Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Postveien 4 A er en sjelden mulighet til og kjøpe leilighet i et etablert eneboligstrøk på Skytta.

Postveien 4 A er en seksjonert leilighet i underetasjen av en enebolig

Fasade

Inngangsparti - Trappefri adkomst

Entre med stor skyvedørsgarderobe

Stue med peisovn og gulvvarme

Stue

Stue

Stue

Det er gulvvarme i hele leiligheten

Stue

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Inngang til soverom, innredet soverom og vaskerom/bod og bad fra gang.

Hovedsoverom på nesten 12 kvm

Soverom

Innredet soverom

Dette rommet er på ca. 8 kvm

Bad

Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin

Plantegning

Adkomstpartiet er asfaltert og har en plenflekk

Uteplass og utebod med utgang fra stue

Upåklagelig rekreasjonsmuligheter fra Skytta. Flott lysløype og rikelig med turstier.

Romstjern er et av flere badevann i fin turavstand fra Skytta.

Li skole og idrettspark

Skytta Barnehage

Mosenteret er bygdas trivelige lokalsenter som byr på det hverdagen trenger.

Nittedal/Skytta

Postveien 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Nittedal/Skytta: SOLGT! Romslig selveierleilighet i del av enebolig - Parkeringsplass og uteplass - Nærhet til marka.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Postveien 4 A er en romslig leilighet som ligger i et etablert, meget barnevennlig og populært boligområde på Gamle Skytta i Nittedal kommune. Dette er en sjelden mulighet for de som ønsker og bo i en leilighet i et atraktivt og populært eneboligstrøk.

Sentralt beliggende med gangavstand til bussholdeplass med direktebuss og ekspressbuss til Oslo.

Lokalsenter på Hagan ca. 1 km fra boligen med butikker, post, lege, tannlege, apotek, kiosk, café mm. Det er ca.10 min til Mosenteret som ligger på Rotnes og i motsatt retning ligger Strømmen Storsenter og Stovner Storsenter i ca. 10-15 min avstand med bil.

Fra Skytta er det meget fine friluftsmuligheter i Lillomarka med utgang i enden av Bjønndalsveien hvor det også er skistadion og lysløype. Turstier ligger i kunn noen få minutters gangavstand. Ca 5 min gangavstand til flotte skiløyper på vinterstid. Flere badevann, som Romstjern, Steinbruvann og Lusevasan i fin turavstand på sommerstid.

Golfbane både i nord og sør av bygda. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til nytt flott kunstgressanlegg. Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små, ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Ulverud skole 1 km

1-7 kl. Slattum skole 1.8 km

8-10 kl. Li skole 2.9 km

Bjertnes videregående skole 6.7 km

Barnehager:

Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km

Skytta barnehage (3-6 år) 0.8 km

Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1996

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

89m2

Tomt

946m2

KR-kode

591818

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Postveien 4 A, 1481 Hagan

Gnr. 8, bnr. 148, snr. 1 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 946 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer utearealer fra støttemur mot inngjerdet gjerde og rundt ved terrasse nede, naturlig oppdeling. Biloppstillingsplass for seksjon 1 disponeres rett på utsiden av leiligheten. Alt ihht. vedtektsavtale.

Parkering

Felles gårdsplass. Det har blitt praktisert at denne seksjonen har en fast biloppstillingsplass helt til venstre på felles gårdsplass, mens den andre seksjonen har parkeringsplassene til høyre.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Postveien 4 A og B leser av vannmålere uavhengig av hverandre. I følge kommunen er det, for Postveiens 4 B's del, den nederste vannmåleren som skal leses av og meldes inn til kommunen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Bad, entré, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom: 84 kvm

Sekundærrom:

Bod med utvendig adkomst: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1996. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1996. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Naturlig ventilasjon på bad med klaffventil i vegg med tilluft under dør. Det er opplegg for vaskemaskin og det er plassert en varmtvannsbereder på vaskerom. Vannrør av materialtype kobber og avløpsrør i støpjernsrør. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Malte tapetserte flater på bindingsverk. Fliser på alle gulv i oppholdsrom. Malte sparklede takflater på gipsplater i himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Terrassedør har en spesiell teknikk for å åpne/låse.

-Soveromsdør tar i terskel og bør justeres.

-Det er nivilert fra terskel til sluk på bad og det ble målt 0.3 cm fall. Det er mindre enn kravet.

-Innvendig utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Det var ikke tegn til fukt på befaringsdagen ved visuell kontroll. TG2 gis innvendige vegger grunnet konstruksjon.

TG2:

-Vinduer, ytterdører, innvendig gulv og kjøkkeninnredning med tanke på alder og normal forventet levetid.

-Vegger, gulv og innredning på bad. Gulv vaskerom. Det ble med fuktindikator ikke registrert skadelige fuktverdier. Normal aldersslitasje. TG 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

-Noe bruksslitte skap.

I følge opplysning fra selger ble det litt drypping fra bereder etter at vannmåler ble innstallert. Etter dialog med rørlegger var dette normalt, og det ble satt på slange som leder dryppingen direkte ned i sluket etter tips fra rørlegger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår romslig og innholdsrik og er en sjelden mulighet. Boligen har en skjermet og usjenert uteplass ved adkomstparti og utenfor stue. Uteplassen er asfaltert og det er en liten plen. Huset ble beiset i 2016.

Leiligheten har lyst, flislagt gulv i alle oppholdsom med varme. Skyvedørsgarderobeskap i entre med speil og garderobeskap på soverom. Inngang fra gang til soverom, innredet soverom, teknisk rom/vaskerom, bad og stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Profilert brun kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Åpen løsning mot kjøkken og peisovn mellom stue og kjøkken. Godt med natyrlig lys fra vinduer i stue/kjøkken.

Flislagt bad med varme i gulv. Varmeelementet i gulvvarmeanlegget ble skiftet i 2014 og det ble utført service på gulvvarmeanlegget mars 2018. Dusjkabinett, klosett fra 2015 og servant med nedfelt vask. Godt med skapplass på badet med lys innredning.

Oppvarming

Gulvvarme i hele underetasjen. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Hovedleilighet i 1. og 2. etasje er ikke ferdig.

- Plantegning i underetasje er speilvendt. Ny tegning må innsendes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 15070, tinglyst 30.10.1995, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og vann/kloakk. Rett for gnr. 8 bnr. 16 (Postveien 2) til kjørbar adkomst over eiendommen, samt gjensidig rett for gnr. 8 bnr. 71 (Skyttaveien 41 B) og gnr. 8 bnr. 148 (denne eiendommen) til kjørbar adkomst som vist på kartutsnitt i servitutt.

Rett for gnr. 8 bnr. 16 (Postveien 2) til å vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledning over bnr. 148 og 149.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger husker at hjemmelshaver fortalte at han foretok en radon-måling på vinterstid for noen år siden. Radonverdi er ukjent, men det var innenfor angitt grenseverdi.

Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren har prisvurdert boligen til: kr. 12.000,- pr. mnd. Megler har ikke befart eiendommen. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 100/250.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Det foreligger en vedtektsavtale datert 27.02.2008 vedrørende arealdisponering og vedlikehold. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er felles ansvar for vedlikehold av gårdsplass, snørydding mm. Utvendig vedlikehold av boligen er eiers ansvar for sin seksjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Skytta - Glanerud" datert 10.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.6.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten har blitt vasket av firma før visning og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer:

Forbruksgebyr (vannmåler) vann per m3: kr. 13,11

Forbruksgebyr (vannmåler) avløp per m3: kr. 20,58

Eiendomsskatten er kr 4.717 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 2.000,- . Forsikring fordeles mellom seksjonene 60/40, 40 til denne seksjonen. Det koster ca 4.800,- for Postveien 4 A&B.

Boligen er tilknyttet Get/Norsk Kabel-tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get/Norsk Kabel-tv som leverandør av internett og har avgift på ca kr 450,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Åsheim
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.8 km
Skytta Næringspark 1.5 km
Bjønndalen Bruk 1.5 km
Nittedal Kirke 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.4 km
Sentralstasjon Oslo S 17.7 km
Jernbanestasjon Nittedal 9.2 km
Bussholdeplass Seterhaugen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 1.6 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 1.7 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.5 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 1 km
Slattum skole (1-7 kl.) 1.8 km
Li skole (8-10 kl.) 2.9 km
Bjertnes videregående skole 6.7 km
Stovner videregående skole 7.6 km

Barnehager

Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.4 km
Skytta barnehage (3-6 år) 0.8 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.1 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.7 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.5 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 6.7 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Hagan 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 1.1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.7 km
Bensin st1 Gjelleråsen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1041
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Åsheim 360 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at det minste rommet som er innredet og brukt som soverom er godkjent som en bod i opprinnelige bygningstegninger. Det er usikkert om vinduet tilfredsstiller krav til rømningsvei og om rommet tilfredstiller krav til varig opphold.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?