Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 640 000,- for kr 4 640 000,-

Velkommen til Platous gate 33! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Solrik vestvendt balkong på ca. 5,3 kvm med god plass til utemøblement m.m.

Flott og spennende utsikt og metropolfølelse

Moderne bygg med store vindusflater

Detalj

Flott hjørnestue med store vinduer, rikelig med lysinnslipp og flott utsikt

God plass til sofahjørne og spisestue

Luftig beliggenhet i 8. etasje med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater

God plass til sofahjørne og spisestue

Solrik balkong med god plass til utemøblement. Her ligger du høyt og fritt med flott utsikt i flere retninger

Solen kommer inn ca. kl. 13:00 og går ned sent om kvelden om sommeren

Flott utsikt og sol fra ettermiddag til kvelden

En fin forlengelse av stuen om sommeren

Åpen, lys og romslig stue som må oppleves. Legg merke til de store vindusflatene

God romfølelse

Flott kjøkkeninnredning fra Sigdal med helintegrerte hvitevarer

Integrert kjøl-og fryseskap, oppvaskmaskin og ovn med koketopp

Hyggelig utsikt. God plass til langbord og flere gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m..

Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap

Hjørnebeliggenhet med storbyfølelse

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Hall/entré

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. God plass til garderobeskap

Delikat flislagt bad med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett, servant med underskap og opplegg vaskemaskin

Flott felles takterrasse med fin utsikt over Oslo by, Barcode, Oslo Plaza og Postgirobygget

Utsikten fra takterrassen

Parkmessig opparbeidet bakgård med lekeapparater, sittebenker, beplantning m.m.

Parkmessig opparbeidet bakgård med lekeapparater, sittebenker, beplantning m.m.

Fasade

Fantastiske Teaterplassen som er en hyggelig møteplass med kaffebar, restauranter, populære barer/puber som Oslo Mekaniske eller Oslo Mek

Teaterplassen

SørengaSommerbilder (8)

Sats Elixia Bjørvika er et av flere treningssentre i nærheten

Parkmessig opparbeidet bakgård med lekeapparater, sittebenker, beplantning m.m.

Bakgård

Fasade

Populære Oslo Mekaniske er en av Oslos mest populære og koselige barer

Kort vei til Sørenga Sjøbad med badestrand, stupetårn, svømmelengder, kajakkutleie og flere gode restauranter

Nodee Barcode i 1. etasje og Nodee Sky som er en 2 etasjers restaurant og bar øverst i bygget med fantastisk takterrasse

Bjørvika er Norges nye finans- og kulturdistrikt. Om få år vil alt stå klart!

Dattera til Hagen

Olympen

Oslo S - Norges beste knutepunkt med tanke på offentlig kommunikasjon

Utsikt over Dronning Eufemias gate. Trikken vil flyttes fra Schweigaards gate og gå her om få år

Grønland/Bjørvika - Særdeles attraktiv 3-roms hjørneleilighet i moderne bygg med solrik balkong, heis og garasje*

Platous gate 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Grønland/Bjørvika - Særdeles attraktiv 3-roms hjørneleilighet i moderne bygg med solrik balkong, heis og garasje*: Grønland/Bjørvika - Særdeles attraktiv 3-roms hjørneleilighet i moderne bygg med solrik balkong, heis og garasje*

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 121,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Oslo Sentrum, på grensen mellom Grønland, Gamlebyen og Bjørvika. Her har du nærhet til «alt som trengs» i et urbant og pulserende bymiljø, samtidig som du bor skjermet i 8. etg på toppen av Teaterkvartalet. På Teaterplassen som er innen 2 minutters gange fra leiligheten ligger det flere restauranter, kaffebarer og puber, blant annet populære Oslo Mekaniske Verksted. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Hvis man dobler gåtiden til 4 minutter har man velkjente Olympen Pub, populært kalt "Lompa", hvor du både kan spise og drikke godt. Maemo, Norges eneste restaurant med 3 Michelin stjerner, er også innenfor 4 minutters gange. Har man 10 minutter tilgjengelig kan man benytte seg av en av de mange restaurantene og servicetilbudene som er etablert i Barcode. Her er det mulig å finne noe for de fleste smaker og ønsker.

Leiligheten ligger i et meget spennende og populært område i stor utvikling. Rundt Operaen er nå byggingen av både Nye Deichmanske Hovedbibliotek og nytt Munch Museum i gang. Begge disse prosjektene er planlagt å åpne for publikum i 2020. Rett utenfor Operaen ligger Langkaia der det gjennom sommeren jevnlig er konserter, festivaler, badstuflåte og sauna. Vippa på Vippetangen har også rukket å bli en av byens mest populære spisesteder. Her kan du spise deg mett og drikke deg utørst i nydelige omgivelser ved fjorden. Bjørvika er langt på vei til å bli et kulturelt samlepunkt med et pulserende bymiljø.

Ytterst på Sørenga er det et yrende folkeliv om sommeren med flere restauranter, barer og populære Sørenga sjøbad hvor man kan ta seg en dukkert midt i byen. Når du går ut av inngangsdøren til blokken så er det meget kort vei til Akrobaten bro som raskt og enkelt tar deg over til Sørenga. Her kan du slappe av på en fortausrestaurant, ta et bad på en varm sommerdag eller leie kajakk av Den Norske Turistforeningen som har etablert et eget friluftshus ute på Sørenga.

Ønsker du litt roligere omgivelser kan en tur langs vannspeilet i Middelalderparken være et godt alternativ, eller en spasertur rundt Ekebergskrenten og Ekebergresturanten med fantastisk utsikt over byen. Vil du ha et kulturelt innslag, er Ekeberg Skulpturpark ikke langt unna. Gangstiene langs Akerselva eller Botanisk Hage er bare to eksempler på andre turmuligheter som ligger rett i nærheten av boligen.

Området har gjennomgått en drastisk og positiv forandring de siste årene og er fortsatt i utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og byggingen av Fjordbyen/Bjørvika/Sørenga er i full gang. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika via to nye gangbroer. Den ene broen, "Akrobaten", ble i 2012 kåret til Europas peneste gangbro.

Mange store selskaper som DnB, Gjensidige, Deloitte, Microsoft, Vinmonopolet og PWC etablerer seg i den nye bydelen, og det er planlagt ca. 20.000 nye arbeidsplasser samt ca. 5.000 nye boliger.

Det er kort vei til alle servicefasiliter og offentlig kommunikasjon. Trikk, T-bane, tog, buss og flytog er rett rundt hjørnet. Det er gangavstand til Oslo Bussterminal (4 min), Grønland T-banestasjon (4 min) samt Oslo S og Jernbanetorget (10 min). Med direkterute på 19 minutter for flytoget fra Oslo S til Gardermoen kan man være på Gardermoen på under 30 min etter at man låser seg ut av leiligheten. Det er en rekke forskjellige bysykkelstativer i området, du alltid vil finne en ledig plass å sette fra deg sykkelen eller hente ut en når du trenger det. Ut fra parkeringskjelleren har du flere alternative ruter med bil, og spesielt den «gamle trafikkmaskinen» og den nye senketunnellen gjennom Oslo bidrar til at du raskt kommer deg ut på hovedfartsårene gjennom byen.

I første etasje av bygget ligger Rema 1000, og det er flere både store og mindre matbutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten. I området rundt Grønland Torg er det flere grønnsaksbutikker som har et rikelig utvalg av frukt og grønt, samt andre spesialbutikker med spennende varer.

Grønland Bazar, Oslo City og Byporten er kun en liten gåtur unna. På de regntunge eller ekstra kalde dagene, kan man gå varmt og tørrskodd gjennom Bussterminalen til Byporten og Oslo S. Øvrig shopping kan gjøres i Karl Johans gate som ligger i gåavstand fra leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 121,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

8

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1714m2

KR-kode

3818120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Platous gate 33, 0190 Oslo

Gnr. 230, bnr. 271, snr. 120 i Oslo kommune.

Samt garasjeplass i gnr. 530, bnr. 1 med ideell andel 1/318.

Tomten

Eiet tomt på 1.714 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg kan kjøpes separat for kr. 400.000,-. Fin plass med kort vei til dør og heis. Heisen går til etasjeplanet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

8. etasje 57 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder, en på ca. 5 kvm og en på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En meget lekker og tiltalende 3-roms topp-/hjørneleilighet i Teaterkvartalet med solrik balkong, store vindusflater og meget sentral beliggenhet i Oslos mest trendy og "up and coming" bydel. Her har du alt av pulserende byliv på gateplan med kort vei til flere kjøpesentre, Oslo S, Karl Johan, Grønland og Bjørvika. Denne bydelen vil gjennomgå store endringer i årene som kommer med oppgradering av Oslo S, flere høyhus og ferdigstillelse av Bjørvika.

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Heisadkoms til etasjeplanet fra bakkeplan og fra garasjeanlegg. God plass til garderobeskap ved behov. Videocalling.

Stue: Åpen og lys hjørnestue med god plass til sofahjørne og spisestue. Store vindusflater og rikelig med lysinnslipp. Urban og tøff utsikt med Metropolfølelse. Utgang til solrik vestvendt balkong.

Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning fra Sigdal med tidløse og moderne hvite fronter og fliser over benk. Integrert kjøl-og fryseskap, oppvaskmaskin med ovn og koketopp. Godt med skap- og benkplass.

Balkong: Solrik balkong på ca. 5,3 kvm med god plass til utemøblement, grill m.m. Sol fra ca. kl. 13:00 om sommeren til den går ned. Fantastisk utsikt i flere retninger som må oppleves!

Soverom 1: Romslig hjørnerom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skap m.m. Spennende storbyfølelse med utsikt mot moderne bebyggelse og flere høyhus.

Soverom 2: God plass til seng, kontorpult og medfølgende garderobeskap.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett, dusj med dusjdører i herdet glass og opplegg vaskemaskin.

Kort oppsummert:

Leilightenen for den kresne med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, heis, stor solrik balkong og mulighet for kjøp av selgers garasjeplass i oppvarmet anlegg

En moderne og attraktiv leilighet med meget god standard

Automatsikringer

Heisadkomst

Vannbåren varme og varmtvann inkl. i fellesutgiftene

Meget sentralt med kort vei til "alt"

Soverommene vender mot rolig bakgård

Perfekt for pendlere med kort vei til Oslo S med tog, T-bane, trikk og buss samt bussterminalen

Et spennende område med enorm vekst de neste årene med flere nye høyhus, nye Oslo S, Bjørvika og tunge kulturinstitusjoner som Operaen, Nye Munchmuseet og Nye Deichmanske hovedbibliotek

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning, gjerde, elektriske ledninger/kabler.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie, med sameiebrøk 57/7558.

Sameiet består av 143 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel, og rengjøringstjeneste med Reiduns Renhold AS.

Sameiets eiendom er forsikret i forsikringsselskapet Gjensidige ASA.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på området. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Maling av vinduer har fortsatt i 2017 og arbeidet vil sluttføres til våren 2018.

- Det er gjennomført hovedrengjøring med boning av gulv.

- Sirkulasjonspumpen til gårdens varmedistribusjon ble skiftes.

- Byttet alle lampene i fellesarealene.

- Møblert takterrassen.

- Brikkesystem for utgangsdøren.

- Videoovervåking med tilkobling til vaktsentral.

Noen av de viktigste vedlikeholdsoppgavene fremover vil være:

- Vedlikehold av vinduene. Sameiet inngikk forlik med utbyger. Utbygger har utbedret mange vinduer i mange av sameiets leiligheter.

- Vedlikehold av flate tak ihht rapport fra klatrerne, etter fjerning av skitt og begroing. Det vil bli gjennomført nødvendig vedlikehold av anmerkede punkter.

- Utvendige veggbekledning på takene har mangelfull tetthet mot slagrein. Utsatte vegger vil bli åpnet, inspisert og eventuelle utbedringer utført til våren/sommer.

- Styret har hentet forslag på ny beplantning, vanningsanlegg og terrassedekke innredning samt erstatte eventuelle ødelagte møbler.

- Avløpsrens, spyle alle leiligheter. Styret har sammenlignet tilbud og har gått for Gravco. Dette finansieres med et engangsbeløp fra hver seksjon, og vil i følge forretningsfører beløpe seg til ca. kr 1.000 - 2.000,- pr. seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning i henhold til reguleringsplan S-4095 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.2004, og til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Plan og byggesaker i området:

201613090 - Reguleringssak/Planforslag: Schweigaards gate 34 A-F (Landbrukskvartalet) - Forslag til planprogram - Omregulering av byområde - Landbrukskvartalet. Hensikten med planen er omregulering til et attraktivt, flerfunksjonelt og mangfoldig byområde, med en balansert blanding av byfunksjoner; med boliger, forretning, service og annen næring (herunder urban matproduksjon), hotell, undervisning, formidling og kultur mv. Utviklingen av kvartalet skal formidle og synliggjøre tidligere meieridrift, hvor produksjonsdelen vektlegges. Det tilrettelegges for allment tilgjengelige og variete byrom med prioritet for fotgjengere og syklister, både innenfor kvartalet og i de offentlige sidegatene Platous gate og Hollendergata.

201610392 - Byggesak: Schweigaards gate 29 - 35 - Oppføring av kontorbygning - Tidligere adresse: Schweigaards gate 33.

201606334 - Byggesak: Schweigaards gate 40, 42, 46 - Hollendergata 2 D-F - Oppføring av boligbygg med næringsareal i 1. etasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.121,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.619.912,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 9
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.5 km
Politihuset 0.5 km
Trebrygga 0.7 km
Oslo Spektrum 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.3 km
Bussholdeplass Tøyengata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1.3 km
Treningssenter Stamina Key Grønland 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hersleb videregående skole 1.1 km
Heltberg gymnas 1.3 km

Barnehager

Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.2 km
Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Grønland Torg bhg - Smalgangen (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.4 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.5 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.4 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Trelastgården 0 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.2 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.3 km
Kiosk/video Mix Quickbar Galleri Oslo 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,2 %
Andel kvinner 42,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 30,9 år
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 9 1767 1156

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?