Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt fra terrassen mot elven

Terrasse med utsikt mot elven

Utsikt fra terrassen

Terrasse

Terrasse

Terrasse med varme og markise

Fra strandpromenaden

Miljøbilde

Fasade, stående bilde

Fra brygga, stående bilde

Brygga

Entrè

Entrè

Stuen

Salong stue

Spisestue, utgang terrasse

Salong og sittegruppe i stuen

Salong stue

Stue/entrè

Sitteplass TV-krok

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken, stående bilde

Fra stue/kjøkken, stående bilde

Hovedsoverom

Hovedbad

Bad/vaskerom

Bad

Bad/soverom 2

Soverom 2

`Fra soverom, stående bilde

Mellomgang, stående bilde

KS BS Porselensvn 12

Plan tegning

Porsgrunn - Vestsida | Stor 3-roms selveierleilighet i 4.etasje. To bad. Heis. Egen p-plass.

Porselensvegen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Porsgrunn - Vestsida | Stor 3-roms selveierleilighet i 4.etasje. To bad. Heis. Egen p-plass.: Porsgrunn - Vestsida | Stor 3-roms selveierleilighet i 4.etasje. To bad. Heis. Egen p-plass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 834,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på taket av Porselensfabrikken på Vestsiden i Porsgrunn. Et område under utvikling og fornyelse. Bygningene på området har fått navn etter hvilke aktiviteter som foregikk der da det var produksjon av porselen. Denne leiligheten ligger i Brenneriet. Porselensfabrikken innehar i dag både boliger og næring. Det tradisjonelle Porsgrunn Porselæn har utsalg i bygget. I tillegg er bl.a. Kiwi, Europris, og Frk. Flora der. Treningssenteret Elixia med gode treningstilbud, finner man også i bygget, samt Porselensklinikken med fysioterapi og kiropraktor. PP-senteret med butikker, apotek, post-i-butikk, frisør og kafè ligger rett i nærheten. Det er også kort gangavstand over Porsgrunnsbrua til kjøpesenteret Down Town og til Porsgrunn sentrum. "Vessia" er et særledes populært og godt etablert boområde!

Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet, med forbindelse til Skien, Porsgrunn sentrum, Skjelsvik og Herre. I Porsgrunn sentrum er det jernbanestasjon med forbindelse til Vestfoldbanen.

Se også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 0.7 km

1-7 kl. Myrene skole 2.8 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 3 km

Porsgrunn videreg. skole 3 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.5 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.1 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.6 km

Vestsiden barnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Drangedalsvegen inn til Porselensfabrikken. P-plass ligger med egen oppkjøring til taket med egen merket p-plass i carportanlegg. Fra gateplan er det heis opp til 4.etasje. Leiligheten er merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 834,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

106m2

Tomt

10343m2

KR-kode

271835

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Porselensvegen 12, 3920 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 4129, snr. 6 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.343,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen merket p-plass i carportanlegg på taket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 106,1 kvm

Totalt primærrom: 101,1 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og vaskerom/teknisk rom: 101,1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 stk. bod direkte ved inngangen til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Lys og fin toppleilighet! Praktisk planløsning og moderne innredet.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som gir mye lys inn i leiligheten.

Kjøkken med pen Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator, kjøl/fryseskap. Godt med skap- og benkplass. Terrasse på ca. 10 kvm, utsikt mot elven.

2 soverom, det ene med eget stort bad flislagt med varmekabler, lys og pen innredning med heldekkende servantplate, dusj, toalett på vegg. Bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin på innsiden av badet. Opplegg for sentralstøvsuger ligger klart dersom en ønsker det, motor og slange er ikke inkludert. Bad nr. 2; Pent og praktisk med fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulv. Pen innredning med skap, toalett på vegg og dusj. Soverommene har egne garderobeskap.

Stue, kjøkken og soverommene har eikeparkett på gulv, lysmalte flater på vegger og i himling. Leiligheten har balansert ventilasjon og Plug-it varmegjenvinningssystem. Varmesystemet har egen termostat i hvert oppholdsrom. Det medfølger en romslig sportsbod til leiligheten direkte ved inngang til leiligheten. God lagringsplass.

Stor markise over terrassen. Innvendig forblending på stuevinduene. Elektrisk drevet.

Oppvarming

Balansert ventilasjon og Plug-it varmegjenvinningssystem. Oppvarming skjer via vegg- og gulvintegrerte spalter/varmeventiler med designfronter. Det medfølger termostat til alle oppholdsrommene. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvamring. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Ved fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom sameier leier ut sin seksjon, skal han/hun påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak av sameiemøter og styret. Ved fremeleie av garasjeplasser skal de andre sameierne ha fortrinnsrett til leie av plassen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Porselensfabrikken, med sameiebrøk 88/21873,5.

Sameiet består av 20 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Porsgrunn Porselensfabrikk datert 15.12.2010 - revidert 03.02.2011 med tilhørende regulerinsbestemmelser datert 10.2.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I leiligheten er det porttelefon med kamera med toveis calling til hovedinngang. Det er opplegg for sentralstøvsuger i leiligheten. Det er installert et rør til utblåsing og ett rør til ett sugepunkt. Rørutgangene er ved siden av hverandre i vegg i vaskerom/teknisk rom. Kjøper må selv bekoste selve utstyret dersom det er ønskelig med sentralstøvsuger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.834,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, trappevask, tv- og internett grunnpakke fra Viken Fiber, vannbåren varme, forbrukssvann, normal drift og vedlikehold av alle fellesareal, honorar til styret og forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8-10.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sentrum Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunns Porselænsfabrik 0.1 km
Bybrua 0.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1 km
Knarrdalstranda 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.7 km
Bussholdeplass PP Drangedalsvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 0.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 0.7 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Porsgrunn videregående skole 3 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.5 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.1 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vestsiden barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 0.3 km
Kjøpesenter Down Town 0.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.3 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 0.1 km
Dagligvare Meny PP Senteret 0.3 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 0.3 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 0.8 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.5 km
Bensin Brua Servicenter 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 50,8 år
Gj.snittalder kvinner 56,3 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 547
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sentrum Sør 364 219

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?