Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Prinsessetunet 48!

Fasade bakside

Velkommen til Prinsessetunet 48!

Utsikt

Område

Inngangsdør

Entrè

Entrè/gang med plass til oppbevaring under trappen

Boligen har en hyggelig åpen stue og kjøkken løsning

Romslig stue med biopeis

Stue

Detalj stue

Stemning

Kjøkken/stue

Plass til spisebord i stuen

Kjøkken med fliser mellom benk og overskap

spisestue

Toalett 1. etasje

Velkommen opp i 2. etasje

Soverom med skyvedørsgarderobe

soverom

Soverom

Soverom

soverom

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Flott utsikt kveld.

Balkong på bakside med fin utsikt.

Balkong på fremside. Her kan ettermiddagssolen nytes

134298427

134298428

np-4k4g9D

Vardefjellet

Prinsessetunet 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 220 000,-

Vardefjellet: Moderne leilighet i meget flott område. 3 soverom. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 220 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 210,-
Fellesgjeld:
Kr 615,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende på meget populære og atraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka!

Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer.

Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten flere flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter.

Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m gange fra leiligheten.

Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg.

I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen.

Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse.

Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol.

Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 220 000,-

Fellesgjeld

Kr 615,-

Totalpris

Kr 3 220 615,-

Felleskostnader

Kr 2 210,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

83m2

Tomt

8141m2

KR-kode

6017487

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessetunet 48, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 292, snr. 8 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.141 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesområdene er pent opparbeidet med bla. asfalterte adkomstveier, naturtomt og lekeplass.

Parkering

Parkeringsplass i garasjerekke.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2.etg: Gang, wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom: 52 kvm

3.etg: Gang, bad, 2 soverom: 30 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk over grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er tidsriktig og moderne i lyse og trivelige farger, samt med en god planløsning.

Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr.

2. etg.

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Koselig gasspeis montert i stue.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Det er mulighet for å trekke gassledning inn slik at man kan få gasskoketopp på kjøkken samt til

gassgrill på balkong/terrasse.

Wc/vaskerom med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Stålkum og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.

3 etg.

Delikat og flislagt bad med hvit baderomsinnredning med servant. Toalett og dusjhjørne med skyvedør. Varmekabler i gulv.

Gulv: parkett og flis

Vegger: malte flater, tapet og fliser

Himlinger: malte flater

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gasspeisovn i stue. Varmekabler på bad, wc/vaskerom.

Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 70326, tinglyst 30.01.2009, type heftelse: Erklæring/avtale: Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg.

Dagboknr 486894, tinglyst 03.07.2009, type heftelse: Bestemmelser iflg skjøte: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongens Utsikt, med sameiebrøk 84/3248.

Sameiet består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er ECIT Jessheim, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til bebyggelsesplan for Vardefjellet, felt B, del 1 datert 23.08.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.210,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3.294 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital tv/bredbånd som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutgiftene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.306.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.8 km
Berger Industrifelt 3.8 km
Grankrysset 5.4 km
Skedsmovollenkrysset 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.8 km
Sentralstasjon Oslo S 27.2 km
Jernbanestasjon Frogner 3.8 km
Bussholdeplass Eventyrvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.5 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 5.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.6 km
Vesterskaun skole (1-7 kl.) 7.8 km
Lillestrøm videregående skole 10.5 km
Skedsmo videregående skole 10.7 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km
Askeladden familiebarnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.7 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 11.3 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 5.7 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.6 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 4.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.3 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.7 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.7 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.7 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 30,9 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Hexeberg 2517 848

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?