Eurospar Falkum 4.4 km
Apotek Apotek 1 Gulset 0.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Gulset 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1 km
Kiosk/video Bergbys Myren 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.7 km
Bensin Esso Myren 3.1 km
Bensin Circle K Jorkjend 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 19173
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Plassane 450 189

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 37.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?