Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 825 000,- for kr 3 825 000,-

Stor og luftig stue

Stor og luftig stue

Stor stue med åpen løsning mot kjøkken

Stor og luftig stue

Luftig og fin stue

Spiseplass

Stue

Pent kjøkken

Pent kjøkken med kjøkkenøy

Pent kjøkken med kjøkkenøy

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Stort soverom med skyvedørsgarderobe

Stort soverom med skyvedørsgarderobe

Detalj

Soverom

Walk-in

Gang med skyvedørsgarderobe

Stor gang med skyvedørsgarderobe

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Fasade

Fasade

Fellesområde

Fasade

Plantegning

Bragernes strand - Lekker 3-roms eierleilighet med stor stue og uteplass - Garasje - Nærhet til sentrum

Prins Oscars gate 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Bragernes strand - Lekker 3-roms eierleilighet med stor stue og uteplass - Garasje - Nærhet til sentrum: Bragernes strand - Lekker 3-roms eierleilighet med stor stue og uteplass - Garasje - Nærhet til sentrum

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 151,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En svært sentrumsnært beliggenhet med kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc.

Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken som er nærmeste nabo. Alt for enhver smak.

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen-stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 30 min med toget til Oslo.

Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Barn som bor på Bragernes Strand har fortrinnsrett på plass i barnehagen som har lokaler i nabobygget.

Diverse barnehager på Bragernes, nærmeste er Bragernes Strand Barnehage. Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For detaljer se www.drammen.kommune.no

De fleste videregående skoler i Drammen sentrum.

I tillegg Papirbredden med høyskolesenter, nytt moderne bibliotek, kunnskapsbedrifter og offentlige utviklingsaktører.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 151,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

88m2

Tomt

2029m2

KR-kode

2018420

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prins Oscars gate 1 B, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 750, snr. 20 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.029,7 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med plen og beplantninger mellom blokkene.

Parkering

Garasjeanlegg i kjeller med portåpner. Garasjeplass nr 11-20.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. : 82 kvm

Sekundærrom:

Walk-in garderobe.: 6 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller som er merket med 11-20.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og stor 3-roms med beliggenhet i nærhet til sentrum. Leiligheten er velholdt og har en fin uteplass som er takoverbygd. Leiligheten har garasje og lave felleskostnader, oppvarming via radiatorer er inkl i felleskostnadene. Leiligheten ligger i 1 etg.

Inneholder: Stor gang med stor speil skyvedørsgarderobe. Leiligheten har to soverom hvorav et er lite. Det store soverommet har god plass til dobbeltseng samt at det er en stor skyvedørsgarderobe der. Leiligheten har en stor og luftig stue, her er det god plass til sofaløsning, spisebord og lesekrok. Åpen løsning mot kjøkken med god skap- og benkplass, integrert komfyr. Fliser over benk på kjøkken. Kjøkkenøy med barløsning. Utgang fra stuen til fin uteplass som er takoverbygd. Stort bad med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vask i seksjon, wc samt opplegg for vaskemaskin. Praktisk benk over vaskemaskin. Walk-in garderobe med god plass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Termostatstyrte radiatorer med fjernvarme i oppholdsrommene. Varmekabler på badet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 670, tinglyst: 20.03.1956: Erklæring/avtale med div. bestemmelser i skjøte.

Dagboknr. 7283, tinglyst: 09.10.1981: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 195583, tinglyst: 12.12.2005: Erklæring/avtale med bestemmelse om vannledning.

Dagboknr. 195591, tinglyst: 12.12.2005: Erklæring/avtale vedr forurensning i grunn.

Dagboknr. 306251, tinglyst: 02.04.2007: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 522400, tinglyst: 28.06.2007: Erklæring/avtale vedr bruk av fellesarealer for barnehage.

Dagboknr. 447648, tinglyst: 18.06.2010: Bruksrett på 476 kvm av fellesarealet for barnehagen.

Dagboknr. 929438, tinglyst: 03.12.2009: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Bragernes Strand 11, med sameiebrøk 88/3707. Sameiet består av 48 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon (barnehage).

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleder er John Ingar Danielsen. Mob: 941 76 709.

Dugnad må påregnes, normalt sett en gang per år.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr: 269.377,-

Det er ikke vedtatt noen større prosjekter som vil påvirke felleskostnaden per aug 2018.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan, vedtatt 23.09.2003 og kommuneplan, vedtatt 26.02.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.217,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 3.151,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd fra Get(grunnpakke), utvendig vedlikehold, renhold av fellesarealer, renovasjon, strøm fellesarealer og á-konto fjernvarme.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 3400 KWT.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Ekstra oppgradering av kanalvalg og internetthastighet må betales ekstra for.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.901.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bragernes Torg 1 km
Rådhuset 1 km
Bragernes kirke 1.2 km
Drammens teater 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.4 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass CC kjøpesenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.6 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.9 km
St. Hallvard videregående skole 3.1 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1.1 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.2 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.2 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.2 km
Dagligvare Meny Brakerøya 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.1 km
Bensin st1 Drammen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?