Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Prinsessetunet 10 er stilren leilighet med enkel og åpen planløsning.

Leiligheten har gode solforhold med sol fra formiddag til 20tiden på sommeren

Fasade

Entré

Entré

Stue

Gjennomgående med naturlig lys i stue/kjøkken

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Hvit glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate i eik

Stue

Terrasse

Praktisk med stor terrassedør i forhold til innflytting av møbler.

Platting på ca. 13 kvm. Det er montert utelys og opplegg for gassgrill.

Stue

Gassovn i stue

Bad

Badet har en smart skyvedørsgarderobeløsning

Soverom

Soverom

Soverom nr. 2 brukes som gjesterom og kontor i dag

Praktisk bod innredet som walk-in garderobe

Fasade

Under leilighetene er det bygget stor garasjekjeller hvor det medfølger en parkeringsplass med denne leiligheten

Plantegning

Lysløype

Skedsmo Senter er nyoppusset og utvidet og ligger ca. 10 min unna med bil

FreshFitness eller Avancia er nærmeste treningssentere

Gode bussforbindelser fra Vardefjellet mot bla. Skedsmokorset, Lillestrøm og Oslo.

Drone

Vardefjellet er et nyere og moderne boligfelt

Frogner/Vardefjellet - Stilren og pen 3-roms leilighet fra 2011. Garasje og sørvestvendt terrasse. Nær marka og lysløype.

Prinsessetunet 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Frogner/Vardefjellet - Stilren og pen 3-roms leilighet fra 2011. Garasje og sørvestvendt terrasse. Nær marka og lysløype. : Frogner/Vardefjellet - Stilren og pen 3-roms leilighet fra 2011. Garasje og sørvestvendt terrasse. Nær marka og lysløype.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 317,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende på meget populære og atraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse.

Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 3.6 km

Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Skedsmo videregående skole 10.8 km

Barnehager:

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.9 km

Skarstubben familiebhg. (0-6 år) 1.7 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 317,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

77m2

Tomt

8911m2

KR-kode

59189

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessetunet 10, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 293, snr. 25 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.911 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. I 5 til denne leiligheten. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod/Walk-in closet: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm.

Terrasseplatting på ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Stilren, lys og gjennomgående leilighet. Enkel og åpen planløsning med store vindusflater. Parkett på alle gulv i oppholdsrom og i innvendig bod/walk-in garderobe. Glatte veggoverflater med lyse fargetoner. Praktisk med stor varandadør som slipper inn mye lys og med leilighetens beliggenhet i 1. etg går flyttingen lett. Boligfeltet er nyere og fremstår meget pent, her vil du trives.

Boligen har et tidløst, lyst flislagt bad med varmekabler. Innredningen består av et underskap med servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og praktisk vaskeromsløsning med skyvedører. Badet har vegghengttoalett.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverom med fint skyvedørsgarderobeskap. I tillegg er oppbevaringsplass for klær i boden som brukes som walk-in. Det andre soverommet har vegghyller og er innredet som gjesterom/kontor i dag.

Meget innbydende kjøkken med hvit glatt innredning med heltre benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum og fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin,

integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue og gjennomgående naturlig lys. Gassovn i stue. Utgang fra stue til en platting på ca. 13 kvm med gode solforhold. Det er montert utelys og opplegg for gassgrill.

Påkostninger gjort av selger:

- Beiset/lakkert benkeplate kjøkken 2016

- Beiset/slipt terrasse og inngangsparti 2017

- Malt stue og soverom 2015

- Forlenget ventilasjon på soverom (går via garderobeskapet)

- Pax- garderobeløsning soverom og montert vegghyller soverom nr. 2 i 2015

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Gassovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 21.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Tinglyst dato: 30.01.2009 Dagbok nr. 70326: Bestemmelser om felles om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.

Tinglyst dato: 07.02.2012 Dagbok nr: 109152: Bestemmelse iflg. skjøte. Seksjonseier plikter å være medlem i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleiemegler Krogsveen har laget en utleievurdering som ligger vedlagt i salgsoppgaven og estimerer ca. kr 13.000,- pr mnd. Utleiemegler har ikke befart eiendommen. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vardefjellet III, med sameiebrøk 77/3290.

Sameiet består av 36 eierseksjoner.

Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, dersom erklæring om dyrehold undertegnes og blir vurderes av styret.

Foretatte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger: Lysanlegg i garasjen skal skiftes, og lekeplassen skal utbedres. Styret har fullmakt til et låneopptak på 250.000,- for å finansere nevnte påkostninger. Felleskostnadene vil øke med 100-200 kr som følge av dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 164. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Lysekrone/lampe i tak på soverom følger ikke med.

Yale doorman elektronisk dørlås følger ikke med. Nøkkellås, ordinært tilhørende boligen, blir satt inn før overtagelse i følge selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.317,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett fra Get, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene vil øke mellom kr 100-200,- i løpet av de neste månedene, dette grunnet behov for utbedring av lysanlegg i garasje.

Eiendomsskatten er kr 3.496 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.422,- pr. år/13.397 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.081.347,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.7 km
Berger Industrifelt 3.9 km
Skedsmokorset 4.7 km
Frogner kirke 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27 km
Jernbanestasjon Frogner 3.9 km
Bussholdeplass Eventyrvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.6 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 5.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.6 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km
Skedsmo videregående skole 10.8 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.9 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.7 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.4 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 5.7 km
Apotek Frisk apotek 3.6 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.7 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.7 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.7 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?