Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Prinsessetunet 54 - En pen og velholdt leilighet med trappefri adkomst.

Fasade - Boligen har terrasse både på baksiden og forsiden.

Flislagt entre med varmekabler og skyvedørsgarderobeskap.

Alle rom ble malt i 2017

Stue med gasspeis.

Plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet

Alle oppholdsrom har parkett på gulvet

Alle rom ble malt i 2017

Stue

Utgang fra stue til balkong med flott utsikt

Balkong på ca. 10 kvm med praktisk overbygg

Opplegg for gassgrill på balkong

Utsikt fra terrasse

Fliser mellom over og underskap

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate

Kjøkken

Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og plass til spisebord

Soverommet har nymalte flater i 2017, garderobeskap og en fin romstørrelse

Soverom med garderobeskap

Innredet rom uten vindu på litt over 6 kvm - Ønsker man og sette inn vindu må dette søkes om

Lyst og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulv

Badet har opplegg for vaskemaskin

Fasade

Terrasseflater ble beiset i 2017. Gode solforhold på uteplass på forsiden.

Fast parkering i garasje og bod tilknyttet garasjeplass

Velkommen til Prinsessetunet! Parkering i felles garasje med el. port og godt med gjesteparkeringer

Plantegning

Plantegning

Kiwi er nærmeste dagligvareforretning

Ca. 300 m. gangavstand til nærmeste bussholdeplass Eventyrvegen

Flotte rekreasjonsmuligheter på Vardefjellet. Ca. 500 m. til marka og lysløype!

Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten flere flere utsiktsposter.

Frogner/Vardefjellet

Prinsessetunet 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Frogner/Vardefjellet: Solgt! Beklager, visning avlyst

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 865,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende på meget populære og atraktive Vardefjellet, kjent for sin flotte utsikt og kort vei til marka! Området er et nyere og barnevennlig boområde på Frogner i Sørum kommune, som består hovedsaklig av en god blanding småhusbebyggelse og villaer. Området ligger høyt og luftig, hvor du kan nyte utsikten fra flere utsiktsposter.

Det er utrolig flotte tur og friluftsmuligheter rett i nærheten av boligen, hvor man kan nyte naturen både sommer og vinter. Vardefjellet kan tilby preparerte lysløyper om vinteren ca. 500 m. gange fra leiligheten. Er du glad i gode turer i skog og mark er dette området for deg. I nærområdet finner du fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, treningssenter og flere flotte rekreasjonsområder.

Fra Vardefjellet kan man benytte skolebuss og rutebuss fra stoppestedet rett ved eiendommen. Det ligger tre barnehager mellom 1-2 km fra leiligheten. Frogner skole har trinn fra 1-10 klasse.

Matbutikken Kiwi er nærmeste, også kort avstand til Meny på Skedsmo Senter hvor det er et godt servicetilbud og bla. vinmonopol. Ca. 5 min til Frogner togstasjon med innfartsparkering.

Boligen ligger i et knutepunkt med kort avstand til E6, Lillestrøm, Oslo og Gardermoen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km

Askeladden familiebarnehage (0-5 år) 1.8 km

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 3.5 km

1-7 kl. Vesterskaun skole 8.7 km

Lillestrøm videregående skole 10.4 km

Skedsmo videregående skole 10.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Felleskostnader

Kr 1 865,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

57m2

Tomt

8141m2

KR-kode

5917168

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prinsessetunet 54, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 292, snr. 11 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.141,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Hver seksjon har fått tildelt biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Godt med gjesteparkering på fellesareal.

El-bil:

Per idag så er det ikke mulig med lading av el-bil i garasjen, men styret jobber med en løsning på dette. De jobber for at alle skal få strømuttak på sin plass. Da vil det være mulighet for å etablere egen ladestasjon. Dette må eier selv bekoste. Styret er i avvente på siste tilbud på jobben. Det er mulig at hver enhet må betale en sum for å få til dette. Dette er kjøpers ansvar. Styret har per dags dato ikke informasjon på hvor mye det blir.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Bad, entré/gang, bod, stue/kjøkken og soverom: 50 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i felles garasjeanlegg på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er en flermannsbolig og iht. tilstandsrapport oppført i betong. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner/bindingsverk samt utvendig forblendet med malt panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med antatt takstein.

-Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008.

-Ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i entre/gang.

-Vannrør av materialtype kobber og rør- i- rør system.

-Balansert ventilasjonssystem.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Ingenting har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten, men takstmann har bemerket at baderomsdør har noen fuktmerker nede ved terskel. Det ble med fuktindikator registrert fukt på baderomsgulv, men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Da det ikke registreres riss i fuger eller skader på overflater må det antas at målbar fukt er det som har lagt seg på bakenforliggende membran.

Selger opplyser om at "grullfunksjonen" på komfyren ikke funger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår som velholdt med pent behandlede overflater. Eier beskriver leiligheten som generelt jevnt vedlikehold. Alle rom ble malt i 2017 og terrasseflater ble beiset. Overbygd inngangsparti med vestvendt platting. Parkett på alle gulv i oppholdsrom og innvendig bod. Fliser i entre med varmekabler. Fra gangen har man adkomst til bad, soverom og stue. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. Utgang til overbygd balkong på ca. 10 kvm. med flott utsikt og opplegg for gassgrill.

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Plass til kjøkkenbord ved innredningen.

Lyst og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulv. Lysegrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Lys innredning som består av et underskap med servant, overskap med speil og armatur med stikk. Badet har en dusjsone, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Boligen har et lyst og fint soverom med garderobeskap og plass til kommoder. Ved siden av soverommet et det en innvendig bod på ca. 6 kvm. som er innredet som et rom. Her er det ikke vindu, hvis man vurderer og sette inn vindu må dette søkes om. Kjøper påtar seg evt. ansvaret for dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad og i entre. Gassovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendo:

Dagboknr 70326, tinglyst 30.01.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om adkomst, parkering, garasje, felles vedlikehold, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne enheten med to av nabosameiene.

Dagboknr 110405, tinglyst 16.02.2009, Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren har laget en utleievurdering på kr 10.500,- Se vedlagt utleievurdering i salgsoppgaven. Utleiemegler har ikke befart eiendommen. Meglers utleievurdering er et utgangspunkt og kan avvike fra oppnådd pris i markedet.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongens utsikt, med sameiebrøk 57/3248. Sameiet består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er Alpha Økonomitjenester AS.

Dugnad og vask av trapp ned til garasje 1 gang per år må påregnes. Dersom man ikke møter selv, eller med stedfortreder blir man belastet med kr. 500,-

Eier må følge trivselsreglene i sameiet. Dyrehold er tillatt, men reglene om dyrehold må følges og eier må signere på "erklæring om dyrehold".

Utvendige forandringer må godkjennes av styret på forhånd. Montering av varmepumpe/aircondition er ikke tillatt.

Saker som ønskes vurdert av styret sendes til kongensutsikt@gmail.com.

Sameiet har en lukket facebookgruppe for og dele informasjon "Boligsameiet Kongens Utsikt".

Planlagte påkostninger:

-Styret jobber med at alle skal få strømuttak på sin plass i garasjen. De avventer siste tilbud på jobben.

-Det er ingen andre store saker som er satt igang ihht. opplysninger fra styreleder.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og felles lek/grøntarealer i henhold til reguleringsplan nr. 126 (Heksebergåsen nord) og 164 datert 20.10.98, sist rev. 14.05.04, og 23.08.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.98, sist rev. 14.04.09.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Alle interessenter oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i alle bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 1.820,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.865,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), avsetning til vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, honorar til styre, revisor og forretningsfører, nødvendig vedlikehold av felles arealer, snørydding, grunnpakke Kabel-TV og internett og diverse driftskostnader. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mars 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,-pr. år. /9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og telenor som leverandør av internett. Selger har grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kostnader knyttet til gasspeis: Nettleie på 3133 kr pr.år. I tillegg kommer forbruk av av gass med avlesning 2 ganger pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.415.124,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.8 km
Berger Industrifelt 3.8 km
Grankrysset 5.4 km
Skedsmovollenkrysset 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.8 km
Sentralstasjon Oslo S 27.1 km
Jernbanestasjon Frogner 3.8 km
Bussholdeplass Eventyrvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.5 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 5.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.5 km
Vesterskaun skole (1-7 kl.) 8.7 km
Lillestrøm videregående skole 10.4 km
Skedsmo videregående skole 10.7 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.7 km
Askeladden familiebarnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 5.6 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 11.3 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.9 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4.6 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.5 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 4.6 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3.6 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.6 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.6 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 30,9 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Hexeberg 2517 848

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?