Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 125 000,- for kr 1 125 000,-

Prinsessegata1

Eiendommen

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad/vaskerom

Sov

Gang

Veranda

Floorplan letterhead - Prinsessegata 1b - Prinsessegata 1b - 3D Floor Plan-2

Skien sentrum. Pen leilighet i 2. etg. med egen overbygget veranda

Prinsessegata 1B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Skien sentrum. Pen leilighet i 2. etg. med egen overbygget veranda: Skien sentrum. Pen leilighet i 2. etg. med egen overbygget veranda

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 993,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 2. etg. i en eldre bygård i Skien sentrum. Kjøpesenteret Arkaden rett over gaten - dagligvare, restauranter, butikker m.m. Også rett ved gågatesystemet i Skien sentrum. Kort veg ned til bryggene ved sentrum. Flerkino rett oppe i gaten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 993,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

468m2

KR-kode

261814

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessegata 1B, 3724 Skien

Gnr. 300, bnr. 3267, snr. 7 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert gårdsrom.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

2. etasje 65 kvm: Gang, stue/kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom

I tillegg disponerer boligen veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eldre bygård fra ca 1900 oppført i 4 etg. og kjeller. Inneholder 8 leiligheter og 3 næringsseksjoner. Bygget i tegl hulmur, utvendig pusset og malt. Leilighetene ble bygget og innredet 1998- 2000. Ble da isolert og det ble satt inn nye 2-lags isolerglass vinduer. Dobbel terrassedør til fransk balkong. El.skap med 12 kurser automatsikringer. Taket ble reparert og det ble lagt nye takplater, takrenner og nedløp i 2013. Dør fra soverom til veranda.

Standard

Fliser på gulv i baderom. Ellers laminat på gulv. Fliser på vegger i baderom. Øvrige vegger har MDF-plater. Malt i himlinger. Pen malt kjøkkeninnredning. Hvitevarer på kjøkken medfølger i forevist stand. Dusjkabinett, wc og innredning med servant i bad/vaskerom. Terrassedør og fransk balkong i stue. Dør til veranda fra soverom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16/12-1998. Det ble også gitt ferdigattest for skifte av taktekking datert 22/5-2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen servitutter registrert på denne eiendom

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Prinsessegata 1, med sameiebrøk 65/1079.

Sameiet består av 8 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Finans & Regnskap

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styert.

Foretatt påkostninger de senere år: Lagt nytt taktekke og nye takrenner med nedløp i 2013.

Planlagte påkostninger: Ingen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 avsatt til: Bolig og næring

Eiendommen er registrert som B-objekt i kulturminnevernplanen. Det stilles krav til utforming av fasader, typer vinduer og dører, samt type taktekke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det fremkommer ikke av seksjoneringsbegjæringen at denne leiligheten har enerett til verandaen utenfor soverom. I seksjoneringen er verandaen benevnt svalgang og skulle utgjøre adkomsten til leiligheten fra felles trapperom. Plasseringen av verandaen gjør at det faller naturlig at denne leiligheten benytter hele eller deler av denne.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.993,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon, samt forretningsførsel og avsetning til vedlikeholdsfond.

Eier betaler eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.500,- pr. kvartal. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr. 1.282.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Mølla
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 0.8 km
Betanien sykehus 0.9 km
Skagerak Arena 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Ibsenhuset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.2 km
Treningssenter Mudo Skien 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.3 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.8 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.4 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.6 km

Barnehager

Tabernaklets korttidsbarnehage 0.6 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.7 km
Bakken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 0.1 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.1 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.1 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 0.1 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 0.1 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 0.1 km
Bensin Circle K Nylende 1.3 km
Bensin Esso Myren 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58,3 %
Andel kvinner 41,7 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 39 %
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 241
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Mølla 199 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 22.000,- + mva.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?