Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 940 000,- for kr 1 940 000,-

Dette er en særegen leilighet du bør se!

Terrassen er lun og skjermet

Stor deilig terrasse - Terrassemarkisen gir god skygge og lune kvelder

Stue med del av gangen

Stue

Stuen med åpen kjøkkenløsning i bakgrunnen

Stuen med utgang til stor deilig terrasse!

Stuen

kjøkken i åpen løsning

Kjøkkenet - Alle hvitevarer medfølger

Kjokkenet - Meget god takhøyde

Kjøkkenet

Badet

Badet

Hovedsoverom - Dette har også meget god takhøyde

Hovedsoverommet

Soverom 2 - i dag brukt som kontor

Del av entré

Stor deilig L-formet veranda

Sjøgløtt fra verandaen

Inngangspartiet med carportanlegget ned til høyre

Leilighetens plassering i skjermet bakgård

kart

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Sentrum-Flott 3 roms selveierleilighet fra 2008 med meget god standard. Carport. Kort vei til "alle" service- og aktivitetstilbud

Prinsegata 31 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Sentrum-Flott 3 roms selveierleilighet fra 2008 med meget god standard. Carport. Kort vei til "alle" service- og aktivitetstilbud: Sentrum-Flott 3 roms selveierleilighet fra 2008 med meget god standard. Carport. Kort vei til "alle" service- og aktivitetstilbud

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral beliggenhet i Larvik sentrum. Kort vei til Tollerodden, strandpromenaden med uterestauranter, bade- og stupetårn, småbåthavn, Fritzøe brygge, kulturhuset Bølgen og Farris bad.

Barnehager og skoler

Mesterfjellet (1-10 kl.) 0.4 km

Thor Heyerdahl vg 1.4 km

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.2 km

Hakkebakkeskogen (1,5-6 år) 0,8km

Villa Kulla Barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Kjør Prinsegata. Ta inn mellom nr. 31 og 33. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Felleskostnader

Kr 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

55m2

Tomt

741m2

KR-kode

2314220

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsegata 31 D, 3256 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 1607, snr. 7 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 741,9 kvm som tilhører sameiet. Stort sett asfaltert. Usjenert bakgård.

Parkering

Biloppstillingsplass i carport medfølger. Parkeringsplassen er vedteksfestet og tegnet inn i seksjoneringsbegjæringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Gang 6,1 m²

Bad 5,5 m²

Soverom 1 6,0 m²

Soverom 2 9,2 m²

Stue 16,9 m²

Kjøkken 6,0 m²

Sekundærrom:

Utebod 4,8 m²

Ihht nye måleregler fra 01.11.14 er boder utenfor leiligheten inkl. i bruksarealet og benevnes som sekundærrom. Ihht seksjoneringsbegjæring medfølger bod på 4,8 kvm.

Boligen har en meget god og arealeffektiv planløsning. De fleste rommene har en meget god takhøyde. Mange vil nok oppleve at den gode planløsningen kombinert med den meget romslige takhøyden i leiligheten får leiligheten til å fremstå som større en ovenstående arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Einar Schau, datert 08.01.2015.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er bygget helt ny i 2008. Byggemåte er antatt oppført etter tradisjonelle prinsipper med isolerte yttervegger av stenderverk, tilsvarende isolert etasjeskiller mot underliggende boligenhet, samt takkonstruksjon av sperrekonstruksjoner som gir åpen skråhimling i deler av leiligheten. Bygget har bygningsdeler fra oppføringsåret og disse forventes å tilfredstille krav til blant annet lyd- og brannsikring.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport.

Standard

Meget tiltalende og sjarmerende eierleilighet malt i lyse og delikate farger. Luftige rom som gir en god romfølelse. Leiligheten har en gjennomgående meget god standard. Det er parkett på gulvene. Malte panelplater på veggene. Og panelte tak. Pent flislagt bad med lys innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger også.

Oppvarming

Leiligheten har pipe med mulighet til å montere peisovn. Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ved produksjon av salgoppgaven er det ikke mottatt informasjon fra Larvik kommune vedrørende ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Er dette av betydning må megler kontaktes innen bud inngis.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Prinsegata 31 som er bestående av 7 leiligheter og 1 næringsseksjon, med sameiebrøk 105/667. Sameiet består av to bygg hvor hvert bygg skal ha eget styre og regnskap.

Sameiet har ikke forretningsfører pr. d.d og sameiet fører selv regnskapet. I følge vedtektene skal styret bestå av 3 sameiere, men i praksis er det ikke et fungerende styret i sameiet i dag. Beslutninger blir tatt fortløpende etter avtale med alle beboerne i dette bygget. Vedtekter følger vedlagt i prospektet. Se forøvrig vedlagte seksjoneringsbegjæring dat. 11.06.2008.

Dugnad må påregnes. For spørsmål om dyrehold kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Sentrumsområde, spesialområde bevaring, bygg med antikarisk verdi i kommuneplan Larvik by datert 2006-2018.

Det pågår reguleringsarbeid for Indre Havn, områdeplan, Grandkvartalet og Mesterfjellet og Torstrand skoler samt Herregården og omkringliggende arealer.

Bestemmelser i Kommuneplanens arealdel § 2-11 pkt. 5 og § 7-3 pkt. 1, åpner for tilknytning til fjernvarme. Myndighetenes intensjon med fjernvarmesatsing er at den skal være konkurransedyktig prismessig med andre energislag bl. a. elektrisitet. Siden dette ikke kan oppnås i Larvik med nåværende elpriser, unntas tilknytningsplikten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er 9.564,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, utvendig vedlikehold og snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.102.499,00,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,00.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Herregården
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Tollerodden 0.5 km*
Larvik kirke 0.5 km*
Kulturhuset "Bølgen" 0.6 km*
Fritzøe Museum 0.7 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 184.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord Lufthavn Torp 22.8 km
Jernbanestasjon Larvik 0.1 km*
Bussholdeplass Prinsegata 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.5 km*
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 1 km*
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.3 km*
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.7 km*

Steder av interesse

Skoler

Torstrand skole (1-7 kl.) 0.5 km*
Mesterfjellet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km*
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km*
Sandefjord videregående skole 16.7 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.2 km*
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.8 km
Villa Kulla Barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.3 km*
Kjøpesenter Bøkestredet 0.5 km*
Postkontor Coop Extra Larvik 0.4 km*
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.6 km*
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.3 km*
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.3 km*
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.3 km*
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.3 km*
Dagligvare Coop Extra Larvik 0.4 km*
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 0.1 km*
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.3 km*
Bensin Shell Storgaten 0.3 km*
Bensin Statoil Service Nansetvn. 0.6 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 44,2 år
Gj.snittalder kvinner 49 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43628 19504
Grunnkrets: Herregården 402 234

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 2,19% av salgssummen.

Minimumsprosjon er kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 4.990,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Markedspakke: kr 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?