Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Porfyrveien 6! Presentert av Eirik Nyseth v/Krogsveen

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt porttelefonanlegg fra 2017.

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt porttelefonanlegg fra 2017.

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt porttelefonanlegg fra 2017.

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Stuen ble pusset opp i 2018 og har god plass til både spisebord og sofa

Pent, separat kjøkken med praktisk tilknytning til stuen. Eget vindu med utsikt gir en lys og luftig følelse.

Pent, separat kjøkken med praktisk tilknytning til stuen. Eget vindu med utsikt gir en lys og luftig følelse.

Pent, separat kjøkken med praktisk tilknytning til stuen. Eget vindu med utsikt gir en lys og luftig følelse.

Soverommet byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskapet

Soverommet byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskapet

Soverommet byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskapet

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Vegghengt toalett, servant med speilskap og dusjhjørne med foldbare glassdører

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Vegghengt toalett, servant med speilskap og dusjhjørne med foldbare glassdører

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Vegghengt toalett, servant med speilskap og dusjhjørne med foldbare glassdører

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Fra leiligheten har man fint utsyn opp mot Holmenkollen

Område

Område kveld

Fra leiligheten har man fint utsyn opp mot Holmenkollen

Røa T-banestasjon

Kaffebrenneriet

Røa senter

Røa senter

Røa kveld

Baker hansen

Lysejordet Barnehage

Kanvas Barnehage

Kiwi Røa

Rema 1000 Aslakveien

Røa - Lys og flott 2-roms toppleilighet i rolige omgivelser. Kort vei til T-bane og buss.

Porfyrveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Røa - Lys og flott 2-roms toppleilighet i rolige omgivelser. Kort vei til T-bane og buss. : Røa - Lys og flott 2-roms toppleilighet i rolige omgivelser. Kort vei til T-bane og buss.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 706,-
Fellesgjeld:
Kr 149 280,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Porfyrveien 6 finner du like syd for Røa sentrum og grensende ut mot Mærradalens store grøntområde. Porfyrveien er en stille og rolig gate beliggende tett på mange rekreasjons- og turmuligheter med marka i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon.

En rekke barnehager er å finne i nærområdet, både kommunale og private, i tillegg til skoler med alle trinn. Boligen sogner til Huseby Barneskole.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 i Aslakveien, Kiwi ved nye Røa Bad/ Elixia og Nærbutikken på Ullerntoppen, som er en innholdsrik dagligvareforretning med egen kjøttdisk og et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser.

Kort gangavstand opp til forretningene på Røa, hvor du finner servicetilbud som bl.a Røa Senter med postkontor, vinmonopol, bokhandel, MENY m.m. Røa kan ellers by på apotek, bank, sportsbutikk, bakeri, og frisører og flere matbutikker.

Kun noen få minutter gange til T-bane på enten Hovseter eller Røa, der Østeråsbanen tar deg fra Røa til Majorstuen på ca. 11 minutter og ca. 9 minutter fra Hovseter. Alternativt kan du velge busslinje 46 til Majorstua og videre til Adamstuen og St. Hanshaugen. Buss 41 (Sørkedalen) går fra Røa til Bogstad, Wyllerløypa og Skansebakken. Natterstid stopper busslinje N2 ved Røakrysset.

De hverdagslige treningsturene kan du gjerne legge til de mange småveiene i området, inkludert lysløypen som følger Mærradalsbekken nedover mot Husebyskogen. Kun 10 min gange til Husebyskogen, med lysløype og fine tur- og treningsmuligheter. Vinterstid kan du spenne skiene fast og gå helt til Bogstad og videre inn i de store markaområdene. Kort biltur opp til Tryvann eller Wyllerløypa, et flott tilbud med nyutvidede nedfarter og nye heissystemer. Flere treningssentre i nærheten med både SATS/ELIXIA, Evo Fitness og Basic.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved idylliske Bogstadvannet er det også gode muligheter for bading om sommeren.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

1-7 kl. Huseby skole

1-7 kl. Lysejordet skole

1-10 kl + vgs: Rudolf Steinerskolen

1-7 kl. Voksen skole

8-10 kl. Hovseter skole

Vgs. Persbråten videregående skole

Vgs. Ullern videregående skole

Bhg. Hakkebakkeskogen - Vækerøveien

Bhg. Jeppes familiebarnehage

Bhg. Rønningen barnehage (1-5 år)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 149 280,-

Totalpris

Kr 3 549 280,-

Felleskostnader

Kr 3 706,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

17764m2

KR-kode

481819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Porfyrveien 6, 0753 Oslo

Gnr. 11, bnr. 277, snr. 42 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 17.764 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Festeavgiften er kr 5.910,- pr. år og betales etterskuddsvis til leiegårdsbestyrer med en halvpart hver 30/06 og 31/12. Festeavgiften reguleres hvert 10 år ihht konsumprisindeksen, og ble sist regulert i 2007. Festeavtalen utløper i 2047. Det er ventet at Oslo Kommeune vil justere festeavgiften fra 01.01.19.

Grunneier er Oslo kommune. Kommunen har ikke forkjøpsrett på seksjonene og samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ingen garasjeplass med denne seksjonen og det er p.t. ingen ledige plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

3. etasje 52 kvm: Bad, entré, stue, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen 3 boder: 2 i kjeller (ca. 5 og 6 kvm.) og 1 på loft (ca. 4 kvm.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser, yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl - pusset og malt utvendig. Gavlvegg er kledd med eternittplater. Frittbærende etasjeskiller antatt i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein. Rehabilitering av tak ble gjort i 2015, samt isolering av råloft mot leilighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Vegg på bad (yttervegg): Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 med utslag for fukt i ytterveggen, under vinduet i dusjsonen. Det er også noe riss

og sprekker i fugene mellom flisene i og under vinduskanten. Slike symptomer kan tyde på bevegelser bak membranen grunnet fuktighet. Det er ikke mulig å konkludere at dette er en reell fuktskade uten å ha gjort ytterligere undersøkelser, og da må evt. en flis eller to fjernes for å komme til i veggkonstruksjonen. Det er heller ingen god løsning at vinduet er plassert i dusjsonen uten noen form for sprutbeskyttelse (f.eks. et dusjforheng), da vann/fuktighet kan trenge seg ned i overgangen mellom vindu og tettesjikt. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av usikkerheten på damptettheten og fukttettheten i membranen, samt tilstanden i veggkonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må utføres for å konkludere tilstanden.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og pen leilighet med det meste du kan ønske deg i en bolig. Topp og endeleilighet i 3. etasje med lite innsyn. Leiligheten har en god og fleksibel planløsning og lys fra store vindusflater, noe som gir god romfølelse og trivsel. Boligen kan også by på en fransk balkong.

Entré:

Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt porttelefonanlegg fra 2017. Modell: Siedle.

Stue:

Et lyst og luftig rom, hvor vindusflatene og balkongdørene gir rikelig med lys fra flere sider. Stuen har en god planløsning som gir deg muligheten til å innrede slik du ønsker. Her har du god plass til sofagruppe, TV-benk og spiseplass. Fra stuen har du utgang til fransk balkong med hyggelig utsyn.

Kjøkken:

Pent, separat kjøkken med praktisk tilknytning til stuen. Godt med skap og benkplass gjør matlagingen til en glede. Eget vindu med utsikt gir en herlig atmosfære når du lager mat samt en lys og luftig følelse. Kjøkkeninnredning med finérte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert ovn og platetopp, samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad:

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Bad pusset opp i 2007 med dusjhjørne og foldbare glassdører. Vegghengt toalett og servant med speilskap. Opplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Soverommet byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring av klær i garderobeskapet. Et flott og romslig soverom hvor du kommer til å sove godt om natten.

Brannbalkong:

Hyggelig sør-østvendt brannbalkong.

Diverse:

- xComfort styringssystem av belysning.

- Balkongdør utført med 2-lags isolerglass fra 2018. Øvrige vinduer fra 2008, samt noen fra antatt tidlig 90-tallet.

- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 40 AMP.

- Brann / lyddør B30.

Oppvarming

Elektrisk radiator koblet på byggets anlegg. Varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og kloakkledinger samt vedtak om Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

I tillegg er det tinglyst en festekontrakt med vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røa Boligsameiet med sameiebrøk 259/19900.

Sameiet består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Sameiet har en avtale med Kitty Vaktmesterservice.

Sameiet er medlem av Boalliansen, som gir adgang til meget gode rammeavtaler blant annet på TV/internett, strøm, bank og forsikring. Det kan også gi gode avtaler under fremtidig større vedlikeholdsarbeid.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nytt porttelefonanlegg

2017: Drenert rundt halve bygg nr.4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum, utført av Gravco.

2016: Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene.

2015: Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene.

2014: Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. Rehabilitering med bytte av tak i nr. 3, 5 og 7.

2013: Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. Nytt låssystem til alle fellesdører.

2012: Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger.

2011: Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak.

2008: Soilrørene ble byttet.

Planlagte påkostninger:

Ihht styreleder er det planer om utbedring av fasade. Men det er usikkert når dette vil bli vedtatt, og hvor omfattende oppussingen blir er ikke avklart. Det ble i årsmøtet 2018 bestemt at styret skal hente inn tilbud på full fasaderenovering, evt. kun maling av fasader og balkonger. Dette skal fremlegges på neste årsmøte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-436 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.1952. I tillegg omfattes tomten av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.706,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett og kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, festeavgift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og fordeles følgende:

Felleskostnader 3.281,-

Internett 178,-

Kabel-tv 247,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.640.774,-.

Av dette beløpet utgjør kr 149.280,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Mosekollen Øst
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa næringspark 0.3 km
Røa kirke 1 km
Gardeleiren 1.2 km
Peder Ankers plass 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.4 km
Sentralstasjon Oslo S 10.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.9 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Sollerud 4 km
Bussholdeplass Røa næringspark 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 1.1 km
Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Basic Treningssenter 0.2 km
Treningssenter Mudo Røa 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.3 km
Voksen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.3 km
Persbråten videregående skole 1.1 km
Ullern videregående skole 3.9 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.7 km
Jeppes familiebarnehage 0.7 km
Rønningen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.8 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.8 km
Postkontor Røa Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.8 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Røa Næringspark 0.4 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad Ullern 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.8 km
Bensin Esso Røa 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Mosekollen Øst 894 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eirik Nyseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?