Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Balkong på ca. 10 kvm med morgensol og flott utsikt.

Stue

Det er garderobeskap i både gang og på soverom

Stue

Stue

Balkongen med utgang fra stue er overbygd

Flott utsikt fra balkongen!

Fasade

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Lyst og flilsagt bad med varmekabler

Opplegg til vaskemaksin på badet

Bad

Plantegning

Overbygd inngangsparti - Adkomstplatting på ca 11 kvm.

Fasade - Leiligheten ligger i 1.etg

Fasade

Flott lysløype i nærområdet og gode rekreasjonsmuligheter

Gode kollektivforbindelser fra bussholdeplass like i nærheten

Frogner togstasjon har innfartsparkering

Frogner/Vardefjellet

Prinsessetunet 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Frogner/Vardefjellet: Lys 2-roms leilighet fra 2009 med garasje og to fine uteplasser. Utsikt. Peis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 142,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende på meget populære og atraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du butikk, fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentere.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse.

Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 3.6 km

Lillestrøm videregående skole 10.5 km

Skedsmo videregående skole 10.7 km

Barnehager:

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 142,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2009

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

51m2

Bruksareal

53m2

Tomt

8141m2

KR-kode

591880

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessetunet 40, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 292, snr. 4 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.141 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med seksjonen. Det er vedtatt oppgradering av el-anlegg i garasjeanlegget til sameiet, slik at det blir mulig og lade el-bil. Selve ladestasjonen må kjøper selv innstallere og bekoste. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiliheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom: Bad, entré/gang, kjøkken/stue og soverom: 51 kvm

Sekundærrom: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjekjeller på ca. 5 kvm.

Balkong på ca. 10 kvm og adkomstterrasse ved entre på ca.11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Flermannsbolig fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner/bindingsverk samt utvendig forblendet med malt panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form.

-Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008.

-Ytterdør med glassfelt.

-2 lags isolerglass terrassedør fra 2008.

-Balanserte ventilasjonssystemet.

-Vannrør av materialtype rør- i- rør system.

-Anlegg med automatsikringer plassert i entre.

-Garderobeskap på soverom

-Lagringsmuligheter i en innvendig bod og en kjellerbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men tilstandsgrad 2 (TG2) settes følgende:

-Vegger og gulv på bad på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,5 cm fall, som er mindre enn kravet.

-Parkett i entre grunnet slitasje.

Selger opplyser om følgende:

-I vinter hadde naboen over en vannlekkasje som førte til at noe vann kom ned til denne leiligheten ved lampen i himlingen i gangen. Naboen fikk takstmann til å se på det da og takstmannen fant ingen feil av betydning, det ble ikke målt høye fuktverdier.

-Det er et hull i veggen i boden etter en hylle som har hengt der som ble tatt ned.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik bolig som fremstår godt vedlikeholdt med lyse og moderne farger. God standard med glatte vegger, parkett på gulvene i oppholdsrom og flislagt bad.

Leiligheten er gjennomgående med uteplass på hver side som gir gode sol og lysforhold. Her har du formiddagssolen på baksiden og ettermiddagssolen ved inngangen. Adkomstterrasse ved entre på ca.11 kvm med ettermiddagssol. Balkongen på 10 kvm. med morgensol har nydelig utsikt. Det er montert utelys, et stikk samt trebord på gulvet. Det er montert opplegg for gassgrill.

Et romslig soverom med skyvedørsgarderobe fra 2017. Selger har pusset opp soverommet med kontrastvegg med mørkeblå kalkmaling. Ellers oppbevaringsmuligheter i innvendig bod.

Åpen stue kjøkkenløsning som gir god romfølelse. Pen gasspeis i stue. Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn oppvaskmaskin følger boligen av hvitevarer.

Lyst og flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av et toalett, underskap med servant, overskap, speil og armatur med stikk og en dusjsone. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad og gassovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 70326, tinglyst 30.01.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om adkomst, parkering, garasje, felles vedlikehold, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne enheten med to av nabosameiene.

Dagboknr 110405, tinglyst 16.02.2009, Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleiemegler Krogsveen AS har laget en utleievurdering på en lignende leilighet på kr 10.500,- Utleiemegler har ikke befart eiendommen. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongens utsikt, med sameiebrøk 53/3248.

Sameiet består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er ECIT Jessheim.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dugnad og vask av trapp ned til garasje 1 gang per år må påregnes. Dersom man ikke møter selv, eller med stedfortreder blir man belastet med kr. 500,-

Eier må følge trivselsreglene i sameiet. Dyrehold er tillatt, men reglene om dyrehold må følges og eier må signere på "erklæring om dyrehold".

Utvendige forandringer må godkjennes av styret på forhånd. Montering av varmepumpe/aircondition er ikke tillatt.

Saker som ønskes vurdert av styret sendes til kongensutsikt@gmail.com.

Sameiet har en lukket facebookgruppe for og dele informasjon "Boligsameiet Kongens Utsikt".

Planlagte påkostninger:

-Utbedring av elektrisk anlegg i garasjeanlegg så de som ønsker kan innstallere el-bil lader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og felles lek/grøntarealer i henhold til reguleringsplan nr. 126 (Heksebergåsen nord) og 164 datert 20.10.98, sist rev. 14.05.04, og 23.08.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.98, sist rev. 14.04.09.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Skoskap medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.142,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), avsetning til vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, honorar til styre, revisor og forretningsfører, nødvendig vedlikehold av fellesarealer, snørydding, grunnpakke Kabel-TV og internett og diverse driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 14.08.2018.

Eiendomsskatten er i år kr 1176,- per halvår, forfall 20.4 og 20.10.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.788,- pr. år og abonnement kan medfølge om ønskelig.

Kostnader knyttet til gasspeis: Nettleie på kr 3133,- pr.år. I tillegg kommer forbruk av av gass med avlesning 2 ganger pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.847,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.8 km
Berger Industrifelt 3.8 km
Skedsmokorset 4.6 km
Frogner kirke 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27 km
Sentralstasjon Oslo S 27.2 km
Jernbanestasjon Frogner 3.8 km
Bussholdeplass Eventyrvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.5 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.6 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km
Skedsmo videregående skole 10.7 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.7 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.3 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 5.7 km
Apotek Frisk apotek 3.6 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.7 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.7 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.7 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?