Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Platous gate 3A, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Lekkert kjøkken fra 2017 med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt vaskemaskin i benkeskap.

Meget hyggelig spiseplass med god plass- og atmosfære.

Originale furugulv som er slipt i 2017.

Kjøkken.

Det er plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Romslig stue med en god løsning for å ha flere gjester på besøk.

Laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum.

Vedovnen er rentbrennende og ble montert i 2015. Pipeløpene er skiftet i 2017 i borettslagets regi.

Stue.

Stue.

Delikat og innbydende baderom som er pusset opp i 2005 med varmekabler i gulv.

Gulvstående toalett og dusjsone adskilt med glassbyggerstein.

Dusj, servant og underskap er nytt i 2018.

Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Baderom.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

Praktisk garderobeskap for oppbevaring av klær.

Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Dette rommet kan benyttes til soverom, gjesterom eller kontor.

Også dette soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Den gode takhøyden er utnyttet med hems over deler av rommet for sengeplass eller oppbevaring.

Romslig entré med plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy.

Det er fliser og varmekabler i gulv, lagt nytt i 2017.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Platous gate 3A - 1. Etasje - 2D

Hyggelig, felles bakgård med lekeapparater, sittegrupper og beplantning.

Felles bakgård.

Fasadebilde.

Det er gangavstand til en rekke spise- og serveringssteder på Grünerløkka

Grådi

Brutus vinbar

Botanisk hage

Postkontoret på Tøyen torg

Kaffebrenneriet

Siste sang bryggeri på Grønland

Grønland - Superflott 3-roms m/ klassiske detaljer | Soverom mot bakgård | Rosetter | Tregulv | Kjøkken fra 2017

Platous gate 3 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Grønland - Superflott 3-roms m/ klassiske detaljer | Soverom mot bakgård | Rosetter | Tregulv | Kjøkken fra 2017: Grønland - Superflott 3-roms m/ klassiske detaljer | Soverom mot bakgård | Rosetter | Tregulv | Kjøkken fra 2017

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 776,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo, beliggenheten gir deg tilgang på alt hva Gamle Oslo har å by på og det i umiddelbar nærhet. Adressen ligger tilbaketrukket og har inngang via rolig gatetun.

Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, caféer og fristende grønnsakforretninger rett rundt hjørnet. Området har blitt et svært populært boområde og ikke minst arbeidssted.

Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner.

Platous gate ligger ikke mange meterne fra Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kafeer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen.

Alle t-banenslinjer stopper på Grønland stasjon. Buss 60,37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland.

Trikk 19 kjører forbi Grønland i Schweigaardsgate. Trikk 11,12,13 og 17 stopper i Brugata. 8 minutters gange unna ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger tre minutter unna. Grønland har også sykkelfil i begge retninger, og gangavstand til hele Oslo by.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 776,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1874

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

428m2

KR-kode

561834

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Platous gate 3 A, 0190 Oslo

Gnr. 230, bnr. 255 i Oslo kommune.

Andelsnr. 4 i Platous gate 3 Borettslag, org.nr. 976 622 200.

Tomten

Eiet tomt på 428 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, kjøkken/spisestue , stue, 2 soverom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken/spisestue , stue, 2 soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene i kjeller på ca 11 kvm og den andre på loft (skråtak) på ca 6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Kjellermur og fundamenter i granitt/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Bærende

yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 1984 og 2005.

Eiendommen står på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært innbydende og klassisk 3-roms med bevarte detaljer som rosett, dype vinduskarmer og brede lister, god takhøyde og originale tregulv slipt i 2017. Leiligheten har moderne løsninger som nytt kjøkken pusset opp i 2017, vedovn fra 2015 og baderom fra 2005. Standarden er som følger:

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2017 med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt vaskemaskin i benkeskap. Laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Meget hyggelig spiseplass med god plass- og atmosfære.

Stue:

Romslig stue med en god løsning for å ha flere gjester på besøk. Det er plass til sofa med tilhørende bord og TV-møblement. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er rosett i tak samt et flott heltre furugulv (slipt i 2017) i stuen. I tillegg er det klassiske, brede lister langs gulv, rundt vinduer, døråpning og en god takhøyde. Vedovnen er rentbrennende og ble montert i 2015. Pipeløpene er skiftet i 2017 i borettslagets regi.

Baderom:

Delikat og innbydende baderom som er pusset opp i 2005 med varmekabler i gulv, gulvstående toalett og dusjsone adskilt med glassbyggerstein. Dusj, servant og underskap er nytt i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.

Hovedsoverom:

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobeskap for oppbevaring av klær. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Soverom II:

Dette rommet kan benyttes til soverom, gjesterom eller kontor. Den gode takhøyden er utnyttet med hems over deler av rommet for sengeplass eller oppbevaring. Også dette soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Entré:

Romslig entré med plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Det er fliser og varmekabler i gulv, nytt i 2017. Ellers porttelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke i handelen:

- Kjøleskap

- Lampe over spisebord

- Sort hylle på kjøkkenet

- Pytagorashyllene på badet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv og i gang samt vedovn (ny 2015) i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890-tallet. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 515499, tinglyst 1979, notert pant til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Platous gate 3 Borettslag.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

Satt inn nye piper i 2017, brannteknisk godkjent.

El-sjekk i 2017, alt ok i leiligheter og fellesarealer.

Nytt, heldekkende brannvarslelsanlegg er montert og ferdig i 2016.

Satt inn brannsikre dører i leilighetene og kjellernedgang.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder pr 29.04.2018 ingen planlagte påkostninger/utbedringer i borettslaget, men felleskostnadene kan bli økt noe i fremtiden da de har stått stille lenge.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.776,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (Get), kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.507.909,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.4 km
Hausmanns bru 0.6 km
Politihuset 0.6 km
Munchmuseet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.6 km
Bussholdeplass Tøyengata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.1 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hersleb videregående skole 0.7 km
Elvebakken videregående skole 1.2 km

Barnehager

Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.2 km
Urtehagen barnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.2 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.4 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.2 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Grønland Basar 0.2 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.2 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56 %
Andel kvinner 44 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1931
Gj.snitt tomtestørrelse 1710
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 5 593 380

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?