Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade

Stue

Terrasse

Fasade

Entrè

Entrè

Lys stue med plass til sofagruppe

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Teknisk rom med sluk

Soverom

Terrasse

Terrasse

Plantegning

Sætre

Plassen 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Sætre: Lys og praktisk 2-roms leilighet - Terrasse og gode parkeringsmuligheter

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et rolig og meget barnevennlig boligområde kun få minutters gange fra Sætre sentrum samt flere badestrender og offentlig kommunikasjon.

I Sætre sentrum finner man flere forretninger som bl.a nyere nærsenter med 2 matforretninger, frisør og apotek. Interiørbutikker, byggevarehus m.m samt flere serveringssteder og restauranter. Langs fjorden finner du også flotte badestrender.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med bl.a ungdomsklubb, seilforening, speider, pikekor m.m. Marka med flotte turområder sommer som vinter i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og ungdomskole i trygg gangavstand fra boligen. Steinerskole med barne og ungdomstrinn på Klokkastua samt Steiner videregående skole, begge kun 10 minutters kjøretur unna. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ved rådhuset i Røyken følges riksvei 23 til Sætre. Ta av retning Sætre sentrum. Ved rundkjøring i sentrum tar man til venstre. Følg denne veien til Skatvedtveien tar til venstre. Ta så inn Lillerudveien som første vei til venstre. Følg denne over i Plassen. Eiendommen er beliggende på høyre siden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

43m2

Tomt

573m2

KR-kode

16.18170

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plassen 26 B, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 792, snr. 1 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 573 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass tilhørende sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og innholder:

Primærrom 41 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.

Sekundærrom 2 kvm: Teknisk rom med sluk.

I tillegg er det en liten sportsbod på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark fra byggeår. Drenering fra byggeår. Kontrsuksjoner i bygger som etasjeskillere og bindingsverk i tre. Yttervegger kledd med trepanel. Skrå takkonstruksjon tekket med betongtakstein og gavl stein. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass og sprosser. Ytterdøren er isolert og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder badet som har fått en TG2 grunnet alder og forventet levetid på membran er overskredet. Det er også gitt en TG2 på gulv generelt sett og for det tekniske rommet med sluk. Dette fordi takstmann anbefaler å oppgradere rommet eller montere aquestopp hvis dette skal fortsettes å brukes som vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og praktisk leilighet med normal god standard. Leiligheten er malt opp i lyse farger. Hvitt profilert kjøkken med god skapplass. Stor terrasse utenfor stuen.

Badet er flislagt med dusjkabinett.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på badet, ellers basert på ekstrisk oppvarming via panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjonering er tinglyst 18.05.2004 med dagboknr. 9068.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Sætre nord/ Plassområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.02.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.067,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra vannforbruk på 150 m3. Normal for en person er ca 40 m3 så grunnlaget er høyt og vil i de fleste tilfeller ligge et stykke lavere. l

Sameiet betaler ikke fellesutgifter. De har felles bygningsforsikring som deles mellom partene når regninger kommer.

Årlig kostnad til forsikring er ca 2.400,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av Ttv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Killingholmsundet 1.4 km
Åros 3.5 km
Kongsdelene kapell 3.5 km
Oscarsborg festning 5.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Røyken 12.3 km
Bussholdeplass Sætre dammen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 1.8 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 2.6 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 3.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 12.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 1.8 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Røyken videregående skole 11.5 km
Frogn videregående skole 13.8 km

Barnehager

Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r år) 2.3 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 2.3 km
Utsikten familiebarnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1 km
Postkontor Coop Extra Sætre 1 km
Postkontor Joker Nærsnes 11 km
Apotek Boots apotek Sætre 0.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 15 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1 km
Kiosk/video Cafe Losen 1 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 1 km
Bensin YX Sætre 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?