Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Plassen 34 II

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra terrasse ved stue

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom med utg. terrasse

Kontor

Hall

Plantegning 3D

Krogsveen avd. Porsgrunn - Friisebrygga 2

Porsgrunn - Vestsiden Brygge

Plassen 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Porsgrunn - Vestsiden Brygge: Moderne, lys og delikat 4-roms leilighet med to garasjer og en båtplass. Utsikt og sol.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 753,-
Fellesgjeld:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor og fin 4-roms leilighet med en idyllisk beliggenhet i 3. etasje i et leilighetsbygg helt nede mot elven på Lahelle. Et nyere og etablert leilighetsbygg med to garasjer og sportsbod i felles garasjeanlegg og egen båtplass i felles bryggeanlegg i elven rett utfor leiligheten. Et sentralt boområde med kort vei til de fleste etterspurte fasiliteter. Leiligheten ligger med fin utsikt mot elven og særdeles gode solforhold til to flotte terrasser. Et rolig boområde og hyggelig nabolag.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.4 km

Skogmo videregående 4.4 km

Porsgrunn videregående Sør 5.1 km

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.2 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.8 km

Vestsiden barnehage 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Direkte innkjøring fra offentlig vei til gjesteparkering og garasjeanlegg. Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 890 000,-

Totalpris

Kr 5 080 000,-

Felleskostnader

Kr 7 753,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

2218m2

KR-kode

27.18178

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Plassen 34, 3919 Porsgrunn

Gnr. 121, bnr. 1926,1927 i Porsgrunn kommune.

Leil.nr. 302 , andelsnr. 24,

Vestsiden Brygge Borettslag, org.nr. 994 173 103

Tomten

Pent opparbeidet tomt på 1.499 kvm tilhørende borettslaget med plen, fint og enkelt beplantet og felles uteareal, beliggenhet helt ned mot elven med adgang til felles bryggeanlegg. Fine uteplasser.

Parkering

To garasjer i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten, samt gjesteparkering. Egen båtplass i felles bryggeanlegg i elven direkte ved leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei til felles garasjeanlegg og gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entrè/gang, 3 soverom, stue, åpen kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom og toalettrom: 102 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk. sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Nyere moderne leilighetsbygg i 4 etasjer med felles inngang med heis og trappeadkomst.

Andelsleilighet i borettslag beliggende i 3. etasje. Sentralt og rolig beliggende på Vestsiden med utsikt mot elven i Porsgrunn kommune. Boligen er i fra 2009/10. Oppført i betong og stål som bærende konstruksjoner. Betongdekker som etasjeskille med varmekabler i gang og på bad. Yttervegger av isolert bindingsverk som dels er kledd og forblendet med teglstein. Vinduer med 2- lags energiglass. Leiligheten fremstår i generelt god stand og med normal bruksslitasje. Det vil derfor stedvis pga. alder og normal bruksslitasje være behov for noe modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår med en gjennomført høy og delikat standard. Det er eikeparkett på alle gulv, flis med varmekabler på gulv i entrè og bad. Øvrige rom i leiligheten har lysmalte vegger og takhimlinger. Nye lamper i øvrige rom, samt lyse fine gardiner. En innbydende og godt arealutnyttet leilighet som inneholder:

Koselig og lys stue med utgang til fin terrasse med flott utsikt mot elven.

Pent kjøkken med hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, ventilator, kjøl/fryseskap, godt med benk- og skapplass. Flott lampe over spisebord. Stort vindu med storslagen utsikt mot elven.

Flislagt og pent bad med en moderne og fin baderomsinnredning, dusjkabinett og wc, samt kombinert med vaskerom hvor det er monterte skap.

3 gode soverom som har godt med skapplass, ett soverom med utgang til vestvendt terrasse. Begge terrasser har flislagte gulv.

Eget gjestetoalett i entrè.

Se også egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av leiligheten på visning.

Oppvarming

Fast brensel med fin nyere moderne peis i stuen. Varmekabler på gulv entre og badegulv. Øvrige rom med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.04.2010.Tillatelsen er gitt på følgende vilkår, noe gjenstående maler- og rørarbeid, selger opplyser at alle punkter er utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestsiden Brygge Borettslag.

Formann i borettslaget er Jarle Storebø, Plassen 30, tlf. 90 52 74 04

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten søknad til styret i borettslaget.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vesssia Brygge - Lahelle Nord datert 21.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.753,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, boligforsikring av bygget, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), trappevask, honorar til styret og forretningsfører samt ordinære kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 4.074,-

Renteutgifter kr3.466,-

Avdrag kr 0,-

Adm.gebyr kr 13,-

Felleskostnader 2 garasjer kr 200,-

Båtplass kr 1.000,- pr. år.

Frem til 30.12.2029 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 3.570,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Leiligheten er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd, dette inkluderer i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.081.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.890.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS,

kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Lahelle
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Bybrua 1.4 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.5 km
Tollnes 1.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Vemmern 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 1.3 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.6 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.4 km
Skogmo videregående skole 4.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 5.1 km

Barnehager

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km
Vestsiden barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.1 km
Kjøpesenter Down Town 1.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 2.7 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Meny PP Senteret 1.1 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.3 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.8 km
Bensin Uno-X Vestsiden 1 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 47,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 25,8 %
Husholdninger uten barn 74,2 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 813
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Lahelle 322 151

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter vil bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgsummen/innskudd

Grunnhonorar 10.000,-

Oppgjørshonorar 4.550

Smart annonsering kr 16.000,-

Visningshonorar 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister 1.250,-

Faktureringsgebyr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?